购买抵账房需要注意事项（抵账房真便宜还是假诱惑）

一、什么是抵账房：所谓抵账房就是开发商用来抵给建筑施工方、材料商、融资方等的房子，这类房子说白了就是抵挡开发商各类款项的我还见过拿房子抵给自己员工当工资的房子，也算是抵账房了，我来为大家科普一下关于购买抵账房需要注意事项?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

购买抵账房需要注意事项

一、什么是抵账房：

所谓抵账房就是开发商用来抵给建筑施工方、材料商、融资方等的房子，这类房子说白了就是抵挡开发商各类款项的！我还见过拿房子抵给自己员工当工资的房子，也算是抵账房了！

二、抵账房的交易流程：

要说抵账房的交易流程得从以下两方面说：

1、已经走完抵账手续的抵账房：这类房子就是类似于个人购买的房产一样，开发商已经和抵账方签订了购房合同并出具了相应的购房款的票据。这类房子就需要从开发商或房管部门把所有的购房合同和票据全部更成你的名字就行，和平时说的更名程序一样!这类房产你的交易对象实际上是购房协议上的抵账方（个人或公司）

2、开发商许诺的抵账房：顾名思义这类房子只是开发商许诺给抵账方拿这个房号抵挡款项，他们之间还没有实质性的购房手续；这类房产的交易流程就和你直接去售楼部买房子的流程是一样的，只不过你买的是固定的楼号!你出钱，开发商给你签合同、开票据!这类房产你的交易对象实际上是开发商!

如果买的房子是第二条中的第一种房子，那么直接找银行做资金监管就行，过完户给钱很正常!

如果是第二条的第二种房子，直接和抵账方去开发票处，钱是走开发商的帐，该划卡划卡开发商该给你手续给你手续，去之前把差价的交付方式在中介谈妥即可!

五、买抵账房需要注意那些地方：

看题目而言，题主好像是想投资房产啊！那么要注意：

1、实际去看看房子的位置，楼层等情况!

2、查查开发商和房子靠谱不，如果是期房别盖不起来!

3、大环境考虑楼盘的配套，有没有升值空间!

4、开发商手续是不是齐全？土地性质是啥？