广州人去清远买房多吗（去清远买房养老）

清远楼市，真的很玄幻。

你一定听过，“去清远买房都是接盘侠”这样的论调，身边亲戚朋友都劝你别碰。

但面对清远房价回调、养老度假的“诱惑”，很多人又心痒痒。

这不，前几日，有粉丝问房产君：广州海珠有房，留给儿子。过几年退休，去清远买房养老，反正养老不用通勤，环境好，这样现实吗？

相信很多买家，也曾纠结犹豫过：清远，能买吗？买去当地养老，只是“乌托邦式”的幻想？

支持or反对？网友炸开锅

对于粉丝的困惑，很多网友炸开了锅。

支持派：在广州市区住了几十年，太繁闹了，堵车严重，噪音也多。我就是喜欢清静、环境好的地方。

清远物价便宜，空气清新，在广州，能吃得到真正的清远走地鸡吗？

反对派：清远配套不行，交通不便，缺乏顶级医疗机构，亲戚朋友也没有。

就像去旅游，新鲜感过后，还是会想念自己的生活圈。

大家还有其他观点，评论区留言一波！

房产君都看不下去了。清远能不能买？要怎么买？咱们用数据说话。

过去6年，清远房价经历“过山车”走势

大家犹豫，无非是“买涨不买跌”的观念在作祟。

我们知道，过去6年里，清远房价，简直如过山车一般刺激。

那些年，“广清同城，双城生活，房价仅广州的1/3，不限购”等宣传，很多广州客，冲进了清远楼盘的售楼部。

2016至2017年，也是清远楼市高光时刻，房价从4字头，直接飙到7字头。

短短一年时间，涨幅达到74%。在2017年前买房的人，是吃到了一波红利的。

当时，清远很多一手楼盘，广州客户占比高达70%左右。

到了2017年下半年，清远开始出台调控政策，但市场反应需要一段时间。

在2018年，清远房价突破8字头，成交量在2019年破6万套，达到巅峰。

之后的故事，大家都知道了。全国楼市调控，市场降温，看好清远的广州客也跑了，清远房价跌回6字头。很多项目，有价无市。

2017年买入清远房子的人，现在还在山顶上欲哭无泪。

2020至2021年，跌幅超过10%的二手房，一抓一把。

为啥清远房价跌成狗？

问题来了，为什么，清远楼市降温如此迅猛？

其一，政策影响。早在2017年6月，清远就出招稳楼市，实施新建商品住房价格备案制度，房价涨幅需小于5%，类似去年上半年广州的限价政策。

其二，俗话说，房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。

抛开政策因素，清远本土人口，能否支撑楼市成交？

广东省统计局数据显示，2014年，清远市常住人口为384万人，2020年为397.4万人，7年时间，仅仅增加13.4万人。

年平均增长率，保持在0.4-0.6%的微小涨幅。

另一组数据，更直观。

2020年，清远市户籍人口，净迁出近5000人，属于迁出型城市。

究其原因，还是因为清远的产业、经济发展前景，对人才的吸引力不够。

广东统计局数据显示，2020年，清远市GDP为1777亿，仅仅略高于广州花都（2020年生产总值1682亿），全省倒数第八，第二、第三产业偏弱。

其三，影响清远楼市的，还有另一个重要指标，那就是供应量。

易居研究院数据显示，2020年，清远新建商品房住宅库存面积，同比增160%，排名全国第一，可真是赚足眼光。

对于一个人口迁出型城市而言，庞大的供应量，光靠本地购买力，显然不足以支撑。

尤其是部分因“概念”走红的临广片区，一批外地炒房客退出后，房价自然是一地鸡毛。

清远还值得买吗？

终极问题来了，清远真的不能买吗？倒也不是，房产君有几点想法。

01 本地自住的人，闭眼买。

在清远本地，或者广清交界工作的人，放心买。

现在清远房价回调，很多楼盘，价格大概在5000-7000元/平，相当于1/2甚至1/3花都房价，对年轻人买房挺友善的。

◆ 清远某楼盘@清远房姐摄

02 广清“候鸟”，即在广州市区工作，想住在清远的人，谨慎购买。

我们知道，广佛候鸟大概有40万人，在广州工作，置业佛山的例子，比比皆是。

但清远，在交通以及生活配套方面，远不如佛山。目前广清轨道通勤，主要依赖广清城际一期。

想象一下，在广州市区工作，清远居住，每天坐城轨到广州北站，再换乘到海珠天河等地。

算上进站、候车等时间，一番折腾，至少也要花个1-1.5小时。

03 投资是不建议的。自住养老吧，仁者见仁智者见智。

要知道，刚刚过去的2021年底，广州市发改委公布了广清一体化“十四五”发展规划。其中提到2点：

清远全面取消城镇落户限制；广清接合片区实现居住证互认。

也就是说，未来在清远定居的人，或许能享受广州居民的服务体系。

◆ @清远房姐摄

去清远买房养老，似乎有了想象空间。房产君只能提醒几个，关乎你“衣食住行”的现实问题：

清远缺乏顶级的医疗机构，生病还得往广州跑。（目前清远只有三所三甲医院：清远市中医院、清远市人民医院、清远市妇幼保健院）

生活圈在广州，亲戚朋友都不在身边，耐得住寂寞吗？

回广州叹茶探亲，开车自驾要花1-1.5小时，油费路费上百元，留着在广州喝早茶不香吗？

看完后，你觉得买房去清远，现实吗，评论区聊一下！

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