二手房买房步骤和注意事项（买二手房别马虎）

房价越涨越高，人们的居住需求也越来越多，尤其是现在的年轻人，结婚生子、外地落户等等都非常需要一套属于自己的房子，但是奈何自己的钱包不给力，所以很多人都会转向二手房市场，然而，购买二手房和新房多少有些不一样，交易流程会更加繁琐，而且稍不留心就容易被坑，因此，选房时一定要注意这6个步骤，否则很容易出现不必要的麻烦。

第一，规划资金，控制购房成本

无论购买新房还是二手房，都需要提前做好资金规划，新房只需要准备好首付，其余费用根据自己的实际经济状况申请贷款就可以了，而二手房除了考虑首付和贷款外，还要准备过户费、中介服务费等等，所以在选购二手房前，一定要先明确自己实际可用的资金究竟有多少，才能会更好的控制购房成本，减轻未来的生活压力。

第二，注意细节，了解卖房动机

在看房时最好能询问一下卖房动机，虽然买房最看重实用价值，但如果房子之前有不好的事情发生，多少会影响居住体验，而且很多人会非常避讳自己买到“凶宅”，比如刑事案件、债务纠纷或者命案等等，除此之外，如果了解到卖家着急用钱周转，那么说不定会有很大的溢价空间。

第三，实地考察，确认房子质量

买房一定要实地看，二手房的性价比还是很高的，相比同等面积的房子，不仅价格便宜，而且房子质量也更容易检测，毕竟已经有人住过一段时间，像房子的户型、隔音效果，水电的使用，以及墙壁是否有渗水、裂缝的现象都能一目了然，有效避免买到质量差的房子。

第四，签合同前，明确产权信息

在签订购房合同时，千万不要忘记检查房产证，一定要确认产权归属是商用还是民用，确认卖家是否与户主为同一人，确认户主是单人还是多人等一些列问题，只有确认这些信息无误后，才可以避免日后产生不必要的经济纠纷。

第五，物业交接，清算之前欠款

物业交接包括物业费、水、电、燃气以及采暖等生活缴费的结算，如果前房主有欠款，那么一定要让他先结清之前的费用，如果有留下的家具电器，也要记得清点一下，最好看看有没有损坏不能用的，否则日后一旦发生什么问题，也与前房主没有关系了，最后吃亏的只能是自己。所以，为了避免产生更大的损失，一定要做好交接工作。

第六，寻找中介，保证交易安全

在买卖二手房的过程中，房款支付极易产生分歧，是先过户还是先付款呢？无论哪种方式，都无法很好的保障交易双方的利益。所以，最好选择一家正规中介帮忙交易，确保房产安全和资金安全，而且有中介的话，办理过户手续也不需要自己来回跑，更省事一些。