天津买新房还是二手房好（关于新天津人买房是买新房）

由于近两年天津海河计划的实施，很多外地人落户天津，成为拥有集体户口的新天津人户口落完了，下一步就是将集体户口变成个体户口，办法很简单就是买房，将集体户口再迁到所买的房子上，这样一来集体户口就变成个体户口了，孩子随迁过来，就有在天津上学的资格了那新天津人买房到底是买新房还是二手房呢，好多人还在纠结这个问题，下面我给大家剖析一下这个问题，希望对大家能有所帮助，我来为大家科普一下关于天津买新房还是二手房好?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

天津买新房还是二手房好

由于近两年天津海河计划的实施，很多外地人落户天津，成为拥有集体户口的新天津人。户口落完了，下一步就是将集体户口变成个体户口，办法很简单就是买房，将集体户口再迁到所买的房子上，这样一来集体户口就变成个体户口了，孩子随迁过来，就有在天津上学的资格了。那新天津人买房到底是买新房还是二手房呢，好多人还在纠结这个问题，下面我给大家剖析一下这个问题，希望对大家能有所帮助。

一．二手房的优势

1. 二手房一般更靠近热点商圈，平时购物，买菜等生活起来比较方便；

2. 二手房周边交通便利，公交和地铁都会离小区比较近，对于没有车的朋友很关键；

3. 二手房周边配套设施完善，附近学校，医院你能想到的配套设施一般都有；

4. 二手房相对新房比较直观，比如说物业的水平，小区环境，房子是否有遮挡等，而且实地进入房子，户型面积等可以给人直观的感受。

5. 小区业主素质，特别是邻居素质可以通过经纪人讲解或者自己打听了解情况；

6. 有些二手房业主花大价钱做的装修，买完可以拎包入住，避免了自己装修甲醛等有害物质对人体的伤害；

7. 买完二手房自己不着急入住或者过几年才能入住的话，可以选择租出去，有一笔租金回报；

8. 落户快，过完户几天就可以拿到房本，找对地方一上午就可以完成户口迁移。

二．二手房的缺点

1. 二手房一般外观必究陈旧，居住品质可能降低；

2. 物业相对落后，一般小区都只有普通保安和保洁；

3. 买二手房通过中介都会有中介费；

4. 有些小区特别陈旧，直接影响贷款年限。个别小区只能在个别银行贷款；

三．二手房适合哪些人群

1. 孩子都已经上五六年级，或者初二初三了，急需落户上学的人群；

2. 不考虑投资，就是为了让户口稳定，将来孩子可以没有风险的随迁的人群 （很多新房交房时间都会晚于合同，下不来房本就落不了户）；

3. 在外地上班，天津的房子住不上，还款压力大的人群（房子租出去有租金回报）；

4. 孩子还没上学，但是想让孩子从一年级就在天津上，建议重点学区的二手房是必须的选择；

5. 本身不太富裕，怕将来用完房子再去卖，怕赔钱的人群（天津市区二手房有很强的保值性）；

一.新房的优势

1.新房相比二手房税费少，新房税费只需要缴纳契税和房屋维修基金，二手房需要缴纳契税，个税，土地出让金，不过两年的房子还需要缴纳土地增值税，通过中介交易还需要缴纳中介费；

2.新房发展潜力一般要好于二手房。新房一般都在交通和商业配套设施较差的地方，等交通和商业配套完善后，新房有较好的升值空间。

3.新房产权清晰，二手房有时会出现一房多卖，有的房子处于抵押状态，有凶宅的情况等等，所以二手房建议通过中介，他们会帮你查明产权属性，规避这些风险，但是新房就不会出现这种情况。

4.新房小区环境和物业一般都比二手房会更好一点，而且新房户型设计一般比较人性化，户型可选性也比较多。

二．新房的劣势

1.新房一般都在郊区或者稍微偏远一点的地方，所以交通会比较单薄，而且新房一般都是在开发或者正建，所以周边配套设施相对不完善。

2.新房大多都是期房，购房者一般看不到实际的房子，更别说小区里面的人了，所以不能确定业主整体的素质，还有房子本身是否存在遮挡等问题。

3.新房还会遇到交房时间会比实际合同晚，交完房下不了房本或者等好几年才会下房本的情况。

4.一些小开发商实力不够，最终导致资金断裂，房子出现烂尾的情况；

5.物业水平实力不确定。购房是销售说物业有多好，结果交完房，楼道乱放东西没人管，小区东西坏了没人修的情况；

6.样板间装的让人眼前一亮，交房时房屋质量令人担忧，或者直接改动房屋里比如窗户的尺寸等。

三．新房适合哪些人群

1.想买房投资的人群，新房价格一般浮动比较大，而且周边的配套和交通不成熟，所以升值潜能比较大，相对二手房，二手房一般涨幅不大，抗跌性强。

2.刚结婚还没有孩子或者孩子还比较小，很多年以后才上学的人群，这种购房者只需要考虑落户投资就可以。

3.首付不太够的人群，环城新房由于相对市区偏远，所以总价相对便宜。

总结:大家买房一定要考虑好自己买房的初衷，要求越多，最终往往买不到好房子，能买到符合自己需求的房子就是买对了。我归纳为两点:1.落户投资，适合买新房，将来孩子上学把新房卖了在市区买个老破小，：2.落户上学，适合买二手房，孩子即将上学就买个好点的学区，孩子已经上一年级就考虑买个接受转学实力还可以的学区，孩子已经上初中或者已经上高中了，就买个便宜的一般的学区（初中还有高中转学比较困难，即使成功了，一般也在实力一般的学校）。大家有问题可以咨询我，不清楚自己需求的我来给大家分析，至少可以让大家在买房的道路上少走点弯路

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