为什么不能弃房断供（弃房断供频频发生）

这两年受疫情影响，各行各业发展都不太景气，就导致人们的收入不太稳定，弃房断供更是频频发生。为了房子不会出现断房贷的现象，一些人就想现在有点积蓄，可不可以提前还房贷，如何操作了？提前还贷需要注意以下5点。

第一，是否有违约金

提前还贷一般是有违约金的，有的是规定在几年内提前还款有违约金，这个期限一般在五年以内；有的是任何时候都有违约金，按照提前还款数的比例来缴纳违约金。前者的话，可以选择在违约期结束后再进行提前还款，后者的话，最好在前期进行提前还款。

第二，剩余年限多少

剩余年限是很关键的问题。无论是等额本金还是等额本息，如果房贷剩余年限不多的话，最好是不要提前还款了，因为在前期已经支付了绝大部分利息了，剩余的利息已经不多了，再提前偿还已经没有多大意义了。采用等额本息贷款的，因为前期偿还的利息比较多，而且包含了后期的利息，在贷款的前10年，进行提前还款是比较划算的，以后就不太需要了；如果是等额本金的话，因为利息的计算是根据剩余本金来计算的，不存在提前还利息的情况，可以在贷款期的前一半进行提前还款。

第三，自己的积蓄

提前还款是需要一定的经济实力。有的银行对于提前还款有最低数额的限制，而且你不能将积蓄都用来还贷，需要一些资金来维持日常花销，因此，如果你的积蓄不够多得话，还是慢慢偿还吧。

第四，选择提前还贷的方式

提前还款主要有两种方式，第一一次性还清，这种就是建立在资金足够充裕的情况下了，毕竟一次性还清所需的金额不是小数；第二部分偿还，部分偿还是偿还剩余贷款的一部分，可以分为减少年限和减少月供两种。选择减少年限的话，月供基本不变，但利息会减少很大一笔；选择减少月供的话，月供压力会降低不少，但利息并不会减少太多。如果工作稳定的话，可以选择减少年限，而月供压力过大的就可以选择减少月供。

第五，注意解除抵押

一次性还清的人，在还完贷款后还要办理的事情就是解除抵押，因为在办理贷款的时候，是将房子抵押给了银行，即使是还清了贷款，房子也不属于房主，还是归银行所有，只有办理了解除抵押后，房子才属于房主。

办理步骤如下：还清贷款后，要求银行经理人开具贷款结清通知单，并预约《房屋他项权证》领取时间，借款人按照预约时间，持本人身份证到银行的房贷管理部门领取《房屋他项权证》以及《解押通知单》，借款人持以上手续前往房屋所在地的产权交易中心办理抵押房产的解押手续，就可以拿到自己的《房产证》了。