高层房子的公摊面积一般是多少（高层住宅的得房率一般多少）

幸福里百科词条：高层住宅的得房率通常在75～80%，主要取决于公摊面积，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。不过如果高层得房率特别高，一定程度上可能说明房屋的配套不太好，出行会有些不方便。

高层得房率是买房时候的一个很重要的指标，在计算房屋面积的时候，如果得房率太低，钱花得就不值，如果得房率太高，公共区域的面积就会很少。

所以，一般高层得房率在80%左右比较合适，公共活动区域也比较的宽敞，分摊的面积也不会很多，也比较的实惠。另外，多层住宅的得房率一般是88%，高层得房率一般是72%，办公楼的得房率一般是55%。

影响高层住宅得房率的因素

影响高层住宅得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。

公摊面积又分为两部分，一是单元和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的二分之一。二是电梯、楼梯、垃圾、等其他功能为整栋房屋服务的公用用地面积和管理用房建筑面积。

房屋结构也是影响高层住宅得房率的主要因素之一。比如腰线层的房子公摊面积就大，而且一梯多户和一梯二户需要共同分摊的公用面积也会有差别。一般来说，高层得房率越低，小高层次就越高，多层的得房率就比较高。

公共活动区域的大小也会影响高层得房率，一般高品质的物业都建有车库、电梯、大堂等，而这些公共活动区域就会占用到大量的公摊面积，所以得房率就比较的低。

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