福州哪些楼盘不值得投资（福州房企血泪史）

近期，位于福州三江口板块的中海锦江城备案价75折卖房的消息引发市场关注，折后最低均价不到16000元/㎡，更重要的一点是，中海锦江城当初楼面价高达1.8万/㎡，如今以低于成本价销售，也是大写的“亏”。

当时正值福州楼市高涨期，楼面价屡创新高，但随之而来的限令，也让不少高位站岗的楼盘一度陷入窘境。纵观2016-2018年成交的高价地项目，有的踩准市场节奏，成功出手获利；但大部分高价项目并没有如此幸运，在楼市调整期间面市，保本销售都难以出手，最后为了及时回笼现金流，都以“亏本处理”收场。

那么，近几年，福州有哪些“不赚钱”甚至“亏本”的项目？

五四北板块

中庚香山新时代

地址：晋安区坂中路北侧，原省拖拉机厂及周边出让地块二环线：三环外拿地时间：2017年10月首次开盘时间：2019年9月

实际可售楼面价：23384元/㎡在售均价：约25500元/㎡价差：约2100元/㎡

三盛拾光里

地址：晋安区新店镇杨庭村环线：三环外拿地时间：2017年4月首次开盘时间：2020年4月实际可售楼面价：25460元/㎡

在售均价：约20000元/㎡

价差：约-5000元/㎡

绿城柳岸晓风

地址：晋安区杨廷水库南侧，泉头旧屋改造项目环线：三环外拿地时间： 2018年1月首次开盘时间：2019年7月实际可售楼面价：20507元/㎡

在售均价：25600元/㎡（带装修）

价差：约5500元（带装修）

龙湖云峰原著地址：晋安区杨廷水库南侧，泉头旧屋改造项目环线：三环外拿地时间：2018年1月首次开盘时间：2018年11月实际可售楼面价：20507元/㎡

在售均价：高层约23500元/㎡（装修）；别墅：约32000元/㎡开盘至今网签均价：24063元/㎡

价差：约3500元/㎡（高层带装修）

桂湖板块

碧桂园正荣悦玲珑地址：晋安区宦溪镇罗汉村，桂湖小区地块一环线：三环外拿地时间：2017年7月首次开盘时间：2019年9月实际可售楼面价：7686元/㎡

在售均价：约10500元/㎡

价差：约2800元/㎡

金山板块

福晟闽江道1993（售罄）环线：二环至三环间地址：仓山区闽江大道西侧拿地时间：2017年12月首次开盘时间：2018年11月实际可售楼面价：23007元/㎡

全盘住宅网签均价：26769元/㎡

价差：约3700元/㎡

淮安板块

建发榕墅湾环线：二环至三环间地址：仓山区淮安半岛，上下店路西侧拿地时间：2017年7月首次开盘时间：2020年4月实际可售楼面价：29429元/㎡

在售均价：洋房30000元/㎡；别墅35886元/㎡网签均价：约32535元/㎡

价差：约2500元/㎡

奥体板块

水晶榕著地址：仓山区南二环路南侧，海峡体育中心环线：二环至三环间拿地时间：2018年1月 首次开盘时间：2019年9月实际可售楼面价：21569元/㎡

在售均价：26500元/㎡

价差：约5000元/㎡

万科翡翠里麓园（售罄）地址：仓山区建新南路北侧环线：二环至三环间拿地时间：2017年7月首次开盘时间：2018年8月实际可售楼面价：21207元/㎡

全盘住宅网签均价：23967元/㎡

价差：约2700元/㎡（带装修）

三江口板块

中海锦江城地址：仓山区三江路南侧，淸富棚户区改造项目环线：三环外拿地时间：2017年10月首次开盘时间：2020年4月实际可售楼面价：18792元/㎡ / 17951元/㎡

在售均价：约17500/ ㎡

价差：约-1000元/㎡

马尾快安板块

招商雍景湾地址：马尾区快安儒江大道北侧环线：三环外拿地时间：2018年2月首次开盘时间：2019年8月实际可售楼面价：16765元/㎡

在售均价：16000元/ ㎡

价差：约-765元/㎡

名城悦郡地址：马尾区铁路西路以南环线：三环外拿地时间：2017年9月首次开盘时间：预计2021年3月底（来源：官宣海报消息）实际可售楼面价：22006元/㎡

对外报价：约22000元/㎡

马尾主城区板块

阳光城翡丽公园（售罄）地址：马尾城区，东南至济安路环线：三环外拿地时间：2017年 11月首次开盘时间：2019年8月实际可售楼面价：15551元/㎡

网签均价：18397元/㎡

价差：约2800元/㎡

由于相关楼盘数量较多，下期将继续盘点近几年福州市场“不赚钱”和“亏本”项目，敬请关注~

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