80年代日本楼市泡沫到什么程度（日本经济崩盘始末1）

1970年以前的日本，可以说是一个缔造奇迹的国家，为什么这么说呢？因为它作为一个战败国，却能以一个令人不可思议的速度，迅速摆脱“脱贫致富”，并一跃成为超过韩 泰 新三国的亚洲最富国家。然而到了1970年，日本的经济却一蹶不振，一路断崖式萎靡，尤其是从今年的奥运会就不难看出。抛开公司贪污腐败的问题不谈，日本的确已经进入了一个经济萎靡期，无论从公司 还是人都呈现出一种“病态”，那么 日本为什么会持续衰败？它又是如何缔造奇迹的？今天我们就应之前粉丝们的建议，来聊聊日本经济的那些事儿。

关于日本经济为何持续萎靡，许多人的第一反应，是美国通过《广场协议》，让日本陷入了泡沫经济 然后彻底崩溃，诚然 这是因素之一。但并不是仅因为这个原因造成的，想要了解日本经济为何萎靡，我们就得先知道，日本是如何摆脱战败国阴影，并且缔造经济神话的。由于第二次世界大战中的疯狂行径，日本在二战结束后，遭到了战胜国的重度制裁，其中 美国在这方面施行得极为彻底，从1945年到1950年 这五年时间里，美国对日本的经济发展进行了全方面制裁，逼得日本连正常的对外贸易都无法进行。导致当时的日本 极度缺食物和物资，医疗物资更是天方夜谭，加上挨了两发原子弹以及长期的轰炸，大街上随处可见饿死 病死的平民。

这样的情况，让当时刚刚抵达日本的麦克阿瑟非常不满意，他认为 如果日本经济一直萎靡，那么自己在日本的日子也不会太好过。因此从1946年起，他便对日本进行了大刀阔斧的改革，首先是推翻了日本原有的军国主义政府，放弃了军队 解散了所有士兵，并建立了全新的政治经济体系，而这套全新的政治经济体系，正是让日后 日本经济起飞的政治基础。而放弃军队 也让日本减少了军事负担，可以专注地发展经济，尽管这一切 都是麦克阿瑟为了自己的好日子，而做出的努力 但的确是让日本的经济有了一个好的开始，而日本的第一次经济爆发，源自于朝鲜战争。

朝鲜战争爆发后，由于作战地区距离美国本土太远，因此美国士兵及随军家属的后勤保障，超过90%以上都交给了日本企业供应，或许朝鲜战争给朝鲜人带去了死亡和痛苦，但对日本而言 绝对是幸福和钱，这场战争不仅让日本企业赚得盆满钵满，更是让日本的工业有了复苏的机会。这场战争以后，日本企业明白了一个道理：，美国这个“爹”，比自己国家的政府靠谱，于是在“真香定律”的作用下，日本全国上下把军国主义思想踩得粉碎，一心一意抱紧他们“干爹”的大腿。全民一致把发展经济当做主要目标，之后 日本政府接受美国的建议，实行以出口为导向的外向型经济，为了刺激出口经济的发展，政府还鼓励民间资本进入制造业，而主要的出口对象 自然就是美国。

而美国为了让自己在东亚的这座桥头堡更加稳固，自然也对其支援了大量的资金和技术，靠着讨好美国换来的支援，日本经济从1955年开始进入高速增长期，到了1968年 日本GDP已经超越西德，排名世界第二。尽管之后发生了多次石油危机，但日本依旧凭借美国的扶持，再加上出口经济的优势，保持住了经济的高增长随着时间来到了70年代末 ，一切就都发生了改变。如果要用一种人来比如当时的日本，那就是此时的日本 就好比一个“全职太太”，辞掉了自己的工作（本国发展前景），一心一意为自己的“丈夫”或者说“干爹”（美国），提供高质量的服务，以此换取对方赏赐的“零花钱”。

尽管看似美好，但却存在着一个隐患，那就是这个“丈夫”或者说“干爹”，自己的经济情况，一旦他走了下坡路，那么日本也要跟着一起死。而从70年代末开始，美国就开始陷入了经济低迷期，此时日美贸易从合作共赢，变成了相互竞争，而且由于日本的产品，物美价廉在美国十分畅销，因此日本就成了美国资本家的仇视对象，这也导致日美之间的贸易摩擦不断升级。1985年，美国图穷匕见，威逼利诱英法德日四国，在美国纽约广场饭店签署了，促进美元贬值的《广场协议》，至此美元迅速贬值与此同时日元疯狂升值。

从1985到1988年期间，日元整整升值了三倍，或许有人看到这里觉得，美国人是不是有病啊？，贬值自己的货币 升值别人的货币，但情况恰恰相反，这是美国惯用的经济陷阱，至于是怎么个原理，我们先卖个关子。在美元贬值以后，美国就强迫日本开放了外汇管制和金融企业闲置，并在日本实施了经济自由化政策，在这个政策的推动下，大批国际资本涌入日本，这让日本觉得自己的机遇到了，于是开始宽松政策，并放出大量资金。再加上日本企业长期盈利的积累，三个原因让当时的日本市场，呈现出流动资金溢出的状态，这样美好的状态，让日本民众以为，他们引来了一个前所未有的好时代，却没有注意好时代下的暗流涌动。

随着资本涌入楼市和股市，日本的房市和股市价格开始暴涨，与此同时 日本银行现金过量溢出，为了让这些钱产生利益，银行也开始大量发展贷款，许多银行工作人员为了完成业绩，不惜上门跪求老百姓贷款，而贷款风潮连带的，就是楼市和股市的进一步疯狂增长，今天买下的房子，明天可能原地翻倍。这就让许多人经不住诱惑，开始加入了炒房团，在上世纪八十年代的巅峰时期，日本东京的楼市最高被人炒到了，1450万日元一平 折合人民币83万，但民众还远远不满足于此。

为了继续炒房赚钱，他们开始玩起了一个叫“跳房子”骚操作，即在买下一套房子后，第二天就用这套房子做抵押，然后贷款买第二套，如此循环往复绝大多数日本人都陷入了，一种“刹那主义”，也就是“今朝有酒今朝醉”，上班族下班就吃神户牛排，穿意大利的西装 开德系汽车。女人把法国奢侈品当塑料袋用，退休老人 去泰国打高尔夫，看过之前《亚洲金融危机中的韩国》，那一期节目的观众应该都发现了，没错 此时的日本比起当时的韩国，那当真是 有过之而无不及。

然而 俗话说得好，“上帝要使人灭亡 必先让人疯狂”，如今的日本 就像是一只，被喂肥了的羔羊，丝毫没意识到，大国已经磨刀霍霍向他走来。第一轮的宰割，发生在八十年代末期，过高的房价 让普通老百姓买不起房，与此同时 过高的汇率也让日本出口变得极其困难，老百姓和企业家都开始怨声载道，与此同时 美国也停止了对日本的援助。此时 日本政府才意识到不对劲，然而 面对这一问题，日本给出的解决方法是加息，从1989年5月开始，日本银行每个月稳定加息，利率从2.5%涨到了6%，然而这样的加息不仅没有平息，老百姓和企业的怨声，反而成为了点燃炸药桶的那根火柴。稳定加息的政策，刺激了敏感的资本市场小部分外资嗅到了不安 开始撤资。

于是从1990年年初，日本股市开始垮塌，1990年1月12日，日本股市首次出现绿字，而且是直接暴跌70%，随后的几个月里，日本股市全线飘绿，并进入了长达20年的熊市期。股市的崩溃就像多米诺骨牌一样，牵动了整个日本的经济，从9月起 日本银行 证券机构，企业 以及股民纷纷出现巨额亏损，为了还债 他们纷纷开始抛售不动产，大量的不动产涌入市场，那个被日本民众吹得虚高的泡泡，终于 被日本民众自己给戳破了，房市开始如雪崩般暴跌，紧接着就出现了连锁反应，国际资本认定日本无法扛过危机，于是以极快的速度彻底日本。一些外资甚至在撤离的同时，卷走了大量的现金，这一行为 无疑在日本本土造成了大量恐慌，许多股民开始疯狂抛售手上的股票。

从1991年开始，破产灾难以东京为起点，朝着全国蔓延，日本这个国家就此，破产了。当时为了偿还巨额债务，有的人想把自己名下的资产全部抛售，然而 当他们进入市场才发现，大量“跳楼价”的不动产和奢侈品，早已堆满了市场 无人问津，一些想不通的人就因此真的去跳楼了，然而 相比于那些活下去的人而言他们算是幸运的了。因为国有债务不可避免，国家的债务就落到了，每一个日本人的身上，还债成为了他们生活中的一部分，面对这一情况，日本政府不仅无法给出解决方案，甚至为了快速从民众手上套现还债，以免国际负面影响加剧，搬出“地价税”政策，逼迫老百姓出售自己的土地，进一步加剧了房市的供大于求的状况。

房市股市集体崩溃 汇率居高不下，外资彻底逃离 再加上地价税，各种因素叠加在一起，让日本迎来了“倒闭潮”，数以万计的公司 企业纷纷倒闭，让负责对这些公司企业放款的银行，以及金融机构出现了以兆为计量的坏账，银行和金融机构也倒闭了。没有了银行，企业失去了资金来源，就连民众也陷入了一段时间，无法用钱进行贸易的情况，日本经济彻底陷入了崩溃，而这场经济崩溃之后，日本经济便从此低迷，时至今日不仅没有得到恢复，反而是一直处于跌落的状态。

而这样的状况，也同样改变了日本人，俗话说“一朝被蛇咬十年怕井绳”，经历崩溃之后，日本人普遍变得保守且胆小，视负债和消费如洪水猛兽，整个国家进入了低欲望模式，而这样的模式 加剧了日本的高龄少子化，进一步迫使日本走向衰退。当然了 在这样的大环境下，另一个因素的存在，仍在加剧日本经济和国力的衰退，至于这个因素是什么？它又是如何诞生的，那就是我们下期要聊的话题了。