威海房价发展趋势(威海近年房价趋势)

威海位于山东半岛东部,是一座典型的海滨城市。威海依山傍海,山清水秀,碧海蓝天,拥有987公里的绵长海岸线,海岸线长度占到了全省的三分之一。在这条近千公里海岸线上布局了包括哈工大、山东威海分校等在内的11所高校,也给威海这座城市注入了生机与活力

最近通过梳理威海近年来各区市房价数据发现,近年来威海房价回调明显,各县市区价格总体下行但具体表现略有不同。具体分析如下:

威海房价发展趋势(威海近年房价趋势)(1)

威海2022年房价整体下行走势

1、全市均价已降至万元以内,位居全省第八位。

目前威海的全市均价为8922元/平米,位居全省16城市的第八位。排在青岛(16544元/平米)、济南(15863元/平米)、聊城(11251元/平米)、日照(10108元/平米)、泰安(9601元/平米)、烟台(9462元/平米)、临沂(9396元/平米)之后。威海比省内经济实力较强的济宁、德州等城市房价还要高一些。

威海全市均价从2016年开始启动上扬2017年和2018年是威海房价快速上涨的两年,于2018年7月跨上万元门槛,2019年基本维持在10100-10200元/平米的价格区间,于2020年的4月房价又降至万元以内,最近的两年时间房价震荡下行,跌至9000元以下。

威海房价发展趋势(威海近年房价趋势)(2)

2017-2020-2022年房价数据变化对比

2、区市价格差距大:万元以上的主城和3500 的乳山,环翠是乳山的2.89倍。

最新的房价数据显示,四个县市区中,主城环翠区房价最高,为10931元/平米;其次是荣成市,为6239元/平米;第三是文登区,为5468元/平米;第四为乳山市,为3524元/平米。价格最高的环翠区是价格最低的乳山市的2.89倍。

3、各区市房价的分布与表现。

主城环翠区房价在万元高位环翠区是威海的核心城区,集聚了行政办公、公共服务、教育配套等优质资源。环翠区经济实力也是遥遥领先,2021年GDP1482.24亿元,比荣成市高出461个亿。环翠区人口为116.47万人,集聚了全市40.07%的人口。因此较其他区市房价明显要高,未来主城区的房价将更平稳。

荣成市均价近年来波动幅度较小。2019年以来荣成房价稳步盘整,基本稳定在6200-6800元/平米的价格区间。荣成经济实力较强,2021年GDP为1021.43亿元,71.42万的常住人口,人口规模与经济规模都在全市第二位。但是荣成的老龄化非常严重,七普数据显示荣成60岁以上老年人占比达到30.58%已经进入重度老龄化时期人口年龄结构的问题也会影响购房需求,未来市场并不乐观

文登作为威海的副中心城市,今年房价也回落到5500元以内。

乳山自2019年5月以来开始下跌,从 4500 到目前的3500 ,三年单价下跌达1000元。乳山前些年楼市透支需求,又加上公共服务配套跟不上,叠加三年yiiqng,旅游业几乎停滞,乳山经济发展也受到影响。

从2017到2022年的六年时间,由于2017-2018年的快速上涨2019-2022年的逐渐下跌,四个区市中荣成累计涨幅最高,为 22.65%;其次是环翠区,累计涨幅为 14.25%;乳山六年来跌幅最大,为-7.56%。

威海房价发展趋势(威海近年房价趋势)(3)

威海城市风貌

4、未来趋势预判:威海人口总量面临达峰,未来房价整体回调与区域分化将是大趋势。

威海人口增长已经十分缓慢,人口总量面临达峰。威海2020年城市总人口为291.08万人、2021年为291.46万人,一年只增加了3800人。

另外,威海城镇化水平已经很高。2021年威海城镇化率为71.41%,位列全省第五位,排在青岛、淄博、济南和东营之后。后续城镇化发展的空间不大。

第三,威海的人口老龄化十分严重。威海60岁以上老龄人口占比为27.3%,是全省老龄化程度最深的城市,全市即将迈入重度老龄化时期。

威海的发展目标是打造一座精致城市和幸福城市,未来会在城市的高质量与高品质发展方面下功夫

威海是一座十分宜居的城市,但是由于缺乏人口规模优势,再加上城镇化发展空间不足、老龄化比较严重,市场需求不足但是供应却十分充足,因此接下来整体回调将是大趋势,但是主城区优质产品与周边区市市场仍将持续分化走势。

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