郑东鑫城最好的楼盘 面宽华润幸福里VS海马公园

乐居新媒体 杨扬 发自郑州

  在主城改善增量阶段,主城改善的楼盘、户型如何选?也是当下购房者关心的问题之一。拿近期郑东新区关注度较高的两大热盘来看,近期销售都不错,优势也是各有千秋。

  PK1热销:均为同区热盘

  海马公园:二期去年首开即售罄,劲销8个亿;后期加推再掀热潮,劲销4亿,接近于清盘。

  华润郑东万象城幸福里:一期首次开盘,热销21.6亿,首开均价约30000元/㎡,共推出360套房源,货值19.3亿;车位推出575个,金额2.3亿,合计推货21.6亿。

  从国庆前两项的推售情况看来,海马公园二期推出64套,成交50套,去化约78%,高层毛坯的成交价格为28000-30000元/㎡,线上选房去化也不错。

  华润幸福里,推出251套房源,当天去化176套,去化率约70%,去化依然领跑,高层均价在30000-31000元/㎡(带装修)。

  PK2 户型:海马公园180四房更私密灵动

  华润幸福里规划了8栋26—32层的大平层产品。首开预计将推1#、5#、7# 3栋楼,3个户型包括建面约149㎡3房2卫、建面约270㎡4房3卫、建面约179㎡4房2卫。其中与海马公园户型大小一致的就是179㎡的4房,户型方正,三面朝南,也是餐客一体的大横厅设计,主卧豪华套房设计包含衣帽间、洗手间,南向阳台舒适惬意,可一览东区商务美景。

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  海马公园二期,本次主要加推的为,7#楼王,2T2户,全是180㎡的四房,户型比较纯粹。户型格局方正,三面朝南,其客餐双厅一脉贯通,南向宽幕横厅约7.8m,建筑层高约3.05米,南向宽幅阔景阳台,将公园景观纳为生活背景;主卧豪华套房设计,配备宽敞独立卫浴;双多功能房设计比华润幸福里的四房更灵动,四角四个房间的四叶草设计,生活更具私密性,这一点比华润的同等户型好一些。

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 PK3 品牌:华润幸福里更胜一筹

  海马公园为本土房企海马置业,但背靠海马汽车企业的大IP,在郑州已开发海马公园、北龙湖的青风院子、滨河的青风公园等楼盘,目前来看业内和市场的认可度很高,海马公园之前的产品和交付也深受客户认可。

  华润幸福里开发商是央企华润,资金实力雄厚,企业发展更稳健、更有保障,从开发商的综合实力来说,华润幸福里认可度更高,更胜一筹。

 PK4配套:海马公园二期教育资源更优

  在商业方面,紧邻海马公园二期的商业就是海汇港,也是郑州东区的一个网红打卡地,华润幸福里斜对面是新田360广场(绿地新都会店),华润自身将来也要建设也将建设郑东万象城,号称将成为东区的标杆商业。

  教育资源,海马公园二期是普惠路二幼和普惠路小学,项目往南1公里是郑东实验学校,均属于公办划片性质;而华润幸福里距离最近的是心怡路小学。学校海马公园更优质一些。

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  医疗方面,华润幸福里南侧、海马公园二期附近有郑州人民医院东院区,区域内还有郑大一附院东院区、省儿童医院东院区等;

  整体来说,在配套方面,两项目的商场、医院等都相距不远,可配套共享,唯一有差距的就是教育资源,海马公园更好一些。

 PK5环境、交通:

  两项目交通都很便捷,均属郑州东站西广场辐射圈,海马公园二期紧邻地铁5号线“康宁街”站。华润幸福里楼下是地铁1号线的“东风南路”站,往东500米是地铁5号线“金水东路”站,都是地铁盘。

  环境上,华润幸福里南边紧邻七里河、市民体育公园,亦能看到河景观,属于标准的河景房。海马公园这点稍有逊色。

  整体来说,两个项目各有优劣,但海马公园的7#楼属于楼王位置,而且全是清一色的180㎡的户型,小区内的位置观景条件更优质。

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  华润幸福里户型也还可以,主要胜在位置,户型面积段起步较高,整体社区氛围更高端。

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