余杭哪个板块发展前景好（良渚闲林老余杭三大板块PK）

在余杭区，未来科技城的房子可望不可即，我们把目光放在价格友好的一些板块上，例如良渚、闲林、老余杭，今天对比下这三大板块。

壹

闲林板块：距离未来科技城最近，核心区域无地铁。

如今，在杭州的楼市版图中，闲林板块起步算早的了，与一些板块相比，比如临平的东湖板块、萧山的新街、义桥板块……配套会较之成熟许多。

如果与老余杭以及良渚这两个板块相比，闲林最大的优势则在于一个字——“近”。

因为地缘优势，使得闲林在三个板块中距离主城区更近一些，约比老余杭近4公里左右；同时，闲林北接未来科技城，南向通往临安、富阳，与这些区域几乎都是无缝对接，因此给区域未来的融合发展带来了很多机会。

另一方面，在很多不看好闲林未来发展的人眼中，闲林就是“万年坑”。

有网友表示，经过近十年的发展，今天的闲林与“昨天”的闲林似乎没有多大的变化，依旧没有太多的产业、商业综合体还是很欠缺，核心区域内没有地铁是致命伤。

而且前段时间杭州地铁四期启动，经过闲林的地铁线路又落空了。

贰

老余杭板块：配套完善。

三个板块中，如果从配套上看，无疑目前老余杭板块占据第一名。尽管与闲林相比，老余杭距离主城区要远4公里左右，但是区域内有地铁5号线以及杭临城际铁路（地铁16号线）的加持，这一弱势也能让大多数人毫不在意。

与此同时，“未来科技城2.0”概念的提出也让这个板块再次引起关注，毕竟有多个超级IP入驻，无疑为区域未来的发展注入了新的活力。

未来科技城2.0总面积约36平方公里，区域以南湖为生态核心，发展南湖创新小镇等产业，如今已经有中国（杭州）人工智能小镇、菜鸟网络总部、阿里达摩院、之江实验室等大IP入驻。

而在教育资源上，学军中学海创园分校、杭师大附属实验学校以及人大附中杭州校区，让老余杭占据了一定的优势。

其中，人大附中杭州校区是一所国际知名的双语学校，由人大附中联合总校、中国人民大学附属中学联手英国国王学院学校共同创办，是人大附中22所联合学校中最新的一所国际化新型学校，并且人大附中杭州学校为15年制，既从幼儿园到高中全部课程都有。

人大附中杭州校区

基于以上的总结，有网友笑称，双地铁的加持、未来科技城核心区的辐射以及众多产业的落地，这些使得老余杭板块也受到了不少关注。

而且最近放松限购的区域里是不包含老余杭的，老余杭或许是个潜力股。

但也有一批人认为目前老余杭的开发已经基本完成，未来即使有发展但程度极其有限，因此在潜力方面完全不能与闲林、良渚比肩。

叁

良渚板块：优在文化氛围浓厚。

三个板块中，良渚是唯 一目前已经通上地铁（地铁2号线）的板块。

目前板块发展所需的规划利好消息众多，教育、商业、交通、产业……在整体布局上无一遗漏，并且一直以打造“城北副中心、杭州新地标”为目标，起点很高。

良渚依据自身特色在产业方面主要聚焦在文化旅游产业带、生命健康产业带和信息经济产业带。三个产业对于环境的影响很小，因此在生态宜居方面，良渚可以说有一定的优越性。

中国美院良渚校区

其中，文化旅游产业带，依托梦栖小镇和中国美院良渚校区建设，结合区块内优质资源大力发展设计、文化、休闲旅游产业；生命健康产业带，以树兰国际医疗中心、华润医学研发中心等项目入驻，发展医疗健康产业；信息经济产业带，以浙大创新创业产业园等项目入驻，与浙江大学的政产学研合作，发展高薪科技、信息经济、打造信息经济发展高地。

中国首个工业设计小镇—梦栖小镇，融合了“科技 设计 金融 人才”，将是世界工业设计的高地，与云城、云谷同频呼应。

前段时间阿里云谷的搬迁，对于良渚带来了利好，良渚板块客户占比很大比例来自未科及阿里。

除产业之外，区域内的商业有永旺梦乐城、西田城和金地oopcity、未来之光。

未来随着城西科创大走廊北翼的不断延伸，良渚板块的产业，还将迎来新的发展机遇。

肆

三个板块新房上面，老余杭板块目前没有新房，闲林东海闲湖城栖霞湾1#、7#，刚结束登记，毛坯均价19198元/m²，良渚万科的星图光年轩，装修均价29100元/m²。

良渚可以说是仅次于未来科技城的第二热门的区域。那么，在你看来，这三个板块哪个潜力最大？

最后放下余杭限购放宽板块里还有什么新盘在售。

仁和板块：华元·启航城，精装限价20000元/m²；鸬鸟板块：新湖·金色池塘，洋房15200/m²，叠排20000/m²，排屋28000/m²；径山板块：天润西麓府15600/m²。