临安老城区有没有升值空间 临安将迎新一轮价值腾飞

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡

重大利好，汹涌而来。继2017年“撤市设区”之后，临安又一次迎来巨大发展机遇。

图源：临安发布

近日，杭州市委书记刘捷挂帅城西科创大走廊党工委第一书记，并表态将举全市之力建设城西科创大走廊。作为大走廊“四城”之一的青山湖科技城，也将迎来飞速发展的高光时刻，成为驱动临安经济新一轮高质量发展的引擎。

此外，经过多年融杭发展的临安城，逐渐从过去的杭州郊区山城蝶变为宜居宜业的现代化新城。这里既有山水之秀、田园之美，也有繁华商业、便捷交通，人居价值随着城市发展不断跃升。

大走廊宏伟蓝图横空出世

临安经济插上腾飞翅膀

开年以来，城西科创大走廊利好不断，不时闪现在聚光灯下。

4月7日，杭州市政府发布了《关于印发2022年政府工作报告重点工作责任分解的通知》，第一条重点工作是：“以超常规举措加快杭州城西科创大走廊高质量融合发展。”

5月18日，杭州城西科创大走廊高质量融合发展打造创新策源地推进会召开。正是这次重量级会议，首次发布了大走廊发展战略规划，描绘了一幅波澜壮阔的产业发展蓝图——

到2025年，产业增加值预计突破4000亿元，数字经济核心产业营收突破1万亿元，国家级研发机构与平台达到50家，人才总量超过70万人，国家高新技术企业突破2000家。

也正是在这次会议上，杭州市委书记刘捷公开宣布由自己担任城西科创大走廊党工委第一书记。这一信号也意味着，“举全市之力城西科创大走廊”已成为杭州上下的普遍共识。可以预见的是，今后城西科创大走廊将会得到来自各个层级的政策眷顾，同时也将导入更多优质的城市配套资源。

城西科创大走廊于2016年启动建设，其西部起点就是临安区的青山湖科技城。大走廊目前已累计引进223个包括VIVO、OPPO、字节跳动等亿元以上产业项目，建成投用108个包括中电海康集团总部、华立先进制造基地、阿里云、申昊科技、谱育科技等重大产业项目，拥有1624家“国高企”，39家上市公司，超8万家市场主体，有“浙江产业第一高地”之称。

图源：临安发布

作为城西科创大走廊“四城”之一的青山湖科技城，去年规上工业总产值达645亿元，增长26.2%，占全区52.9%，临安经济火车头的角色实至名归。今后，青山湖科技城必将在大走廊新一轮高质量融合发展中汲取更多产业发展的澎湃动能和裂变力量，更好更快地驱动临安经济发展。

与此同时，根据最新的杭州市国土空间规划，未来科技城和云城成为继武林和湖滨、钱江新城和钱江世纪城之后的第三个“市级中心”，也因此被称为“杭州第三中心”。毗邻“杭州第三中心”的临安，其区位价值也将被重新定义。

临安经济发展后劲十足

一季度多项指标领跑

面对外部环境复杂性不确定性等压力，今年一季度临安多项经济指标领跑，后发优势有目共睹。

实现地区生产总值169.95亿元，同比增长7.9%，增幅全市第一。

实现网络零售额22.3亿元，同比增长22.5%，增幅全市排名第一。

此外，临安区一季度规上工业增加值、高新技术产业增加值、高端装备制造业增加值、农业增加值、货物进出口总额、社会消费品零售总额等主要经济指标也均实现大幅增长，增幅均跻身全市前三。

图源：临安发布

青山湖科技城的表现更是亮眼。一季度，实现规上工业总产值180.65亿元，同比增长36.4%，占全区规上工业比重达56.3%，对全区工业增长的贡献率为75.8%。

青山湖科技城经过多年发展，已逐步成为浙江省科技创新版图重要一极和杭州城西科创大走廊制造业高质量发展重要平台，并成为全国唯一拥有两类新型存储技术的科创高地。

目前，青山湖科技城已汇聚了杭叉、万马、杭氧等一大批知名企业，其中万马去年营收首次突破100亿元。仅去年，青山湖科技城大力瞄准高端装备制造、未来微电子、新材料等重点培育产业进行招商，全年落地认定投资10亿元以上制造业项目7个，引进亿元以上10亿元以下项目23个。

一串串数字的背后，是临安巨大的发展潜力的强劲迸发。“抢抓城西科创大走廊建设机遇，加快推进腾笼换鸟盘活、平台空间拓展、招大引强提质等六大专项行动，打造‘产城人’融合发展示范样板。”从这个最新目标中，我们看到了临安的勃勃雄心。

图源：临安发布

政策利好助力市场回暖

临安人居价值大跃升

今年4月25日，广州国企越秀地产一口气拿下临安3宗宅地，再次用实际行动表达了对临安市场的看好。

其实早在2010年，越秀地产就开始进军临安，在青山湖畔开发了知名大盘星汇城，由此成为最早进入临安市场的外来品牌房企之一，也有幸见证了临安城市价值的一路跃升。

就比如星汇城所在的青山湖科技城，2010年可谓是一张白纸，没有一条像样的道路，没有一家大型超市，更别提商场和公园。可如今，这里高楼鳞次栉比，商场超市一应俱全，地铁、快速路四通八达，一座气派的现代新城伫立在人们面前。

看好临安的，并不仅仅是越秀。就比如宝龙，迄今已在临安开出了第三家宝龙城。而绿城、旭辉、中天等房企，近年来也在临安开发了众多楼盘，共同见证了临安的不断发展。

山水资源得天独厚的临安，随着城市不断发展，人居价值也在不断跃升。近年来，临安的一些板块比如锦北、锦南、滨湖、青山湖等，人居价值得到了一些购房者高度认同。其中青山湖科技城由于毗邻城西，自然也就承接了一部分城西客群的溢出效应。

待机场快线开通之后，临安也将为更多主城区购房者所接纳。届时，从青山湖科技城站出发仅需6站即可前往机场快线杭州西站，20分钟即可到达西湖文化广场站。这也意味着，临安向“融杭”又迈出了关键性的一大步。

值得一提的还有临安的人口数据。2021年末，临安区常住人口64.2万人，相比2010年净增7.6万人。虽然这一增量并不算太多，但这对一个非主城区而言已是非常不错的数字。目前临安城镇化率仅为59.8%，而杭州全市城镇化率为83.6%，这也意味着临安的城镇化远未接近尾声，未来将有一大批本地农民进城。而随着临安产业逐步发力，还将源源不断地吸引大量前来就业的外地人口。

近期，在“支持刚性和改善型住房需求”的共识下，各地纷纷出台新政，部分城市的房地产市场已出现回暖迹象。在这样的大背景下，类似临安这样的一个成长型城区，显然是一支具有较高投资价值的“长线股”。

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