零基础学造价完整版（每天学一点造价知识01）

2020.12.24学习造价案例分析第一天，听了头条朋友的建议，从王英老师的精讲课开始学习，感觉讲的真心不错。

第一天学习的是课本第一章（投资计算与财务评价）的基础知识，项目总投资构成及计算，建设期借款利息的计算与偿还。今年考计价的时候特别记忆了项目总投资构成那张图，学习这块知识还算得心应手。难度相对较大的是建设期借款利息的三种偿还方式及还本付息表的填写，通过王老师的讲解，这块知识算是填补了我的盲区。

学习要点归纳：

1、总投资估算方法。

（1）构成法。主要是要记住项目总投资构成图，知道隶属关系，特别注意建设投资与建设期利息是平行关系，他们的上一级是固定资产投资（工程造价）。

（2）生产能力指数法。记住计算公式，n（生产能力指数）和f（综合调整系数）要会计算。C2=C1*（Q2/Q1）^n*f

（3）综合差异系数法。拟建项目投资额=已建项目投资额*综合差异系数；综合差异系数=∑（某个因素占投资额的比例*该因素的调整系数）。切记，调整系数一定要在1的基础上调整，上涨20%的话调整系数是1.2，而不是0.2，下降20%的话调整系数是0.8，而不是0.2。

2、建设期借款利息的计算与偿还。

（1）建设期利息逐年计算，只计息不还款。建设期某年借款利息=（年初累计借款本利和 本年借款额/2）*实际年利率。

（2）名义利率与实际利率的换算。实际利率=（1 名义利率/年计息次数）^年计息次数-1

（3）建设期借款利息的偿还。有3种方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。

1）等额本金法。年应还等额本金=建设期本利和/还款年限。其中，还款额中利息的计算为：某年应付利息=当年期初本利和*年利率，还款本金=年应还等额本金-某年应付利息。

2）等额本息法。每年应还得本息和=P*（1 i）^n*i/[(1 i)^n-1]，已知P求A的公式。利息和本金的计算与等额本金法相同，先算利息，再算本金。

3）最大能力偿还法。某年最大能力可用于还本付息的资金=营业收入（不含销项税） 补贴收入-经营成本（不含进项税）-增值税附加-所得税。

（4）还笨付息表的填写。

还本付息表

明天继续学习，打牢基础。