河东新成交一宗土地404万亩（河东土拍连下三地）

2019年12月25日，位于海河路南、雁荡山路东侧，编号20192201地块，海河路南、雁荡山路西侧，编号20192202地块以及位于希望大道西、太湖路南北 两侧，编号20192301地块，三地块陆续成交，共成交16.39亿。

其中，20192201、20192202两地块由盐城星展房地产开发有限公司摘得，底价成交，成交价分别为41881.5万元、47071.4万元，均无溢价，成交单价7500元/㎡、7200元/㎡，楼面价3049元/㎡、3273元/㎡。

20192301地块由盐城圣桦京府置业有限公司摘得，成交价74988.2万元，溢价3%，成交单价5910元/㎡，楼面价3112元/㎡。

1、编号20192201、20192202地块成交情况：

22期两宗地块均位于经济开发区内，为住宅用地，其中，20192201地块位于盐城河东板块开发区，海河路与雁荡山路交汇东南，大约位于规划凤依湖的东北方位。项目占地5.58万方（约83.76亩），容积率≤2.46，计容总建面13.74万方。规划为居住用地，商业比例3-5%，该地块挂牌起拍价500万元/亩，起拍楼面价3049元/㎡。

20192202地块位于盐城河东板块开发区，海河路与雁荡山路交汇西南，大约位于规划凤依湖的东北方位。项目占地6.54万方（约98.07亩），容积率≤2.2，计容总建面14.38万方。规划为居住用地，商业比例3-5%，无其他特殊配套要求。该地块正式挂牌起拍价480万元/亩，起拍楼面价3273元/㎡。

地块周边详情：

此次盐城市级22期两地块均位于河东经济开发区核心位置，位于世纪大道、新都路等城市主干道之间，交通便利，且紧邻规划中的凤依湖公园；盐城市第三小学、开发区中学、以及盐城工学院、盐城师范学院等学校环伺周边，学术氛围浓厚；另外，同样位于经济开发区境内的城东宝龙广场也在紧张建设筹备中，建成开业之后将大大提升区域商业配套，为开发区居民提供丰富的休闲娱乐生活。

盐城经济开发区依傍盐城汽车、科技、制造等多项高新产业技术，加快产城融合，不断引进先进人才，未来该区域内的人口红利将无法估量，此次成交的两幅地将肩负提升区域人居环境的重任，带来舒适住宅新体验。目前，地块周边已有馥桂名居、绿地天成苑、城东宝龙广场、馥桂名居、高教公寓、城东一号等项目，销售均价8500-10000元/㎡左右。

2、编号20192301地块成交情况：

20192301地块位于希望大道西侧，由太湖路分隔为南、北两个分地块，为一宗位于河东亭湖区政府北侧的商住地块，该地块正式挂牌起拍价382万元/亩，起拍楼面价3019元/㎡。

项目占地12.69万方（约190.31亩），容积率≤1.9，计容总建面24.11万方。规划商住用地，商业比例≥25%（即6.03万方商业）。并要求5万方自持商业以购物中心形式，规划商业综合体位于太湖路以北地块。

地块周边详情：

该地块在河东板块地段相对优越，此前曾规划为亭湖吾悦广场地块，该地块的商业并要求5万方自持商业以购物中心形式，规划商业综合体位于文璟臻苑东侧。

行政中心：地块周边有亭湖区政府、亭湖文化艺术中心、亭湖区人民来访接待中心等政务中心等亭湖区政务单位。

交通：地块紧邻希望大道、建军路等城市主干道，随着三期内环高架的通车，城东板块的交通大大升级，15分钟内可以通达全城，实现板块之间快速穿梭，日常生活和工作都十分便捷。

商业：悦达889商业综合体（在建）明年将建成开业，日常休闲生活更加丰富；海韵国际、文创大厦等商务中心也为区域商业增添繁荣。

医教：亭湖新区实验学校、景山中学（东校区）、盐城工学院等优质教育资源环伺周边，形成良好的教育氛围。另外，该区域有亭湖区医院等医疗资源，保障居民健康。

住宅：与其他待开发的地块最大的不同是，此地块周边已经有不少入住和在建的住宅项目，如东方绿苑、迎宾花苑、阳光水岸、力拓悦城、伯乐达嘉园、文璟臻苑、碧桂园天玺、在水一方、万科悦达翡翠国际等住宅项目，均价在10000-13000元/㎡左右。

该地块处于城东板块醇熟地段，地理位置有先天优势，后期的住宅商业等规划备受关注，期待全新入市。