炒房客没你想的这么简单（扒一扒那些年展现花式套路的）

房子对有钱人来说是一种投资

但对普通人来说可能就是必需品

找工作了要租房

结婚了要婚房

生孩子了要学区房

物理学家阿基米德说过

给我一个杠杆，我能撬动整个地球

这句话但对于炒房客来说，那就是

给我一个杠杆，我能撬动整个楼市

在这房价高涨的时代

炒房是一种市场趋利行为

虽然炒房并非房价大涨的主因

但无疑是其中的一个推力

为什么会有那么多炒房者呢？

归根到底，炒房，能让财富倍增啊

但这利润背后

可以说是暗藏着巨大的风险

今天多小妹带你穿透层层泡沫

扒一扒那些炒房者的经典套路

1.加按揭

什么是加按揭？

说白了

就是对于有贷款的房子进行重新估价

按照新评估价进行追加放贷

然后拿着追加的贷款

再去付首付炒房

怎么操作的呢?

比如一炒房客拿100万投资第一套房

发现房价涨得很快嘛

于是把父母名下的房子

也拿去做加按揭贷款

再然后

亲戚的指标也都被借来买房

通过不断加按揭贷款滚动操作

在这一轮房地产超级牛市中

越赚越多 越赚越多

2.高评高贷

高评高贷其实就是一种“暗箱操作”

不知道你有没有看过这样一则新闻

说的是深圳一炒房者

买了一套115平米的房子

总价500万

按首付最低3成计算

不算税费成本

首付应该是150万

这位哥们先是让贷款中介的朋友

帮忙把房子评估到760万

再去找关系好的银行客户经理通过审核

从银行贷款出大约530万

不仅没付一分钱首付

还把税费都给贷出来了

这还没完

他还从银行贷出了50万的装修贷款

作为未来两年的月供资金

这招“空手套白狼”

可谓是玩得炉火纯青啊

3.气球贷

气球贷的意思就是说

贷款可以像气球一样尽力膨胀

可以说是炒房者加杠杆的一大利器

据说深圳的气球贷最长可以贷55年！

55年！ 55年！

买房者可以先贷10年

但月供却按照55年计算

剩下的贷款到第十年最后一个月一次性还清

这样月供就会低到你无法想象

炒房客就可以用同样的钱供更多套房子了

而且贷款人可以在第十年倒数第三个月

居然还能申!请!加!贷!款!

套出来的钱继续月供

循环往复，直到卖房套现

即使不卖掉房子

也不用担心断供

这波操作 啧啧啧~

4.月供贷

月供贷据说是首付贷的变种

首付贷在去年被定性为违法金融业务

在层层围剿以后已经挥泪告别了舞台

但是

金融机构还得赚钱啊

不让贷款给买房人付首付

就贷款给买房人付月供吧

如果一个人

在多家金融机构同时申请月供贷

就可以贷出上百万的资金

偿还多套房产的月供

于是

炒房者买了一套又一套的房子

OMG

对于炒房客来说

楼市就像是赌场

他们义无反顾的投身于这场豪赌事业中

与空头赌 与银行赌

与政策赌 与楼市赌

一旦楼市动荡

就会被爆仓

到时候可就是满盘皆输了

多小妹奉劝各位炒房者

不要在国家反复强调“去杠杆”的背景下

还要任性的去“加杠杆”

踏踏实实赚点钱比较安心

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