沈阳富人区排名（沈阳第一富人区）

简单的理解，富人区，就是是有钱人的聚居之地。

美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。

随着人们生活水平逐步提升，高净值人群不断增加，贫富分化的差距扩大，人们对住房的评价就自然而然的出现“富人小区”和其它小区。

资源更丰富、环境更优越、交通更便捷、发展更快速，如此多附加值的板块一定是精英权贵的聚集之地，沈阳最早的富人区位于浑河河畔，也就是现在的五里河。

雄踞金廊之首，优越的地理位置和生态环境，再加上汇聚了当时城市一流资源配套，使五里河当仁不让地成为了沈阳富人精英们的生活首选地。

沈阳最早的富人小区——河畔花园

沈阳河畔花园建于1990年，是华新国际在沈阳开发的第一个知名高档住宅区，也是公认的沈阳豪宅第一品牌。

项目座落于浑河北岸，受惠于“金廊银带”城市建设南移发展战略，处于沈阳市中轴大道（金廊）前端，这也是公认的沈阳第一富人区。

新中国成立后，自1956年开始的第一轮城市规划以来，沈阳的城市化发展发生了翻天覆地的变化。我们针对不同阶段提取相应关键词；

1、以市府广场为核心南北轴线发展；

2、改造升级原有沈阳市商业街区，建设新北站；

3、城市核心区跨浑河向南迁移，建设城市轨道路网，将城市板块快速嫁接；

4、特大城市，中心城区扩至四环路；

不管是南北轴线的发展，升级原有沈阳市商业街区，还是城市跨浑河南移、中心城区扩展到四环，沈阳确实发生了翻天覆地的变化，楼市的新区应运而生，长白岛、新市府、张士、丁香湖、皇姑北部经济区、环蒲新城等等皆快速发展，尤其是长白和新市府的崛起让人们对买房赚钱产生了全新的认识，甚至长白岛被认为是近几年沈阳当之无愧的富人区。

一、长白岛富人区

关于长白岛被评为富人区，是不知道从何时开始的，也无从考证。主要依托于2008-2018年沈阳长白岛新区崛起，房价的翻倍上涨，不止2倍，当年普通人因为买房变成了所谓的富人。板块内也汇聚了名校、商业、地铁、大品牌房企，具备了优质核心板块的附加值，所以现在被评为富人区也能被理解。

二、新市府富人区

继长白岛之后，新市府是房价上涨幅度最高和上涨速度最快的板块，2013年全运之后被称之为鬼城，5年的蝶变，新市府搬迁，自贸区、新南站落地，万达建成，星河湾、中海、龙湖、碧桂园、华润等大开纷纷布局于此，2万单价楼盘越来越多，华润的双瑞北地块预计在2.5w左右，浑南的蝶变历程有着长白岛的相似之处，虽然缺乏教育资源的配套加持，但是高房价已经成为共识。

三、金廊富人区

围绕金廊青年大街，有城市最好的教育资源配套，文艺二校和七中主校区，有城市最好的医疗资源北部战区总医院，以及由北至南华强商业中心、万象城、嘉里城、香格里拉、君悦、希尔顿、K11……高端奢饰品品牌扎推，网红店密集。

宝能GFC、雅颂大苑、雅颂阁、宝能GFC二期（未来项目）、远洋邦邦（未来项目）、龙湖天奕（强行环湖？）、金地峯汇、万科春和里、华润悦府、华润中央公园、地王国际花园、雅颂居

除了老破大地王国际花园之外，没有价格低于2.5万的楼盘。这已经把其他所有小区域板块远远地甩在了身后，纵观沈阳所有区域，无人能及。

不论是长白岛、新市府，还是金廊沿线，我们将其定义为富人区，总有人质疑和反驳；

之前看到网友的评论，与其说长白岛是富人区，不如说是中产聚集的地方比较合适。大多数人是涨价之前买的长白岛，又有很多人仅有这么一套，只有变现后才能体现增值，如果有需求，他们还是不能卖。当年买入长白岛房产的人群很多都是被迫的选择，外地人居多，当初买的时候也是硬着头皮，也没能想过会涨价这么多，也并不认为自己是有钱人。

也有网友说：新市府必然会超越长白，环境舒适，规划合理，有三大公园环绕，还有图书馆、博物馆、科技馆、档案馆等文化要素，星河湾、龙湖云峰原著、中海半山华府和润山府、还有华润新拿地项目，没有优质学区的项目都能卖到2万以上，未来超越长白指日可待。当年的鬼城，现在住的人群依然少，人口密度低，炒房的多，这也是很多人对新市府的评价。

虽然金廊沿线聚集了富豪楼盘，但是不能把它不叫区，只能叫富人楼盘，中间还夹杂着大量6000左右的老破小。

城市“富人区”的形成需要具备以下因素，先天和后天：

先天因素——1、优越的自然环境和人文环境，相对稀缺的自然景观环境可谓第一要素。一个城市最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带，“以山水为尊”是富豪阶层居所选址和建筑师豪宅选址的共识。2、独特丰厚的历史沉淀和文化内涵，富人区的形成是人居文化变迁的历史，需要文化的内涵作为支撑。

后天因素——1、区域内居住人群层次相对统一。富人区作为财富精神及地位身份的结合，所谓“人以群分，物以类聚“，最理想的居住环境中，居住者的层次应当相对统一。2、各具特色的建筑风格和鲜明的规划特色 。总体来说，区域规划的档次和水准都比较高端且统一，指各个小区的建筑风格和产品业态都较为丰富。3、具备完善的生活配套设施，区域内住宅项目能提供一流的物业管理和全方位人性化服务。4、区域附近有高端产业的支撑。真正的富人区并不是在荒郊野外，必须位于城市中，产城一体化，富人区必须要有高端产业为支撑，富人区作为高端产业的后花园。

我们都知道，和平区继成功打造长白岛新区之后，现阶段曹仲再次进入了我们的视野。曹仲是和平区最后一块处女地，邻近长白岛，有学区加成，是高大上的使馆区。

2020年以来，该区域不断被推上热门，很多人将其评定为富人区。我们综合参考城市“富人区”的形成需要具备先天和后天因素，可以客观的看待一下。

1、优越的自然景观。项目位于一河两岸沿线，北侧即是歌德杯足球公园，临水而居是众多高端人士的不二之选。

2、人群层次相对统一。不管是长白岛、还是浑南新市府、或者金廊沿线，居住人群分层依然严重，2万＋单价的富贵楼盘附近依然存在7000多的老旧小区，所以无法将其评定为富人聚集区。不过曹仲板块是一块净土，所有楼盘皆为新开发项目，起步价即为2万，面积都在120以上，所以入该板块的人群门槛即都是有钱人。

3、具备鲜明的建筑风格。板块内未来建设领事馆区，满足20-30个领馆建筑的60公顷土地作为沈阳新领馆区核心区，并在周边2-3平方公里规划配套区，其中包括外国人居住区、蓝海学校、国际医院、商务文化区、酒吧街等

4、板块位于城市内。曹仲板块紧邻一河两岸，东临长白岛、西侧临近于洪新城，地铁9号线曹仲站已经开通。这是属于城市内的静谧之地。

2020年3月2日，沈阳市自然资源局发布了一份曹仲单元的规划文件，长白“曹仲”新增8大街区，单元面积约10.48平方公里。

根据规划，未来将有3条地铁线路经过曹仲，9号线、6号线、16号线，区域内设置多个地铁站点。区域将着重强化对外的交通联系，共规划跨河桥梁4个、跨铁路通道6个、跨三环通道7个。根据该地区空间承载功能形成外事交流及配套区、高品质居住区、配套居住区、配套服务区、轨道交通枢纽、精密仪器加工区及备用地。

关于曹仲板块，我们追溯一下地价的一路高涨。

1、万科72轮次11050元每平36%溢价率竞得曹仲地块，这就是目前的万科翡翠滨江，项目在售单价23000元起价；

2、沈阳中东港商业地产开发有限公司，5851元/建筑平米；由于配建综合体商业，实际土拍成本要远高于此，该项目就是目前的华发和平首府，在售清水高层单价20000元每平方米；

3、方大竞得南堤西路南-3地块，成交单价达到最高限价10400元/建筑平方米，溢价30%，加之要配建学校，估算每平再加2000元，约达12400的楼面价。

4、4月28日，中海最终以13000元/建筑平方米 12500平无偿移交政府租赁住房竞得，总价28.24亿元，溢价率42.08%获取领事馆东-1地块。综合地价接近15000元；

仅仅2年时间，从万科翡翠滨江的销售，到华发中东和平首府项目落地、方大地价10400元开发方大长白一品，再到中海14000元（含无偿配建12500平，综合楼面价近15000元），现阶段的曹仲板块真的是高攀不起了。

你也许能接受的了曹仲板块的2万＋单价，但是动辄125平以上的面积，250万起步的总价，你可能真的消费不起，这也许就是富人楼盘到富人区的聚集地。

你眼中的富人区是哪，欢迎评论。

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