杭州市哪个区房子升值潜力大(五常一带和老余杭哪个更值得考虑)

杭州市哪个区房子升值潜力大(五常一带和老余杭哪个更值得考虑)(1)

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,已婚,目前在欧美金融城上班,已经有了一套房,想在附近买个10公里以内的房子自住,预算450-550万,应该去摇新房还是二手房?如果买二手的话,从居住体验和投资价值方面,五常一带和老余杭哪个更值得考虑?

杭叔:你好,预算内可以在城北(如祥符、运河新城)摇号,但中签率低,供应量少,而且到未科上班稍远,看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房,单价6万左右,长远来看是有增值空间的。二手房方面,短期内,五常的居住体验和配套不错;长期来说则老余杭发展空间不错,因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,你好,摇中了民办学校,拱宸桥附近的学区升值空间怎么样,该不该卖掉?还有买房的话是不是西边的西边套更有升值价值呢?

杭叔:你好,杭州拱宸桥附近的房子因为地段的稀缺,还是有空间的。虽说文澜几所学校已经集团化,鉴于质量如何还不确定。如果有这里的学区房,条件也允许的话,完全可以送孩子去上民办,置换一套非学区的更好的房子。这样做肯定是有风险的,毕竟不能保证自己的孩子是不是能在民办学校一路走下去。其实我们买房子不需要太在意房源具体在哪里,地段和楼盘本身才是更重要的。从增值角度来看,地段>学区>地铁>品牌>楼层>户型。

提问:杭叔,你好,我现在住在下沙沿江137平的房子里,感觉增值空间很小,想要置换一套好一点潜力房,手上闲钱有100万,请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高,买二手房怎么样?

杭叔:你好,你下沙的这套近地铁,户型比较好,如果想要充分利用手里的闲钱,房票又有限,还是可以换的。首先需要能够承受500万以上的总价,但中签率不高,城东新城相对新天地附近、萧山市北、亚运村等板块来说,中签率高一些,但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇,户型也大一点。二手房也是个不错的选择,如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等,价格还不太高,城市资源集中更好。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,我之前有看到降价的盘,但是又怕它是个坑,就不敢买,现在就是实在是太后悔了想买都没得买,想问老师,买房怎么避坑?

杭叔:你好,下面几个买房避坑的小技巧你可以多看看:1.一直降价的楼盘,很多都是关注度不高的郊区盘,好的楼盘基本上是不会降价的。但是并不是所有降价房子都不能买,部分优质项目可能会迫于回款和年末业绩的压力,所以会拿出一部分的特价房源。这个时候就是购房者们薅羊毛的最佳时机了。2.一般来说,开发商会和渠道商合作,渠道商能够带客成交加速开发商的回款。若是自己去售楼处买房,就会被认定为散客,就享受不到渠道商的优惠。而售楼处有着人脸识别系统,不仅能识别自己还能识别家庭三代,所以若是被识别到了,就享受不到渠道商的优惠了。3.千万不要买商住公寓。

缺点如下:面积小又不实用;转手的税费也非常高;增值空间非常小,跌价的可能性很大。4.开发商的口碑也是很重要的,房地产行业是个非常需要资金的行业,有些开发商资金链很容易出现问题,就会导致烂尾项目的出现。有些口碑差的房企在限价的控制下,还会出现质量问题。所以买房前需要了解房企的资产负债表和楼盘是否有维权新闻。

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