一房多卖最终房屋归属（一套房出现俩买家）

这个月初，长春的丁女士通过新发地产御景名都店购买了一套二手房，当时丁女士给了房主五万元定金，并交了一万多元的中介费，本以为事情尘埃落定，就等着过几天办理完手续就入住了，可没想到却出了问题。

购房人 丁女士：

9月6号晚上，通过御景名都新发店看的这个房子，房子是78.15平方米，成交价是六十七万五千元，看的都是房产证的照片，包括（房屋）抵押的照片啊。

记者：

当时你就知道有抵押了？

购房人 丁女士：

当时（房主和中介）跟我说是有抵押，但是我不知道抵押了多少钱。

记者：

房主你见到了吗？

购房人 丁女士：

不是房主的本人，是房主她儿子。

丁女士说，她想购买的御景名都B区8号楼的这套房子，房主姓马，由于当时房主马女士的儿子孙先生拿着其母亲的授权委托书，中介还给她看了房产证的照片，出于对中介的信任，她就签订了房屋买卖中介服务合同。

购房人 丁女士：

当时房主要求必须有五万的定金，因为当时手里没有那么多的钱，只有两万五，9月7日白天的时候，让我妈妈过来又补交三万多。房主两万五的定金，还有一万一千七百五的中介费跟代办费，交了是三万六千多，直接转给我的房产经纪人。

丁女士告诉记者，原本以为付了定金和中介费，她就等着中介帮她办理房子的一切手续，过一段时间就可以拎包入住了。可是签完合同没几天，丁女士接到了中介新发地产的电话。

购房人 丁女士：

怀疑是一房多卖，把我带到他们法务部，问我这房子你还想不想买，如果不想买，现在就让我起诉房主，这个费用所有都让我自己掏。在这个期间就唠得不是很愉快，我就去报案了，通过新发中介啥的，我们就联系到另一方。

购房人 毛先生：

9月12日，孙（房主儿子）冒充中介，然后领我们看这个房子，当时我们就相中了。先让我们把钱交给他，他审房主的手续，三万定金和一万中介费。当时我买完以后还挺开心的，就去别的中介问问，这个房子啥情况，然后才知道，房子已经卖过一次。

毛先生说，事情发生以后，他和丁女士多次找到卖房的孙先生，一开始对方还回微信，可后来就电话不接，微信不回了。

购房人 毛先生：

每次打电话，都是这样，不接。当时卖我们房子时候说，这个房子有过抵押，一抵是四十七万，二抵是五万，然后这个问题不用我们管，他自己就能解决。我们知道上当后，去查一下才知道，它一抵是六十万，二抵是九万，这房子根本没有任何剩余价值，纯属诈骗钱。

辛辛苦苦攒钱买个房子，遇到这样的事谁都得闹心，房子出现了“一房两卖”，现在卖房人还找不着了，接下来这两个买房者该怎么办呢？记者陪同他们来到了当初看房的小区，准备去那套房子敲敲门碰碰运气，结果还真见到了房子的真正主人马女士。

记者：

阿姨，这房子是卖给毛先生了，还是卖给丁女士了，房子卖谁了？

房主 马女士：

你找孙**（马女士的儿子）。

记者 王磊：

是不是卖给我了?

记者：

是卖给这男的了吗?

购房人 丁女士：

是卖给这个男孩了，还是卖给了我?

房主 马女士：

确实是跟他（毛先生），当面签的合同。

购房人 丁女士：

相当于你卖给他了，这房子我找（中介），但是确实有委托书.

房主 马女士：

字是我签的，当时我也不知道，我以为是租房子呢。

记者：

那上面这个委托协议，咋写的你都没看?

房主 马女士：

我没看。

通过房主马女士的回答，我们能确定房子卖给了毛先生，当初卖房子的孙先生却联系不上，房子没能过户，毛先生也搬不进来。

记者：

阿姨，我想问问你儿子在哪呢，能不能找找你儿子，我们给他打电话不接。

房主 马女士：

我要能接着电话，就能找到他了。

随后，记者和丁女士、毛先生一起离开了马女士家。刚走到小区楼下，丁女士和毛先生就分别接到了马女士儿子孙先生的微信，可给对方打电话，还是没有接听。

鉴于这样的情况，记者和丁女士来到了她当初签合同的新发地产。

新发地产御景名都店 张经理：

一房多卖首先我们是先成交的，过后一房多卖也是我们先发现的，给到客户法律援助，告诉她该怎么去做。

购房人 丁女士：

我认为这个钱应该中介来退给我，因为是我通过中介来买的房子，无论是一万多（中介费），还是五万定金，都应该是中介先给到我。

新发地产御景名都店 张经理：

签合同的时候房主拿着底档，拿着档案来签的合同。

购房人 丁女士：

但是底档已经是7月份了。

新发地产御景名都店 张经理：

三方都在场，房主自己亲口承认房子是有抵押的，我们没有隐瞒情况。

记者：

但是你不知道抵押多少，是不是？

新发地产御景名都店 张经理：

有抵押，他说自己能偿还。

购房人 丁女士：

你知道他的一抵是60万，二抵是9万吗？你有对他进行核实吗？所有东西都是他来说的。

新发地产御景名都店 张经理：

他当天拿的档案是符合标准的。

对于丁女士的质疑，新发地产的张经理不能认同，并表示新发地产方会配合丁女士走法律途径维权，如果丁女士不想买房子了，也可以与新发地产签订协议后，退还丁女士中介费。那么已经有过抵押的房子，丁女士和毛先生还能不能买了呢？我们也咨询了律师。

吉林诉帮律师事务所律师 张莹：

这两个合同本身都是有效的，具体谁能够得到这个房屋的所有权，可能要看我们这个卖方，她认可追认给哪了，另一方她承担相应违约责任。

吉林诉帮律师事务所律师 张莹：

但就本案目前为止了解的情况，我都不建议两位当事人再继续购买这房子。因为这房子本身是有抵押的，即便按照现在的法律规定，能够买到，将来抵押权人在行使抵押权的时候，这个房子是有可能被查封，被拍卖的。

律师表示，根据目前的情况，卖房人孙先生违约，是应该按照规定对买房人进行赔偿的，而房主马女士签订了房屋授权委托书，也要负法律责任。

吉林诉帮律师事务所律师 张莹：

中介就应当对房屋的所有权、房屋产权是否有瑕疵、房屋的现状有一个了解，并且有如实告知的义务，如果中介没有做到，可能要承担相应的责任。

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