仙林苏宁广场什么时候开建(仙林一综合体拿地5年没开业)

从今年6月1日万达茂正式开业以来,仙林在商业上的短板终于得到弥补,加上一些商业规划,似乎仙林在集齐金鹰、万达、苏宁这些商业巨头后, 浓厚的商业氛围正在形成。

除了这些商业巨头之外,仙林板块内在近几年还迎来了可一书店,石林青春天地、九霄梦天地等商业项目的相继落地。南京不少公众号都在惊呼:仙林即将让人高攀不起了!那么,落子仙林的商业体运营情况究竟如何了呢?是否真的像自媒体说的那样,仙林已经靠着一波商业起飞了呢?

新开商业实探:人气两级分化

小型商业体已成社区配套

从去年下半年开始,仙林板块就陆续迎来新晋大型商业综合体开业,弥补了仙林长期以来的商业短板。那么,这些新开商业体人气、品质究竟如何?

仙林金鹰湖滨天地——

2017年11月11日,仙林金鹰二期即仙林金鹰湖滨天地正式开业,对仙林居民来说,是一次商业升级。金鹰二期相对于金鹰奥莱城更加高端,品牌也多以中高端为主。

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买房君于工作日上午9:40左右到达金鹰滨湖天地,虽然还未开门,但门口已经有一些消费者在等待。买房君在品牌墙上看到,小米、星巴克、GUESS等品牌已经入驻,且已经开始营业。

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进入内部后,买房君还发现了苹果已经入驻,虽然在装修,但相信很快就能开门迎客。

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虽然买房君实探时间较早,但金鹰二期内已经开始有了前来逛街的人群,和金鹰奥莱城相比,明显人气比较高。总体来说,金鹰二期在规模和档次上,足够撑起仙林的消费需求。

九霄梦天地——

时近中午的时候,买房君来到了今年年初开业运营的九霄梦天地。早在年初的时候,有消息称该商业体初期运营情况不佳,多家主力商户并未开业。大半年时间过去了,九霄梦天地如今的运营情况如何呢?

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在九霄梦天地门口买房君看到了竖着星巴克、杰克·琼斯、海底捞等主力商业的牌子,规格看上去似乎能和南京一些主流商业综合体相媲美。

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但买房君实际探访后发现,九霄梦天地人气并不高,在临近饭点的时候九霄梦天地内客流也很一般。

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虽然星巴克等主力商业已经开始营业,但整体来说九霄梦天地更像是社区配套商业,只能满足周边居民的消费需求,并不能对整个仙林的商业起到支撑作用。

万达茂——

今年6月1日,位于仙林湖的万达茂正式开业,根据媒体数据显示,开业三天时间人流量100万,累计营业额逾亿。到对仙林来说,这是除了金鹰之外的又一大型商业综合体,足以辐射整个仙林甚至南京。

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买房君了解到,在万达茂开业后,除了仙林湖板块的居民外,还有周边产业园、宝华、麒麟等区域的人群前来消费。买房君到达万达茂的时候,发现内部人气很高,不管是餐饮还是其他店铺,都有不少消费者。

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而从万达茂的业态分布来看,除了刷爆朋友圈的奈雪の茶、台盖、超级物种等网红店之外,还有时尚快销品、潮流餐饮、时尚精品等品牌,可以说覆盖了各阶层人群的需求。

新建商业现状:长期拖延、进度缓慢

苏宁G85地块最快明年动工

从已经开始运营的商业体情况来看,仙林商业中心似乎已经初具规模。但仙林板块内还有一些商业项目进度缓慢,计划开业时间已经过去一年,但项目仍在施工。

苏宁仙林G85地块

今年年初,苏宁以12.3亿元位于仙林中心的G85地块收入囊中,而在土拍之前,一直有传言称德基想拿下该地块。

在苏宁拿地之后,有关该地块的效果图不断流出,从几次效果图来看,一次比一次精细化、富有科技感。而最新效果图显示,购物中心顶层应该规划有屋顶花园等设施。对于仙林来说,确实是一次重磅的商业利好。

最新效果图↓↓

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7月效果图↓↓

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6月效果图↓↓

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从位置上看,苏宁仙林G85地块占据了仙林的中心位置,北面是金鹰湖滨天地,东南面是地铁二号线仙林中心站,南面是南京外国语学校仙林分校。可以说是仙林中心地铁站周边最优质的商业地块。

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买房君在现场实探后发现,该项目和金鹰仅相隔一条杉湖西路,未来入市之后,将和周边商业项目一起形成规模效应,整个片区将成为仙林的商业中心。

但从该地块的目前状况来看,在拿地8个月后似乎还没有动工的迹象。

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地块内杂草丛生,和旁边已经开业的仙林金鹰大相径庭。

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按照仙林大学城网络发言人的回复:“根据该地块土地出让合同第十二条规定:苏宁置业应在2019年3月17日前动工建设。据了解,目前苏宁置业正在进行开工前期准备工作。”

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从拿地至今,有关该项目的业态、规划的小道消息一直不断,但迟迟未见官方消息出炉。而从官方回复来看,该地块很快就能动工,或许仙林苏宁广场的进度比我们想象中快。

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石林青春天地&可一书店

同样处于仙林中心的石林青春天地和可一书店曾被曝出停工的消息,但买房君实探现场后可以发现,这两个项目正在有序施工中。

从位置上看,石林青春天地和可一书店位于仙林中心地铁站北侧,分别位于杉湖东路的南侧和北侧,周边为南外仙林分校、南财、南京中医药等学校。

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买房君在可一书店工地现场看到不少建筑工人进出,整栋建筑已经建到3-4层左右,和年初相比,进度已经推进不少。

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可一书店

而在可一书店对面的石林青春天地进度则更快,已经建到5层左右,而该项目在年初的时候,仅仅处在地基开挖阶段。

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石林青春天地

仙林可一书店早在2012年12月就已经获取了土地使用权,原计划于2017年就开始营业,奈何到现在仍在施工。根据规划,项目占地面积8820平方米,依据规划设计方案,该地块将被建成地上4层地下3层,未来将打造全市一流的品牌书店和文化综合体,综合书店、美术馆、文化创意产品销售展示中心、动漫展示体验中心、青少年培训中心等于一体的新型书店。

而石林青春天地则于2013年6月19日获取了土地使用权, 2015年规划出炉,总建筑面积约3.73万㎡,其中地上商业(A楼7层、B楼6层)2.21万㎡,地下2层为车库,约为1.52万㎡,配建机动车位243个。原计划2016年底建成开业,打造集时尚精品购物、美食、休闲娱乐、影城等功能于一体的综合精品茂。但如今项目主体还未完工,开业时间自然需要再等一等。

仙林商业将会如何发展?

专家:一定要转变“购物中心是商场”的逻辑

从仙林商业情况来看,金鹰和万达茂可以说是整个板块商业的招牌,几乎支撑了整个片区的消费需求,但仅靠这两个商业体,还不足以拉动整个板块的人气,也无法形成规模效应。而那些说好18年开业的项目,在工期上也有所延误,内部入驻品牌也未定;新进项目如苏宁,落成时间尚未可知。

那么,仙林的商业究竟能否继续发展?南京问策商业管理顾问有限公司总经理苏晓晴分析认为,仙林商业主要是属地型商业,主要服务于周边3-5公里半径范围内的人群,因此如果想把商业做成功,一定要研究区域内的消费人群的需求。由于南京城市发展的原因,未来不可能产生新街口这样的商业圈,因此不能仍然抱着“购物中心是商场”的逻辑,仙林要把购物中心作为商业中心、配套中心去理解,成为一个区域的核心。

对于在仙林运营的商业体来说,板块人口密度低会带来运营成本的提高,虽然周边高校林立,但消费能力不高、因此仙林商业在择址的时候,需要根据商业体本身规模的大小来决定辐射范围,择址上也要选择地铁站附近,以此来保证充足的人流量。另外,仙林还需要采用现代化的城市规划理念,对商业密度分布、交通配套等进行整体性的规划。

而从消费者的角度来看,商业体本身的品牌认知度也是影响自身发展的关键,金鹰、万达茂能在仙林获得成功和自己品牌印象分不开。而后期进驻仙林的商业体一定要明确自己的目标客群,形成自己的“属性标签”,找到自己的准确定位。

苏总不否认仙林后期商业发展的机会,但一定要吸取南京河西的教训,形成适合板块自身的商业分布格局。

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