天河东最新的二手房（天河东性价比之王）

作为广州东进的桥头堡，随着交通基础设施建设的不断完善、商业、教育的日渐成熟，产业布局的不断夯实，增城的青睐度一直有增无减。

我们知道，增城是一个供应量大、竞争激烈的区域，一个楼盘要想在硝烟弥漫的氛围中杀出重围，傲销广州东，没有过硬的本领，只能泯然众人矣。

但也有例外，位于中新板块的恒大紫荆学府，就是近期天河东的旺销爆盘。数据显示，恒大紫荆学府7月劲销超600套，荣登区域套数、金额、面积三连冠。

高涨的人气、可观的销量几乎是恒大紫荆学府每日的常态。

很多人会心生疑窦：为何恒大神话能再现江湖。从南沙到番禺再到花都，这一次，为何是中新板块，为何是恒大紫荆学府？

一个盘的火爆，并非偶然。

东进桥头堡，虹吸效应凸显三城交汇之芯，黄金地段造就高起点

恒大紫荆学府大受追捧，离不开她优越的区位优势。

广州十四五明确提出，举全市之力打造广州科技创新轴的重大战略决策，使其作为粤港澳大湾区国际科技创新中心增长极的核心动力源，成为广深比翼齐飞的强劲一翼。

中新知识城、广州科学城作为广州科技创新轴的重点节点，将和琶洲高新区、南沙科学城一起推动创新链与产业链的空间聚合，促进创新要素聚合反应，重点构筑基础研究、技术创新、新兴产业和国际人才四大高地，提升创新成效，吸引人才、平台、产业、资本等加速汇聚。

中新知识城 图源：广州黄埔发布

此外，中新知识城、科学城也是广深科创走廊“一廊十核多节点”空间格局的核心部分，能最大程度衔接广深的产业和高端要素资源。

需要指出的是，广州科学城，是傲视全市的科创经济高地；中新知识城，是知识创新高地；广州科教城，是被誉为广州大学城2.0版本的教育高地。

广州科教城

三大高地经过化学反应后，虹吸效应非常强，汇聚广州庞大的高端人才、资金、信息等。而中新板块正好在这三大高地的交汇核芯，同时也是广州东进增城首站，未来发展前景不可限量。

如此优越的地理区位，就决定了中新板块的高起点，而恒大紫荆学府作为中新板块的拳头产品，自然而然会吸引更多人关注。

地铁物业，升值空间可期三条黄金大动脉成加分项

众所周知，地铁是购房者衡量一个楼盘价值很重要的因素，尤其在增城，这不仅能解决出行问题，更成为物业投资的重要选择。

戴德梁行研究曾有报告指出，地铁站点对周边价值提升作用的范围为600m，随着距离增加，提升作用的降幅明显。

世联东一研究院有这样一组数据，地铁动工到通车这段时间，房价的变化则是最快的，总体升幅可以达到60%-100%之间，而通车后房价涨幅略有减少，但幅度仍然可观。

可以说，地铁有着提升物业价值的硬核功能，素来格外受购房者青睐。

恒大紫荆学府热销的一个因素无疑是地铁。

该盘离地铁21号线坑贝站约600米距离，2站到黄埔，5站到天河，瞬达珠江新城；同时换成4条广州主要地铁线路（4/5/6/14号线），可实现快速接驳广州核心城区。

地铁21号线作为广州东部的黄金大动脉，串联起广州科教城、中新科技园、中新知识城、广州科学城、天河智慧城、广州国际金融城等重要发展节点，使得人才、资金、信息加速流动。

此外，恒大紫荆学府周围还有新白广城际和增天高速两条大动脉。

新白广城际即穗莞深城际线北延段，直接串联白云国际机场、广州中新知识城、松山湖科学城、深港科技创新合作区、深圳宝安机场等重要节点。

增天高速是助推增城正式进入广州30分钟生活圈的重要通道，实现半小时迅达珠江新城，还将串联起荔湖新城、科教城、中新国际物流园、中新知识城、长岭居和天河智慧城等重要板块。

三条大动脉汇聚在恒大紫荆学府周围，能级有多大可想而知。

需要特别指出的是，这三条大动脉串联的均为房价高企区域，中新知识城房价直冲3万/㎡，哪怕最便宜的镇龙，房价也去到了2.7万/㎡。长岭居3万起步，广州科学城不用说了，4万起步，天河智慧城、广州国际金融城和珠江新城房价更是高企。

相对而言，中新板块的房价还比较低洼，均价只有2.2万/㎡左右，未来预期高，很具想象空间。

学府大城名校为邻低门槛买全配套，性价比之王

造就恒大紫荆学府热销的除了外部因素，内部因素也是重要的加分项。

敢于学府自居，恒大紫荆学府想必有高配置的教育资源，事实上的确非同凡响。

恒大紫荆学府可谓全能配套王。

距离华南师范大学附属汇政双语学校仅约200米，近享幼儿园至高中15年一站式教育配套。此外自身还配置了24班公立小学、18班幼儿园，家门口入读，方便更省心。

出门就是地铁（600米即21号线坑贝站），2站畅达黄埔，5站即到天河。

此外，还配置了8.6 万㎡双园林景观，是片区最大的实景园林社区，打造了七重主题景观，拥7500㎡双湖景及音乐喷泉；超2000㎡业主专属铂金会所，配备了室内恒温泳池、健身房、动感单车房等高端娱乐配套，家门口就能享受商务、社交和生活的优质服务。

在用心打造配套的同时，恒大紫荆学府在追求居住舒适度上也不遗余力。

最大楼间距超260米，片区少有，享无遮挡观景视野，生活私密性也有保障。全楼栋2梯3户/2梯4户设计，超低密堪比豪宅配置。

在价格上，恒大紫荆学府也给足了诚意，总价147万起就能上车天河东精装地铁房，可谓广州抄底价，性价比非常高。

为何这样说呢？

中新板块均价大概在2.2万/㎡，除去恒大紫荆学府，在售盘最便宜也要2.1万/㎡起，而恒大紫荆学府单价低至18XXX元/㎡起，相较之下，价格优势明显。

如果把范围扩大，恒大紫荆学府的价格优势就更明显了。

一站之隔的朱村房价2.2万/㎡，而镇龙的房价达到了2.7万/㎡；新塘更不用说了，最便宜也要2.3万/㎡，最贵的已经去到了3.5万/㎡。

广州中原研究发展部数据显示，今年上半年，广州全市套均总价为348万，天河套均总价是790万，黄埔是379万，增城则为206万。

而恒大紫荆学府的总价只要147万起，这样的刚需价格却可以买到如此配套的地铁盘，放眼整个广州，说是最具性价比楼盘之一，也并不为过。

恒大紫荆学府推出74-134㎡二至四房，带精装修产品，满足所有人群的购房需求。其中面积74㎡的两房产品，总价仅147万起，是上车一族的首选户型。

面积86/88㎡的三房，是目前楼盘最为脱销的户型，该产品户型方正，自带飘窗还有大观景阳台，通风采光俱佳，动静分区，舒适度满分。

低门槛还不限购，还带全屋精装修，总价147万起即可抢占天河东地铁学府房，有购房意向的你还在犹豫什么，赶紧行动起来吧，机会永远留给有远见和能抓住机遇的人。

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