昆明适合情侣去的民宿（25清凉一夏安家昆明怎么选）

  乐居新媒体 发自昆明

  这个盛夏，全国有多热，昆明就有多“热”！

  其他城市的热，来自屡破纪录的高温，昆明的“热”，源自四季如春的气候。

  从连续多日40℃的“烤箱”进入25℃的春城，不开空调就能清凉一夏，很难不产生置业定居的冲动。事实上，近期旅游市场火热，直接带动了房地产市场的局部回暖，外地置业客户明显增加。

  但疑问随之而来：安家昆明，该怎么选？

  答案是向城市地标看齐。

  一、地标之上 必有龙湖

  地标是一座城市的名片，浓缩了城市的形象、内涵、气质和成熟度，它是对外展示的第一视觉、第一记忆和第一印象，也是发展空间和价值尺度最具辨识度的标尺。

  曾经，市中心的金马坊、老工人文化宫、南屏街，被认为是地标。但时代在进步，昆明在高速发展，传统建筑和历史街区不能彰显这座城市澎湃向上势头，更无法容纳昆明建设成为区域性国际中心的抱负和雄心。

昆明的城市地标--双塔（图片来源：乐居）

  如今，在昆明，说到地标，大部分人的第一反应基本都是万达双塔、公园1903、滇池等。这些地标既展示着春城昂然向上的新气象，又极富现代商务、休闲、度假等生活氛围。

  而无一例外，在这些城市地标上，精于洞察、苛于择址的龙湖都已提前布局，以“择城市热土、尊自然地貌、享城市繁华、汇自然资源”为标准，匹配了立序城市封面的高端作品，宣告昆明豪宅进入龙湖时代。

  伴随城市南移大趋势，昆明正打造城市功能核芯区、城市功能拓展区、城市生态涵养区三大特色区。双塔片区作为链接三大区域的核心板块，在城市发展中，早已从开发前沿转变成真正的城市正芯 经济枢纽，问鼎一城中芯。

  龙湖落子双塔，同样遵循了烫金地段、核心区位的择址逻辑--善待土地，在理解土地的基础上提炼其价值，让建筑经久不衰，让一方土地承载城市发展未来。

  就市场表现来看，龙湖也的确做到了。

  数据显示，2022年1-6月，锦粼天序蝉联昆明大平层成交金额、成交套数top1，在单价2万 以上豪宅排名里，位列第一。

锦粼天序实景图

  通过分析客户数据还发现，在全昆明500万 量级客户中，有约半数选择锦粼天序。对于房企而言，消费者用脚投票，可能是最值得欣慰和自豪的褒奖。

  事实上，昆明并不缺大平层产品，即便是在双塔片区，锦粼天序问世后，追随者、模仿者相继出现，以一己之力掀起了大平层风潮。

  “画龙画虎难画骨”，龙湖融入骨子里的较真劲，杜绝了被复制拷贝的可能。

  产品方面，锦粼天序打造了137—179平米的纯改善户型，以及205—259平米的高端超级改善产品。另外公馆推出面积段37-51平米LOFT ，自住投资功能兼具，以更加多层次的产品搭配，满足更加多元化的市场需求。

  最值得称赞的是，在销售阶段，锦粼天序就开放了整个实体示范区的参观，以沐王府制打造的大门，到溯水廊道、水景照壁，移步易景的“琉璃光院”悉数呈现。

锦粼天序实景图

  尽管今年底首批次房源才正式交付，但园林实景却已呈现一周年。这种实景先行、提前兑现做法，放在市场下行，行情波动的背景下，尤为难得，昆明豪宅景观教科书的操作，其他房企还真学不来，也没底气学、没实力学。

  与其说是城市地标吸引了龙湖，不如说是龙湖成全了城市地标。

  二、高奢大平层 不止一个答案

  站位城市中心地标，在中心之上再塑中心的择址逻辑，同样体现在了南市核心商圈—1903板块。

  作为南市最火最热的商圈、以及社交媒体上必到的网红打卡地，公园1903之于昆明，就如同三里屯太古里之于北京，珠江新城之于广州，是潮流年轻人的聚集地。

龙湖揽境实景图

  今年4月，延续锦粼天序的高光表现，龙湖给出了昆明高奢大平层的另一个答案--龙湖揽境。

  作为昆明南市有且仅有的原著级大平层产品，龙湖揽境拥有一马平川的景观视野，将外部极致的自然资源和内部雅奢精致的生活方式有机统一，以“文化雅奢、滇韵度假“为主题，打造了一门两园三中庭五平台的多庭院核心景观，真正塑造了“长在公园中的住宅”，并在公共园区打造了宽阔的森居会客厅与有氧森吧，让人们可以慢下来，享受自然的惬意。

  昆明市场在售的大平层产品很多，但绝大多数容积率超过4.0，个别项目甚至达到了5.5以上。

  数据表明，容积率每降低0.1，房屋间距会增加2米，每天可以多享受15分钟的日光，绿地相应增加1%，园区可以多种100棵树，对应居住人口就会减少20%。

龙湖揽境实景图

  龙湖揽境约42亩纯住宅用地上，仅规划了5栋建筑，容积率低至3.47，通风、采光得到最大限度地提升，景观视野最低都有超百米、甚至数公里。高楼层远眺滇池和西山睡美人，近观1903，只不过是日常生活的不经意一瞥。

  超低容积率，使得龙湖揽境整体绿地率达到40%以上，真正实现了人车分流，建筑密度19.9%，将80%的土地还给了自然生态。

  园林景观方面，项目因地制宜，融合云南特色，以”文化雅奢、滇韵度假“为主题，打造一门两庭三园五平台的多庭院核心景观，通过自然景观与艺术表现的结合，演绎景观与建筑的视觉盛宴。

  从双塔到1903，龙湖关于昆明豪宅的畅想，远远不止这两种解释。

  三、昆明地标级富人区 “龙”民要抢着当

  如果说锦粼天序和龙湖揽境的双翼齐飞，让外界看到了龙湖深耕大平层、专注产品力的魄力，那么把昆明人视野拉回到滇池度假区的龙湖·山海原著|御景，则让整个业内清晰感知到了龙湖的品牌美誉度和行业话语权。

  度假区的全称为滇池国家旅游度假区，是1992年经国务院批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一，也是国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区，区域内的海埂公园、民族博物馆、红塔体育中心、滇池高尔夫…每一个都是昆明人耳熟能详的地标，也是外来游客必定要打卡的目的地。

  生态资源最好、开发最早、品质最高、发展最成熟，度假区是昆明最早的富人区，也是生态和宜居的代名词。

  但在2020年龙湖落子之前，度假区土地已经断供9年，无数人爱而不得。

  外界习惯把龙湖称作“板块开瓶器”。就在昆明的表现而言，这并非什么夸张的修辞，而是有理有据的事实。

龙湖·山海原著|御景实景图

  2021年6月，龙湖·山海原著|御景开盘，仅60分钟，首推的200套房源就被认购完，创下10个亿的销售业绩，用买房人的话来说：“在昆明’龙民’都得抢着当！”

  同年10月，二批次热销5亿，再度创下度假区现象级热销。即便是在房地产市场整体盘整下行的2021年，龙湖的字典里也没有“卖不动”一说。

  热度和口碑不是无根之水，每一次高光表现之后，都凝结着龙湖以城市为视角、以产品为基石的行事法则。

  尤其是房企暴雷、楼盘停工、降标、甚至烂尾的当下，产品力和兑现力是龙湖站稳市场的核心，是购房者为之买单的重要标准，是在不确定性的楼市中获得“确定性”的关键。

  比如，今年3月，龙湖·山海原著|御景完成了实景示范区开放，提前向业主兑现了高品质的实体园林，展现出龙湖超强的品质造园能力与实景兑现能力。

  整个园区以云南独特的孔雀为灵感，建筑融合现代典雅风格和中国传统吉祥元素，园区设施充分考虑当代人的宜居需求，传统与现代的融合做到了极致，在设计、选材、造景上用尽心思，每一棵树、每一块石头都以自然的姿态屹立，精致而生动。

龙湖·山海原著|御景实景图

  初心是一种态度，坚持下去，就有了独特的风格。龙湖坚持正确的事情重复做，简单的事情认真做，真诚踏实的作风，深深地打动了购房者：

  入市仅半年，山海原著|御景就跃升龙湖项目流量金额贡献第二位、权益金额贡献第一位。

  业内人士评价说，能和龙湖相提并论的，只有龙湖自己。在昆明豪宅市场，能和龙湖掰掰手腕的，也只有龙湖自己。

  四、稳健龙湖 安家首选

  龙湖身上，一直围绕着“优等生”的光环，经常被称为业内“五好生”。

  数据显示，截止2021年底，龙湖综合借贷总额仅为1920.7亿元，且平均借贷久期长达6.38年，其中短债为145亿元，占比仅为8%，债务结构健康。同期在手现金为元885.3亿元，现金短债比高达6.11倍，为近年来新高。此外，即使剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比仍达到3.88，现金流充裕。

龙湖财务状况稳健

  前几年，监管层为了督促房企去杠杆而设置的“三道红线”，龙湖一条都没有触碰，甚至连续六年都保持在绿档水平。正因如此，业内常评价龙湖稳健得“不像民企”。

  今年5月，龙湖还被监管选为发行债券获信用保护工具支持的示范房企之一。7月份，在其他房企为偿债资金焦头烂额之际，龙湖今年已经没了到期债务，甚至还能以很低的利率发行了三期公司债。

  销售端，2022年1-7月，龙湖集团累计实现全口径销售额达到1040亿元，销售同比接近回正，明显好于百强房企近50%的同比降幅；交付方面，龙湖上半年累计交付5.2万套房源，提前交付率达90%以上。（克而瑞数据）

龙湖·山海原著|御景实景图

  贯彻“好品牌、好地段、好产品、好服务、好景观”的“五好”原则，龙湖良好的销售回款，是提前交付的保障。而稳健的交付，反过来又是销售的口碑和信用，进而实现了良性循环。

  全国楼市仍在调整，但龙湖依然是龙湖，像一个一直努力上进的优等生，不管考题多难，心无旁骛地认真答题。

  全国高温仍在持续，置业云南、安家昆明，龙湖是最放心可靠的选择。择址城市地标，龙湖为“来了就不想走”的“春城梦”提供了切实可行的“上车”路径。

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