城市社会价值（真正的城市价值）

楼市动荡，驱逐了炒房客，与此同时，豪宅市场成交仍然稳健，部分热门城市顶豪甚至出现了较为可观的涨幅。可见，由于豪宅抗跌性强，中心城市豪宅已然成为当下塔尖高净值人群增值、保值的首选投资品之一，市场预期依然乐观。

豪宅市场成交回暖成抗通胀首选投资品

顺丰创始人王卫买216套房，一年增值高达20亿，顶级收藏家刘益谦不仅收藏高档艺术品，其名下也是房产无数。从2017年北京单价在7万以上住宅成交量来看，套数同比上涨79%、成交面积上涨37%、成交总金额上涨35%。从诺亚财富的一项数据来看恰恰验证了这一点：经历去年楼市新一轮上涨后，计划减配房地产类资产的高净值人士占比从45.3%降至20.1%，计划增配的占比则从14.6%升至22.7%。相应地，顶豪产品遂成为塔尖高净值人士资产保值、增值的投资品之一。

为什么中心城市豪宅会成为高净值人群抵抗楼市下行和货币通胀的首选投资品呢？有两方面原因：一是调控主要是限购限贷，而顶豪不在普通住宅范畴，往往不受限购影响，且不依赖信贷政策；二是顶豪的销售周期本身比较长，同时针对的是一小撮高净值人群，产品有限，客户也有限。这类塔尖人士受调控政策影响较小，而且其投资意识较强，豪宅产品正中下怀。

更稳健的回报和风控

富豪在选择投资方向上，保值，增值都是基本目标，但有时候快周转也是考量因素，先问问自己要什么。投资就像找对象，只有最适合的选择，没有最好的选择。

变现和流通能力

虽说豪宅和普宅都有投资回报不错的产品，从比例上来说，普宅回报率大的占比更高。说到底还是供需关系在作祟，我国90%以上的住房需求仍是刚需，这些刚需普宅反而具备更大的升值潜力。

别墅的价格计算方法与普通房地产不一样。价格比同大小的房子要高很多。光从价格来说，别墅相对来说不好出手那是肯定的，变现能力以及流通性较差，但是投入普通住宅同样要面临限购和未来房产税的威胁，并且对于中心城市而言，要以大笔资金投资普宅显然是与当前中央政策“房是用来住而不是用来炒的”相违背。

同样是上杠杆投资别墅比炒股更省心

持有别墅的业主可以按照自己的意愿买卖别墅，只要先支付一定首期房款就可以拥有自己的房屋，这样利用财务杠杆就会为自己增添很大的经济实力。和股票市场相比，虽然可以在购买股票时只交纳一半现金（或者更少），在交易中这被称为“保证金购买”，但是每一次当用保证金购买的股票下跌时，就必须在账户上存入更多的现金。

保值买一套别墅可以一举多得

别墅本身可以抵御通货膨胀， 别墅产业在经济萧条时期是资产保值的最佳避风港；如果决定将别墅卖出，可以用其获得的收入再买一套更好的别墅，这样就可以避免为上一次获得的别墅投资利润交税。

稀缺“禁地令”使得别墅身价倍增

别墅产业之所以有升值空间，不单因为市场助推，最重要的原因是，从2006年国家开始施行的“禁墅土地令”——自2006年开始，国家对别墅用地的严格控制，使得别墅用地的大门被一下关死。别墅的用地成为了“零供应”，别墅市场也势必越来越稀缺。更重要的是，别墅生活代表的是一种圈层，它聚合着城市最顶尖人士，收藏着其它别墅所不具备的独有资源，这样的别墅的价值才是最具增值的资产。

锁定核心地段的价值投资

通胀时代，豪宅日益成为富豪眼里的保值硬通货。然而并非所有豪宅都能同时迎合高净值人群与日俱增的居住投资需求。那么塔尖人群在购置高端居所时，该如何对豪宅的居住属性与投资属性作出选择？有没有一处居所，能够兼具完美生活方式和资产投资属性呢？

别忘记那句老话，区位区位还是区位。杭州的高端住宅在上海也就是个普通住宅，上海内环内的2室户在三线城市可以买独栋别墅。在个人的投资能力范围之内，选择中心城市，选择核心区域，选择核心位置；如果在同一位置上挑选，选择相对品质好的楼盘，选择大开发商开发的小区，这个逻辑比较正常。

别墅是个好东西，低容积率产品越来越不可能在城市核心区见到了，看看静安和徐汇的老洋房卖多少价钱？看看汤臣高尔夫卖多少钱？确实保值，但你想卖的时候能马上有买家么，能很容易卖得掉么？同样是一个亿的投资，你可以买一套上海市中心别墅，可以买十套不限购城市核心区域的大平层，或者在地铁上盖买一堆小soho，你怎么放你的鸡蛋呢？

“中心”回归，市心豪宅成高净值人群“守富”之道。

数据显示，位于核心区域特别是城市中心区的住宅，具有极高的升值、出租价值和超强的抗跌性。如伦敦，城市中心物业价格在过去30年间上涨了约30倍；上海静安区、黄浦区的房价是城市其他区域房价的约3-4倍。中心物业升值的背后，究其原因是城市中心占位已经决定了它绝对的价值高度

从上述分析来看，之所以要选择别墅豪宅进行投资，其实就是稀缺性！地段的稀缺性！还有项目可售存量的有限性！至此我们不难理解，正是由于上述项目的“稀缺性”决定了这些板块豪宅卖一套少一套，决定了这些别墅豪宅项目不仅仅具有城市别墅豪宅的第一居所的居住价值，在投资价值的体现上势必会有别于传统公寓豪宅的快速增值的过程。

武汉豪宅的价值体现

在《中国城市商业魅力排行榜》中，2018年前五个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、苏州，相比北上广深动辄数千万的置业投入，新一线城市的高价值别墅在资金投入上相同，而其核心价值要远远超过一线城市的普通住宅，在这里，我们将要对于华中地区最具投资价值的城市——武汉的高价值别墅板块加以对比分析。

据了解，虽然武汉楼市新房二手房房价“倒挂”现象普遍存在，二手房价格普遍高于新房10%~40%，导致买房人排队去“打新”“买到就赚到”。市场供应紧缺、新房二手房房价“倒挂”、摇号保刚需等现状下，导致武汉楼市正进入微妙的恶性循环。

当然，对于塔尖人群而言，对于居住价值和投资价值的权衡会让他们在武汉楼市中找到核心需求，特别是在经历了2017武汉豪宅年之后，单价4、5万以上的楼盘不断攀升，但价格高最多只能称为“壕”并不能代表好，特别是相对顶级富豪而言，真正具备传世核心价值的豪宅在武汉有哪些？

1、稀缺资源

何谓稀缺资源？对于武汉房产而言，当然首当其冲的就是核心区位的江景与湖景，但是位于不同区块的江、湖在其核心价值上有着等级上的差异。比照武汉区域上的地段所在，只能是处在内环、二环内的豪宅对于顶豪才能称为稀缺资源，三环之外的郊区别墅在区位上有着难以逾越的差距。只有真正核心地段的豪宅才能匹配塔尖人群的心理预期！

2、精神传承

日本著名建筑师安藤忠雄曾经说过：建筑一般依赖于思维，另一半则来自存在和精神。要说具体传承什么样的精神呢？精神应该是一种文化，一种底蕴，一种内心的认同。例如武汉地标江汉关附近，地处武汉长江龙头，风水一流，这里的住宅因其独特文脉地域形成文化住宅，它的价值不是生长在钢筋水泥里的奢华，而是能通过豪宅元素和场景表达，传承地脉精神、弘扬地脉文化。

3、家族传承

对于真正的传世宅邸而言，顶豪们追求的已经不再是“ 配置豪，宅子大”，而是兼具能传承资源、传承精神、传承亲情的一处好宅，既能让身处城市繁华高于平常尊贵的同时，依然可以享受舒适的居住氛围。

当前武汉能够具备这些深层次顶端属性的豪宅可以说已经寥寥无几，在兼顾了产品的质量、地段、高配置的同时，更兼顾这些内在的传承。今天中国的高端阶层，在全球各种经历和见怪不怪后、在历经各种煎熬、历经沧桑之后，打动他们的绝非单一的“物质”，答案应该是“传承与文化”！

属于武汉塔尖人群的宅邸所在

从当前武汉市场上流出的顶级别墅资源来看，真正能够匹配“塔尖人群”这个定义的宅邸并不多，而范围圈定在二环以内，价格在60000元/平方米以上，近江亲水的房产更是凤毛麟角，在此仅遴选出四处别墅，可以说堪称武汉顶豪别墅的传世典藏。

武汉天地云廷

武汉天地已经成了武汉土豪的代名词，房价在全武汉排名居高不下。东临长江，面向风景如画的江滩公园。周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，轻轨黄浦路站咫尺之遥。

目前根据挂出的房源来看，以大平层为卖点的天地云廷价格当在80000元/平方米左右，其定位可以说在武汉也是独一档，适合青睐该房型的富豪选择，虽然相比传统的豪宅而言少了独门别院的尊享感，但其豪宅价值也是毋庸置疑的。

华侨城纯水岸东湖

东湖自古就是高雅名士聚集的地方，文化底蕴深厚，如今东湖沿岸景观等配套的完善，绝对算是高大上的富人区。各家新老楼盘，以及私家别墅依然很低调的藏在这里。

华侨城别墅可以说是武昌的老牌富人区，仅流出的房源来看，价格已经突破100000元/平方米，已经贴近了武汉市顶级豪宅的天花板，其环境、设施都契合武汉市顶豪标准，不过投资价值而言可能上升空间有限。

梦湖香郡

新世界梦湖香郡围绕着汉口的原生湖塔子湖而建，整体规划错落有致，环境优雅，树青水秀，愈来愈多的学校、商业体在后湖绽放，这里不再是宁静的富人区，更增添了几分烟火气。

该别墅区虽然作为片区品质盘的代表，但是小区外围正在建设，地处三环边，在位置上的劣势遏制了其投资上涨趋势，相比其它几个顶级别墅还是有所差距。

世纪江尚别墅

江汉关旁，世纪江尚可谓是受到万千宠爱。江汉路游人如织，可以说在汉口，不知道去哪儿就来这里逛逛！每逢整点，江汉关的钟声敲响，汉口百年历史悠然回荡，可谓集历史、文化、品质于一体的价值典范。

世纪江尚，武汉知名一线滨江楼盘。位于汉口内环沿江大道，比邻江汉路步行街。

毗邻江畔的世纪江尚独栋别墅能从不同角度看到母亲河——长江。买到这里，象征了一个男人的成功，象征了一个女人的富贵。

在武汉，江景房就是身份的象征，如今长江主轴登场，武昌：绿地606拔地而起、汉口：长江之门震撼发布、汉阳：长江之心。而世纪江尚别墅，扼守三镇龙头，区位之价值，系于一身！

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