珠海11月住宅成交（珠海住宅存量148宗）

近日，珠海市自然资源局发布了《2022年第三季度存量住宅用地情况通报》，公布了珠海的土拍储量情况。

截止今年9月30日，珠海市存量住宅用地148宗，存量住宅用地总面积约914.57公顷，未动工土地面积约195.73公顷，已动工未竣工面积约718.84公顷，而未销售房屋土地面积约440.21公顷。

其中，香洲主城区有20个项目，总面积约66.22公顷，未售房土地面积约38.51公顷；

高新区有18个项目，总面积约90.03公顷，未售房土地面积约33.95公顷；

鹤洲新区筹备组有16个项目，总面积约82.26公顷，未售房土地面积为19.01公顷。

各区域存量宅地分布情况

各区域存量宅地分布情况

各区域存量宅地分布情况

各区域存量宅地分布情况

而金湾区存量住宅最多，共67个项目，总面积约509.35公顷，未售房土地面积约237.03公顷；

斗门区共20个项目，总面积约120.78公顷，未售房土地面积为69.16公顷；最后富山工业区有7个项目，总面积约45.93公顷，未售房土地面积约42.55公顷；

各区域存量宅地分布情况

各区域存量宅地分布情况

各区域存量宅地分布情况

近期土拍市场

近期，珠海土拍市场以工业用地为供需主力，而涉宅用地连续4个月零成交。

在冷寂的局面下，终于迎来了一波高峰，下月或将新增7宗涉宅地。

地块详情

国庆假期的前一天，珠海市公共资源交易中心连续挂牌7宗涉宅地，将在11月3日出让，香洲区共2宗、金湾区共2宗、斗门区共3宗。

7宗地总面积约23万㎡，起始总价共计50.3亿元，地块分别位于前山、保税区、滨海商务区及湖心新城。

01

香洲区2宗地块

●前山22133地块

香洲第1宗涉宅地为前山22133地块，位于前山致远路东侧、园明纵路西侧，宗地面积15174.74㎡，起拍总价6.88亿，起拍楼面价约14625元/㎡。

该地块曾于今年8月挂出，但最终未能成交，流拍时隔不到1个月再次被挂出，不知最后将花落谁家，值得期待！

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

●保税区22135地块

香洲第2宗涉宅地为保税区22135地块，位于保税区宝怡路南侧、宝锦路西侧，宗地面积15863.91㎡，起拍总价5.63亿，起拍楼面价约14196元/㎡。

地块规划为住宅及商业用地，计容积率总建筑面积为≤39659.8㎡，其中商业建筑面积≤3%，容积率≤2.5（具体以建设规模为准）且＞1，绿地率为≥35%。

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

此前，保税区拍出的涉宅用地多为人才住房用地，只租不售，区域上一次成交商住地为2021年4月拍出的万科琴澳传奇地块。

目前保税区在售新盘仅2个，分别为都会四季和万科琴澳传奇，此次挂牌无疑给片区注入新鲜血液。

02

金湾滨海商务区2宗

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

●22138地块

金湾22138地块，位于滨海商务区白龙路西侧、丹凤一路北侧，宗地面积54976.4㎡，起拍总价13.1亿，起拍楼面价约9848元/㎡。

该地块规划分为A、B区域，A区域为12班幼儿园用地，用地面积约4320㎡；B区域为二类居住及商业用地，用地面积为50656.3㎡。

地块计容积率总建筑面积为≤133027.92㎡，其中住宅建面≤124575.08㎡、商业建面≤3852.84㎡，容积率≤约2.42且＞1，绿地率A区域为≥30%、B区域≥35%。

●22140地块

金湾22140地块，位于滨海商务区白龙路西侧、星云一路东侧，宗地面积42428.03㎡，起拍总价5.49亿，起拍楼面价约6766元/㎡。

该地块规划分为ABCDEF六个区域，A、C区域为商务、商业用地；B、D区域为道路；E区域为公园绿地；F区域为住宅及商业用地。

地块计容积率总建筑面积为≤81140.39㎡，容积率≤约1.91且＞1，绿地率A、C区域为≥20%、F区域≥35%。

03

斗门湖心新城3宗

▲地块位置示意（仅供参考，请以最终政府公布位置为准）

●22136地块

斗门22136地块，位于白藤街道平华大道南侧、明月路西侧，宗地面积35288.31㎡，起拍总价6.64亿，起拍楼面价约7010元/㎡。

该地块规划为住宅及商业用地，地块计容积率总建筑面积为94723.6㎡，其中商业比例为10%≤B1≤20%，容积率≤约2.68且＞1，绿地率为≥35%。

●22137地块

斗门22137地块，位于红心路南侧、锦湖路西侧，宗地面积21223.87㎡，起拍总价4.57亿，起拍楼面价约7651元/㎡。

该地块规划为纯住宅用地，地块计容积率总建筑面积≤59728.88㎡，容积率≤约2.81且＞1，绿地率为≥35%。

●22139地块

斗门22139地块，位于西部中心城区A片区星湖路西侧、逸仙路南侧，宗地面积45292.7㎡，起拍总价7.99亿，起拍楼面价约8094元/㎡。

该地块规划为纯住宅用地，地块计容积率总建筑面积为98713.14㎡，容积率≤约2.18且＞1，绿地率为≥35%。

22139地块 图源：用地推介/珠海市自然资源局

最后附上11月土拍日历：

你觉得这7宗地块会被哪些房企拿下呢，欢迎下方留言讨论~

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