长租公寓的勃勃生机（看了几个品牌长租公寓...要说良心）

失业了两个月的守夜人，终于在上周敲定了新的offer，本以为一切都将步入正轨，但却接到了另一重打击。

我现在所租住的长租公寓，决定在我续租的时候，房租跳涨1400元。真的是到了毕业季了。。。

而涨价后的价格，同样的价钱，我可以在北京三环外任意区域租一个不错的，小户型的一套房，而不是一个只有20平的单身狗公寓。

所以我决定退租了。

由于单身，而且本身也是从事房地产行业，所以首先看了几家房企的长租公寓。

龙湖、万科虽然多（守夜人此前总结过长租公寓的梯队，年报·长租公寓丨万科棋差一着，旭辉领衔第二梯队），但很多项目都满房了。

尤其是龙湖冠寓的国展店，打电话过去还有房，结果晚上就告诉我，对不起，满房了。

然后了解到旭辉领寓旗下的柚米寓在顺义有3个项目，出于方便，我看了其中2个。一个是旭辉空港店和旭辉26街区店，两个店分别距离地铁南法信站步行约10分钟。

一个非常严重的问题是，两个店都在飞机航道下，户外的时候噪音影响非常大。但进入室内，噪音的影响是微乎其微。其中一个门店还在地铁线下，稍微也有一些噪音影响。

但还有一个问题，因为挨着北京国际机场，所以周边很多仓储厂房。周边几乎没有任何的生活配套。

随后有住在南城的小伙伴，向我推荐了其他几家品牌房企的长租公寓，例如石榴、天恒、泰禾。他们的特点是，挨着一些商圈，而且有4号线，进城也比较方便。

但我没有实地去考察过，所以也不做过多的解读。

在匆忙看房之中，也发现了一些小问题，比如某城的房源都很便宜，但打过去基本都是。没房，并给我推荐了其他房源。也是问了网站的工作小伙伴，要看安心房源，才能勉强避坑。

而且某城上面，有很多，类似自建房，并划分多个房源出租（具体我也不知道怎么形容，但肯定不是群租房。），也许刚来北京，经济困难的朋友会更多选择这里的。

某链的房源真实性的确是有了保障，但要收一个月房租的“中介费”，我也的确是有些肉疼的。这个，还是要看各位自己的取舍。

就在彻底一筹莫展的时候，一位房企的小伙伴，给我推荐了某北京国企旗下的长租公寓——住总寓。

以下是部分吹捧时间。

根据官网介绍，2019年底北京住总集团旗下长租公寓品牌“住总寓”首个项目“翠城·住总寓”改造即将完成，标志着北京长租公寓市场具有央企公信力背书的无忧精品----“住总寓”品牌横空出世，品牌化长租公寓作为集团旗下多元化产业正式开启，未来住总公寓类产品将成为有效益有规模的主要产品之一。

简单说，项目是在垡头，据地铁7号线垡头站几百米。分为两个项目群，其中103楼目前对外出租，且所剩房源不多。 面积区间是16-17平米，价格3200元/月。目前搞活动，还赠送了我一个月。

真的不得不说，这种时候，还是要看央企国企，起了一个带头的表率作用。

要知道去年以来，无论是国常会还是政府工作报告，还是住建部会议。已经多次提到了：

解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

在这里吹一句：国企牛逼，不过分吧？

对了，就在刚刚，财政部发文：住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

这个住总也真是的，居然都没有对这个项目做过多的宣传。要不是业内小伙伴告知，我都完全不知道。。

然而。。不宣传还都要满租了。。。我是不是操心太多了。。

先说优点，租金是真便宜。项目也算是良心。周围有很大的一个生活社区。也是极具烟火气。步行10分钟，有个永辉超市。外卖啥的，估计也就那样。

但缺点吗，对于我个人来说，周围3km内没有星爸爸（别问，问就是我想去装X），没有盒马鲜生、没有京东7鲜。一些比较大型的商业综合体合生汇，也要几站地铁。

其他还真说不上什么缺点了。因为还没入住，暂时也没啥更多直观的生活感受。

对了，开头所说的那家跳涨房租1400元的，就是龙湖冠寓。