如何确定离婚房产归属（如何认定登记在子女名下的房产）

有时，出于种种考量，父母买房子时有可能直接登记在了孩子的名下，现在夫妻要离婚了，孩子名下的房产归谁呢？

理论上主要有两种观点：

第一种是认定为孩子的房产，其根据源于《民法典》物权编的二百一十七条，“不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明”。也就是说，不动产权属证书上既然写的是孩子的名字，那就证明孩子拥有这套房子，夫妻将房产登记在孩子名下的行为看作是赠与。

第二种认为不仅简单的认为是孩子的房产，需要审查夫妻的真实意思表示。简单的说，当时将房产登记在孩子名下不一定是想把房产赠与孩子，还可能出于其他诸如政策等原因的考量，因此需要询问夫妻二人是不是真的想把房产给孩子，如果是，那么由抚养孩子的一方暂时管理；如果不是，那么当作夫妻共同财产进行处置。

现实中主要倾向于第二种观点，需要审查夫妻的真实意思表示。