广州越秀老城（大话广州之越秀）

越秀区—广州传统中轴线所在地

在全世界所有城市中，历经两千年历史且中心从未移动过的城市仅有三座：罗马、亚历山大和广州；

这三座千年古城都有一个共同特点，就是它们在城市规划上都遵循了自然平衡原理：立下城市中轴线，建筑向两侧平衡扩张。

而广州城经历两千多年历史的中轴线，就在现今的越秀区。

北起越秀山中山纪念碑，南至海珠广场，越秀山、珠水遥相呼应，是广州最古老的城市中轴线，也是广州第一条真正意义上的中轴线。这一条横穿越秀区的中轴线代表着广州政治力量所在，也是广州传统山水的印记所在。

广州建城2200多年从未偏移的城市中心

越秀区，广州市市辖区，位于广州市中部，东起广州大道，越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心，形成了以第三产业为主体。

越秀区的历史可以追溯到公元前214年，大秦帝国在此区域内筑起番禺城。此后的两千余年，无论沧海桑田，亦或朝代更迭，越秀区一直都是广州行政、经济发展的核心区域。

旧时，这里被称为“百货之肆、五都之市”。时至今日，越秀区是广东省委、省政府、省人大，广州市委、市政府、市人大的所在地，更是广州经济繁荣发展的区域之一。

今天的越秀区，影响力丝毫未减，其占地只有33.8平方公里，而常住人口约117万、GDP超过3200亿元，平均每公里聚集了约3.5万人口、100亿元的GDP，地均经济密度居广东省行政区第一名。

广州CBD最初诞生地

广州CBD最初诞生地就在越秀区，环市东路CBD，这里创造了无数个“第一次”，第一家星巴克、第一家麦当劳、曾经的第一高（世贸大厦的六十三层）、最具规模的五星级酒店（花园酒店）……

广州第一家麦当劳

曾经的“羊城第一高楼”63层——世贸大厦

全国第一家超级市场

区域经济、教育、医疗、配套设施突出

越秀底蕴犹在，经济实力仍强

越秀区在近几年的GDP上表现尤为突出，从2014年至今一直保持前三位置不可撼动。而从广州各区的经济密度来看，越秀区远优于其他各区，2018年以9709元/平方米的数据抛离第二名天河区的4784元/平方米，号称“广州亩产GDP之王” 。

教育资源丰富，学位房价格坚挺

越秀区以名校聚集闻名，多所省一级学校分布，包括东风东路小学、东山实验小学、培正小学、小北路小学、文德路小学、农林下路小学等明知名学校。区域住宅市场长期缺货，买家主要集中在二手市场。从学校分布情况看，主要集中在东风东、东湖、小北路、农林下路，五羊和文德路板块。一直以来，越秀区学位房板块价格一直坚挺，尤其是省级学位对应楼盘。

知名医院密集，越秀医疗资源超群

越秀医疗资源占全市1/3，辖内共有352家各级各类医疗机构，三级以上医院越秀区达19家，其中三级甲等医疗机构14家。

在医院综合实力榜单中，越秀区就有多所综合性医院和专科医院名列前茅，包括中山大学附属第一医院、广东省人民医院、中山大学肿瘤防治中心等。

老商圈，新旺地

商圈-千年商圈都市核心区

广州自古以来就是中国对外开放的门户，有“南大门”之称。秦汉时期，广州便开始有了海外贸易活动，是“海上丝绸之路”的发源地。

作为广州传统中心的越秀区，是千年商都核心区域，主要商圈有北京路商圈、火车站附近的流花商圈、环市东路商圈等

商圈-北京路商圈：千年古道，繁华如昔

北京路位于广州市越秀区中心区域，一直享有“广府文化源地，千年商都”的美誉，除了具有深厚的历史文化底蕴，也是全国最繁华的商业集散地之一。

历史上，广府行政中心、南越王宫署、南汉御花园、清代平南王府、两广总督

府等官衙皆分布在北京路周边，北京路官道成为官员们上下班必经之路。周敦颐做过广南东路转运使，苏东坡曾游历六榕寺，当年他们都曾经行走在北京路官道上。改革开放后，这里商业更加繁荣，中外名店进驻。

（20世纪30年代，北京路上的第一间宝生园，现为天河城广场）

（民国时期的永汉路和2017年北京路财政厅同机位)

（1927年的永汉影戏院和现在的永汉电影院）

（1955年和现在的北京路新华书店）

商圈-北京路：国家4A级旅游景区

1997年，北京路商圈逐步升级为时尚繁华的商业步行街，进一步激发商区活力，2002年，北京路 “千年古道”遗迹也得以发掘，在北京路前端，我们低头可见玻璃路面下积淀的层层古道。2016年，北京路文化旅游区正式挂牌国家4A级旅游景区，成为广东省首家全开放、全免费的国家级4A景区。

漫步在北京路步行街，感受着跨越千年的繁华，商区的百年老字号，如陈李济、致美斋、采芝林等，也在现代都市的流光溢彩中绽放着它古老而年轻的活力。

（老字号陈李济药坊创始于公元1600年（明万历28年），陈李济获得吉尼斯世界纪录：全球最长寿药厂！图为一百多年前和现在的北京路陈李济药坊）

商圈-环市东商圈—“广州尖东”，广州首个CBD

环市东商圈是上世纪80年代末90年代初伴随着改革开放逐步发展起来的，伴随着白云宾馆、花园酒店、友谊商店、广东国际大酒店等地标性建筑与大型商店的相继落成，总部经济渐成规模，环市东迅速发展成为广州CBD，是广州市最早的中央商务区。

1976年，白云宾馆落成，它是中国第一座接待外宾的星级酒店，以其120米的高度成为广州地标，白云宾馆也是老广州口中的“33层”。

1978年，环市东路新建的友谊商店大楼落成，4月12日迎宾。如今，老广们还是更倾向于来这里购物。

1981年，友谊商店建成了大陆第一个超级 市场。

1991年，广东国际大厦落成，这是老广州口中的“63层”。

1992年，世贸中心落成，这是广州第一座甲级写字楼。国内外企业与各国领事馆及办事机构争相进驻。2004年，丽柏广场建成，奢侈品消费也经由环市东进入到广州市民视野中。

商圈-广州市众多老牌专业市场汇集区

作为千年商都核心，越秀区以优越的地理位置、完备的城市功能、成熟的市场机制，汇聚了广州市众多老牌专业市场，见证了中国商品经济的崛起发展。

30多年前，越秀区北京路高第街诞生了全国第一个工业商品批发市场，随后，各类专业市场如雨后春笋般迅速发展。据统计，位于越秀区辖区内的专业市场主要分布在矿泉街、人民街、流花街，分别为73家、58家和33家，各占全区专业市场总数的25%、20%和11%。

商圈-流花服装商圈：全国服装看广州，广州服装看流花

流花商圈依托广州火车站的交通优势，成了中国服装贸易的发源地。

1993年白马商贸大厦的开业，标志着流花商圈的兴起。此后，大大小小几十个服装批发市场，背靠广州火车站，依托于商圈不断发展壮大，渐渐形成流花批发市场核心区域。

流花服装商圈是全国规模最大的服装批发集散地之一，商圈拥有广州白马服装城、红棉国际时装城、新大地服装城、广州流花服装批发市场、锦都服装大厦、金祥内衣批发广场等商业，据业内统计，每天从“流花—矿泉”服装商圈发往全国各地的服装达80多吨，日成交额达3亿元多人民币，占全国的35%以上。

商圈市场客源地覆盖世界各地，国外主要有欧洲、俄罗斯、中东、东南亚等国家，国内主要覆盖到东北、华南等地区。流花商圈服饰类的各种高中低档市场符合各类客人的需求。

商圈-广州十三行：全国闻名的女装批发市场

广州十三行服装批发市场位于广州市荔湾区十三行路，一般简称为“十三行”。史载诗十三行开始于康熙二十一年至二十四年（1682—1685年）四年间。这一新兴的行业有总商六家，副商七家，所以叫“十三行”。

如今广州十三行是由很多市场组成的，其中包括新中国大厦、红遍天大厦，东方红大厦。周围还有一些小巷子，都是以女装为主。十三行是全国闻名的女装批发市场。特别是新中国大

厦，其前身还是一栋烂尾楼，现在却成了广州最赚钱的商业市场之一。这里每天进出货物数

千吨，人流量达数十万人次，商业辐射全国各地、俄罗斯以及东南亚地区。

商圈-一德路批发市场：东南亚最大的海鲜干货批发市场

一德路作为广州历史上有名的“海味干果一条街”，东起海珠广场，西至海珠南路，在1000

多米的专业街上，拥有200间商铺、5个大型室内批发市场。

一德路批发街的特点不仅在于其历史悠久，更在于其批发种类的多样性。不仅有海味干货批

发市场，使得一德路又叫“海味路”，甚至还包括礼品玩具批发市场以及文具批发市场，这些大大小小的专业批发街、批发城就散落在一德路附近，形成广州著名的一德路批发商圈。

如今已拥有国际玩具城、中港城、亿安广场、德宝交易广场等大型商厦，并形成海中宝、山

海城和国际玩具文具精品广场三足鼎立的局面。一德路的玩具、干果、海鲜以及工艺品年销售超25亿元，销售量占广州的七成。

商圈-广州清平中药材市场：广州最大的中药材市场

自明前清年间，清平路就是有名的药材摊档聚集之地，发展至成国内最大的中药材市场

之一。

广州清平中药材市场坐落在珠江河畔，位于清平路、梯云路十字交汇处，有商铺1500多

家，它是唯一建立在大都市中心区域的中药材市场。

清平中药材专业市场年成交金额高达10亿元以上，经营户来自五湖四海、商品交易活跃，

销往全国和港澳台、东南亚及世界各地，是南中国最大的中药材特别是贵细滋补性中药

材——南药的集散地和进出口贸易口岸。该市场还是全国第一个准许经营范围达5大类别的医药展贸平台：中药材、中药饮片、中西成药、医疗器械、保健品。

商圈-黄沙水产交易市场：水产价格，全国看广州，广州看黄沙

“水产价格，全国看广州，广州看黄沙。”说的就是这个运转了24年、中国最大的水产交易

市场——黄沙水产交易市场。

如今，黄沙水产交易市场却面临搬迁，2020年底，黄沙水产交易市场将搬迁至芳村东洛围。

而市场将变成渔人码头。

黄沙水产市场从1994年开业到现在已经25年,坐拥30000㎡，靠近黄沙码头，处于三江汇合

之处，位置很是优越。

每天都有600多个海鲜档口在24小时营业中，每天交易量可超过500吨的惊人数量，在这里几乎没有你吃不到的海鲜。

老学区，大教育

教育-市教育强区，尤其东风东路/老东山区一带名校云集越秀区历史悠久，文化底蕴深厚。区域学校分布无论是幼儿园还是中小学，都是越秀区最为集中，国家、省、市级重点学校基本分布于该区。区内拥有七中、培正、三中、东川路小学等12所百年老校，名校名园众多，教育普及程度高，基础教育优势显著。

特别是东风东路老东山区一带，名校云集。其大型的住宅小区价格也高达平均7w 的价格。租金若是按两室一厅的算，平均达到了6k 。这些都是强教育带来的高溢价。

在升学率上，2018年，在广州11区的小学、初中、高中里，越秀区的升学率分别是100%、97.54%、97.58%，均名列前茅，这使越秀区成为众多“望子成龙”父母择校时的人气区位选择。

教育（小学）：省级小学数量位居全市第一名

越秀区的省级小学就有20所位居11区中名副其实的第一名

其中，以东风东路小学、东山培正小学、农林下路小学、文德路小学、小北路小学等学校最受家长欢迎。

医疗-全市医疗资源最密集、卫生体系最完善的区域

越秀聚集了中国科学院广州分院、广东省科学院和呼吸疾病研究所、华南肿瘤学国家重点实验室等众多实力雄厚的科研机构223家，是华南和粤港澳大湾区研发机构最为集中的区域之一。

越秀区医院总数达到40家（含妇幼保健院），三级以上医院就有20家，可谓全市医疗资源最密集、卫生体系最完善的区域。

在《2018中国医院竞争力顶级医院100强》名单中，广州还有11家医院上榜，其中位于越秀辖区的医院占6家。而中山大学附属第一医已经连续3年保持在榜单前十强位置。

医疗资源已经比较丰富的越秀区，未来重点改善医疗卫生设施条件，除现有建设项目外，原则上不新增综合医院，严控公立医院规模、床位不合理扩张；鼓励区域内优质公立医疗资源向资源薄弱地区转移。

医疗-中山大学附属第一医院：“华南最强医院”

中山大学附属第一医院连续3年在《2018中国医院竞争力顶级医院100强》榜单前十强位置，堪称“华南最强医院”。

中山大学附属第一医院（简称中山一院），由院本部、东院组成，是华南地区医疗、教学、科研、预防保健和康复的重要基地。

特色/王牌专科

重症医学科、消化内科、麻醉科、妇科、产科、专科护理、病理科、心血管内科、血液内科、内分泌科、心脏大血管外科、手外科、耳鼻咽喉科、呼吸内科、 神经内科 、肾病科、普通外科、烧伤科、急诊医学科、肿瘤科、康复医学科、变态反应科、器官移植科、临床药学、医学影像科、骨科、医学检验科、神经外科等

地址

院本部：越秀区中山二路58号

越秀区——一座没有围墙的博物馆

作为广州最古老的中心城区，

越秀区除了是传统中轴线，

还汇聚了多个朝代2000多年的文物古迹：

五羊石像、镇海楼、千年古道北京路、中山纪念堂、五仙观、六榕寺、光孝寺、石室

圣心大教堂、西汉南越王博物馆等均在该区。

南越文王墓：是1983年发现的南越国第二代国王赵眜之墓，是岭南地区所发现的规模最大的唯一汉代彩绘石室墓。墓中出土文物一万余件，集中反映了两千年前岭南政治、经济和文化等多方面的内容。

南越国宫署遗址：位于广东省广州市越秀区中山四路，南越国宫署遗址内不仅有南越宫苑，还有从秦、汉、晋、南朝、隋、唐、南汉、宋、元、明、清到民国共12朝的遗迹遗物。这些遗迹层层相叠，构成了一部记载广州两千多年发展的无字史书。

烈士陵园：于1954年修建的纪念性公园，是为了纪念1927年12月11日中国共产党领导的广州起义牺牲的烈士。被列为全国重点烈士纪念建筑物保护单位和广东省重点文物保护单位，是广州市首批爱国主义教育基地之一。

清真先贤古墓： 位于解放北路兰圃西侧。清真先贤古墓是以赛义德·艾比·宛葛素为首的40多位阿拉伯著名伊斯兰教传教士的墓地。

相传宛葛素于唐贞观初年到广州传教并建清真寺供侨民礼拜。他归真后，他的学生将其营葬于此。墓建于贞观三年（629年），至今已逾1300多年，是一座名正言顺的古墓。其中先贤清真寺礼拜殿是广州市最大的伊斯兰教宗教活动场所，可容纳3000人同时进行礼拜活动。

石室圣心大教堂：是天主教广州教区最大教堂，国内现存最宏伟的双尖塔哥特式建筑之一，东南亚最大的石结构天主教建筑，也是全球四座全石结构哥特式教堂建筑之一（另外三座是巴黎圣母院、威斯敏斯特教堂、科隆大教堂）。由于教堂的全部墙壁和柱子都是用花岗岩石砌造，所以又称之为“石室”或“石室耶稣圣心堂”、“石室天主教堂”。1996年被公布为全国重点文物保护单位，是广东省重点文物保护单位。

怀圣寺：是广州的清真古寺之一，始建于唐高祖武德年间，怀圣寺又名狮子寺，俗称光塔寺，是中国四大古代清真寺之一，也是我国现存最古老的清真寺建筑。1996年被国务院公布为第四批全国重点文物保护单位之一 。被列为广东省省级重点文物保护单位。

六榕寺：位于广州市的六榕路，是广州市一座历史悠久、海内外闻名的古刹。六榕寺因苏东坡当年为寺庙题字而得名。它与光孝、华林、海幢寺并称广州佛教四大丛林。

光孝寺：广东著名古建筑群之一，位于广东省广州市越秀区光孝路北端近净慧路处。南朝禅宗初祖达摩驻寺弘法，现为广州年代最久、规模最大的佛教明刹。

广州城隍庙：位于中山四路忠佑大街内的广州城隍庙始建于明朝洪武三年(1370年)，是明清时岭南最大城隍庙，现存的城隍庙乃清代重建，目前仅余大殿与拜亭。1993年被列为广州市级文物保护单位。2010年10月30日，耗资2000万元修复的广州城隍庙正式免费对市民开放，恢复烧香等传统民俗活动‘

越秀公园：又称越秀山，越秀山以西汉时南越王赵佗曾在山上建“朝汉台”而得名。

广州古城的根在传统中轴线上，越秀公园是传统中轴线上当之无愧的翘楚，五羊石像、明代古城墙，与岭南第一楼“镇海楼”一起，成为“广州明初三大地面古迹”。

镇海楼（广州博物馆），又名望海楼，座落在越秀山小蟠龙岗上。是收藏有关广州历史文物，举办陈列展览和进行科学研究的专门机构。馆址镇海楼始建于明朝洪武十三年，距今已有六百三十多年的历史，是广州著名的古建筑，被誉为“五岭以南第一楼”。

“镇海层楼”和“越秀层楼”分别是清代和现代羊城八景之一。

广州市人民政府于1954年拨专修款修缮了镇海楼，改名为广州博物馆。

中山纪念堂：2001年中山纪念堂被国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。是广州人民和海外华侨为了纪念伟大的民主革命先行者孙中山先生而筹资兴建的纪念性建筑物。

广州中山纪念堂集纪念、旅游、集会和演出为一体，是全国重点文物保护单位、国家AAAA级旅游景区和广州的历史名片。

农讲所：广州农民运动讲习所旧址位于广东省广州市中山四路42号。1926年5月~9月间，毛泽东同志在此主办农民运动讲习所。

1953年成立“毛泽东同志主办农民运动讲习所旧址纪念馆”。

1961年，国务院公布广州农民运动讲习所旧址为第一批全国重点文物保护单位，类别为“近现代重要史迹及代表性建筑”。

海珠广场：海珠广场不在海珠区，在越秀区。

建于1953年的海珠广场位于广州市老城区中心轴线与滨江景观带的交点，是广州目前唯一的滨江广场。它曾充当海珠桥被炸与重修、解放军进城等重大历史事件的见证人角色。1963年，海珠广场和广州解放纪念像以"珠海丹心"入选羊城新八景。

广州动物园：位于广州市越秀区，东邻十九路军陵园，南接环市东路，西边云鹤路，北衔先烈中路。广州动物园共有选自全国和世界各地的哺乳类、爬虫类、鸟类和鱼类等动物 450余种，4500多头（只），其中不少属于世界珍禽异兽。属于国家一类重点保护动物有大熊猫、金丝猴、黑颈鹤等35种，属于国家二类重点保护动物的有小熊猫、白枕鹤等32种。广州动物园同时亦是一个植物展示的园地。全园种植的树木有200多种，100000多株。

产业发展-四大主导产业：商贸、 金融、 健康医疗、 文化创意

产业集群效应凸显

作为广州最寸土寸金的区域，越秀区面积仅为广州的1/200，但在如此袖珍的土地上，却创造了惊人的财富。

2018年越秀区GDP超过3281亿，经济密度高居全省城区第一，全国第二。

越秀区产业发展形成了从企业集聚向产业集群转变的特色， 初步形成了流花地区国际采购产业

环市东东风路总部和国际商务产业、

黄花岗科技（信息） 园区创意及网络经济产业、

东山口周边区域健康产业

沿江路金融商务产业

北京路广府文化核心区文化旅游产业

等六个现代服务业特色产业集聚区， 规模集聚效应逐步显现。

着力构建以总部经济为龙头， 以四大主导产业（ 商贸业、 金融业、 健康医疗产业、 文化创意产业）为主体的越秀区特色产业体系， 提升产业核心竞争力 。

产业发展-商贸产业：购物天堂，临街商铺密度达90%以上

越秀区是广州商业文化发达的缩影

越秀区目前形成了以第三产业为主体，特色经济为带动，商贸服务业为支撑的产业格局。

在越秀，临街商铺平均密度达到90%以上；

改革开放以来，越秀区的商业优势进一步增强，商贸网点约占全市的19%以上，形成了数条知名的特色商业街；

如闻名海内外材料汇集的泰康路、大南路、惠福路、副食品批发市场一德路，纸张、油墨一条街天成路等；

以及一批具有一定规模、一定知名度的商业名店和专业市场，如广州百货大厦、新大新公司、北京路商业步行街、流花服装市场等；

北京路、中山五路一带逐步成为广州市最繁华的一个商贸中心河古城文化旅游区；

流花地方也成为广州市新的商业繁华地带越秀区因此也享有“购物天堂”的美誉。

产业发展-文化产业：打造国家级数字出版基地

越秀区集聚了广东省电视台、广州电视台、南方报业集团、羊城晚 报集团、广州日报集团等众多在全国颇具影响力的“中国第二大传

媒集聚区”，未来将打造成“广州原点、都市之心、千年商都”的

国家中心城市文化核心区。

重点项目

（1） 南方文化传媒创意产业园

区位与规模： 以广州大道中南方报业集团总部为载体，规划建筑面积6公顷。

产业发展： 通过引进相关企业进驻， 重点发展文化传播、 广告创意制作等产业。

（2） 大小马站书院群暨省非遗中心

区位与规模： 北临中山五路、 南临西湖路、 西接教育路、东至大马站路， 建筑面积约 3 万平方米。

产业发展： 重点发展文化、 旅游等产业。

（3） 广府民族民俗文化特色街区

区位与规模： 以光塔寺为核心， 北起中山六路， 南至惠福西路， 东起朝天路、米市路， 西至海珠中路， 用地面积约20 万平方米。

产业发展： 重点发展民俗时尚中心、 博览会展中心、古玩艺术中心、 美食休闲中心、 购物旅游中心等。

（4） 东方文德广场

区位与规模： 位于文德北路以东， 文明路以西， 占地14915 平方米、 总建筑面积为 16.5 万平方米。

产业发展： 重点发展文化艺术类、 文化教育类、 文化事业类、 餐饮、 旅游、购物、 娱乐和其他配套设施。

（5） 现代旅游服务一条街

区位： 教育路（中山四路惠福路段）。

产业发展：重点发展特色旅游服务业、 餐饮、 购物、休闲娱乐业等。

产业发展-金融产业：广州“外滩”

广州民间金融街——广州“外滩”， 一部广州金融发展史的浓缩

长堤，原为珠江旧堤，曾是广州著名的“十里洋场”，见证了广州作为南方商业大都市的繁华胜景。由于其位处广州核心与珠江北岸，区位条件优势突出，长堤也被赋予了除堤坝外更高一层的经济意义，因清代“十三行”的开辟逐渐繁荣。

自广州开埠，长堤便凭借优越的地理区位，成为洋商必争之地，外商抢滩与民间资本的涌入，长堤逐步成为了珠江北岸繁荣的商业集聚区，银行商铺林立。至20世纪30年代，长堤商业区已成为广州极具近现代气息的商业中心。

长堤金融街今昔对比，历史上的长堤，有着“中国金融第一街”之美称

结语：

越秀底蕴犹在，经济实力仍强

教育资源丰富，区域价格坚挺

知名医院密集，医疗资源超群

休闲配套完善，生活便利宜居

千年越秀，

有着天河无法比拟的深厚底蕴，更是众多购房者想要加入的顶级置业链。

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