合肥置换房子算首套吗（合肥买房将迎置换好时代）

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

9月30日，财政部发文称，2022年10月1日起，对居民出售自有住房并 1 年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠，这将带来哪些影响？

合肥买房参谋回答：

从大的经济层面来说，现在形势大家都懂的，需要刺激消费，促进经济回升发展。从老百姓家庭来说，需要置换改善居住条件，这也是刚性需求。所以，出台这个置换买房减税措施，政策是一个双赢的局面。

正好我在昨天发布的合肥9月份市场分析时候，提到了合肥现在滨湖包河甚至包括瑶海区不少楼盘，都规划设计了100平米以上大户型，现在合肥改善型置业就非常火爆！

像滨湖省府的某B盘，9月份推出320套房源，高层主力户型面积为121㎡、139㎡，低密度洋房主力户型面积142㎡、168㎡，以备案价29350.96元/平，起步总价也要352万左右，关键首付比例是对非刚需要求首付8成起的。

另外，瑶海区的最火的W盘有500多套房子，在9月中旬也有两千多人登记。中间户是96平米的，有四栋边户110平米，四栋边户121平米，2栋边户143平米。

而且这个盘有一个现象值得关注，就是开盘中间选房时候（当然到最后，中间户与边户除顶底楼剩余一些没选，其他都选完了），边户卖的比中间户还火，边户的去化速度大于中间户，说明了改善型购房者现在异军突起。

那么，居民为什么要置换呢？现在是不是到了改善的时机呢？

第一就是要改善自己的居住环境居住条件，因为以前买的都是好多是物业不好，品牌不好，加上房龄老化了，然后各方面都不适合满意。

中国房地产好多城市真正发展，是从90年代开始的，真正的高速发展，是在2000年后的，房屋成交量高。现在好多买的早的入住早的小区，都面临规划落后，车位不足，房龄老了，环境不好等问题。

现在老百姓家里有资金了，条件好了，也必然需要置换的，毕竟住大房子更好房子，是很多人的追求的。要换一个更好的房子，也是很多居民的真实性的刚性需求。

第二的话就是从增值保值角度来说，我一直强调的就是一定要把手上的劣质资产给它置换掉，然后买到新的更好的一个物业。

现在买房的主力群体是90后未来是00后，他们的出生条件更好，经济条件也好，消费条件比之前70后80后更好，眼光更高。他们更愿意买新房，入住环境更新的次新二手房。

所以，现在老房子90后未来00后不愿意去接手，甚至都不愿意去看房的。因为新房或者次新二手房的规划品质各方面会更好，这样才会让家庭的资产更加保值增值。富人对这房产投资保值增值这方面是非常看中的。

第三就是现在买房利率历史最低点，很多地方只要4.1%的历史最低利率的，新房贷款条件又放松，很多银行不看流水，只要征信没问题，就直接快速放款。

综上，鼓励置换买房具备天时利地条件，今年是置换买房的好时候。

再从全国性的买房个税税费优惠政策方面予以支持，鼓励置换再买房，就会释放出很大一部分的改善需求，促进房产行业发展！而房产行业和很多行业息息相关的，可以带动建筑，装修，家电家居等各行发展，拉动经济效果立竿见影。

最近我接触不少购房者，都考虑卖房买房，其中也有不少准备把地市或者县城房子卖掉，再去一二线城市买房的。但是地市或县城房子普遍今年比较难卖，有的卖了半年多了都还没卖掉。其中有的我们指导他如何快速卖房，取得了一些效果。

那么置换再买房，能省多少个税钱？一套房子满五唯一才不用缴纳个税。一般合肥一套二手房总价区间在150万到200万，一个点个税在1.5万到2万元。如果在上海大城市一套二手房价格五六百万更高，可以省更多个税。

所以需要置换买房的，这一个点个税就省下来了，趁着好时机赶紧置换。预计在这个税费减免的政策刺激下，全国将掀起一股改善置换买房的潮流。

以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。

码字不易，如果你觉得本文对你有帮助，请点赞收藏并关注我下，这样我有持续的动力分享更多的干货知识，谢谢。