珠江到底有多远（那到底有什么区别呢）

珠江有广东珠江投资股份有限公司 珠江实业

1.广东珠江投资股份有限公司

中国建筑材料及房地产开发企业

广东珠江投资股份有限公司是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团。它由广州迈向全国，投资版图已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、长沙等各主要中心城市，所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘，总资产超过500亿元，累计销售面积超过300万㎡，土地储备超过1400万㎡，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。

广东珠江投资股份有限公司成立于1993年02月20日，注册地位于广东省广州市天河区珠江东路421号601房，法定代表人为朱伟航。经营范围包括房地产项目投资及其投资业务咨询，信息服务，投资项目策划及组织有关学术活动；销售：五金交电，建筑材料，百货，日用杂货；房地产开发。

2021年2月25日，被表彰为“全国脱贫攻坚先进集体”。

目录

1公司简介

2公司文化

3发展历程

4获得荣誉

公司简介

广东珠江投资股份有限公司

凭借不断创新的精神和兢兢业业的态度，珠江投资以前瞻性的全国化布局战略及房地产业少有的全程产业链经营模式：土地开发－设计规划－地产项目开发－工程施工－物业管理，将国际级居住模式引入中国，实现国人人居梦想。珠江投资必将成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一。

展望未来，珠江投资正以每年数百万平方米的地产开发量和数万套的住宅供应量，以及超过30%的年均增长速度，紧握全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，向国际化、专业化方向迈进，成就“珠江投资”领导品牌。

公司文化

1、企业愿景：

做中国最有价值的房地产开发企业。

珠江投资总部大厦

2、企业哲学：惠人达已守正出奇。

（1）给别人带来好处才能实现自己的价值；

（2）先付出才有回报，会吃亏才会赢；

（3）小胜靠智、大胜靠德；

（4）树正气，守正道；

（5）突破思维，出奇制胜。

3、企业使命：

（1）为社会：开创性地解决社会问题。企业成功取决于其带给社会的贡献和价值，从社会的问题中寻找商业机会；

（2）为客户：顾客是我们的老板。顾客对我们的评价是最终极的，要站在终端顾客的角度来评价和思考所有的工作。从不满意的客户身上，学到的东西最多；

（3）为员工：建立和培育利益主体。有利益主体才有责任主体和贡献主体；

（4）为合作伙伴：多方共赢、共同致富。合作才能生存、协作才能发展。

4、核心价值观：

（1）价值观指导行为；

（2）解决问题才有价值、有效劳动创造价值；

（3）大家都是运动员；

（4）负责赢得发展空间；

（5）有创新才能领先；

（6）诚信创造生命力；

（7）为他人服务是最大的荣幸。

发展历程

2007	公司改制更名为广东珠江投资股份有限公司
	做出在国内上市的重大决策，完成股份制改革，调整了经营班子
	成功收购北京中关村国际商城
	北京房地产完成顺开（珠江御景湾）100%股权收购
	北京国际城3#地、马驹桥二期东上市
	广州珠江帝景湾盛开盘，当天火爆成交2亿元
	6月珠江时代广场项目为西安地区第一个商业项目
2006	成都珠江公司2006年6月1日成立运作
	珠江地产获“2006华南十大地产品牌”荣誉
	珠江地产获中国地产领袖品牌大奖
2005	位于广州CBD的办公楼—珠江投资大厦正式使用
	马赛国际公寓内部认购
	投资商贸物流板块
	集团组织架构重新改组为六大中心：前期开发管理中心、工程设计管理中心、财务管理中心、房地产经营管理中心、企业发展中心、人力资源管理中心
2004	成立大型项目管理中心（更趋完善）
	3月珠江半山雍景苑开售
2003	2月集团本部管理职能调整：广东珠江投资有限公司（集团）本部主要负责集团的战略管理规划和综合管理工作，原直接负责开发经营的房地产项目及房地产相关业务全部转入广东珠江房地产开发有限公司经理管理。
	5月成立麦格森管理管理咨询有限公司
	珠江罗马家园和珠江俊园动工兴建
	白云骏景花园公开发售
	珠江地产动工兴建半山雍景苑和瀚景家园
	广东珠江地产和开发中心营销中心合并
	同年成立房地产业务管理中心
	12月珠江罗马家园开盘、东方夏湾拿内部认购
2002	动工开发白云骏景花园
	成立西安珠江投资有限公司，参与中国西部开发和建设
	成立河源市万绿供水有限公司，投资水利建设
2001	先后成立上海珠江投资有限公司和天津珠江实业有限公司
	与合生创展集团联合推出“新世纪住宅十大标准”
	成立全国范围内的客户联谊中心珠江会，创办《珠江社区》
	与中国工商银行广东省分行联合发行牡丹珠江卡
2000	开发投资新领域，参与投资通讯行业，成立了广东盈通网络
	投资有限公司和广东盈信信息投资有限公司等信息网络公司
	投资广东IP宽带网建设，动工建设九运会网络工程
	成立深圳市珠江投资发展有限公司
	启动广州珠江房地产开发中心有限公司，组合珠江地产
	开发建设人文社区翰景轩和绿色社区旭景家园
1999	参与投资高速公路建设，兴建广惠高速公路
	规划建设超大型住宅区华南新城及珠江帝景
	动工兴建南景园、顺景雅苑
	成立北京珠江房地产开发有限公司
	开发北京珠江骏景家园
1998	动工兴建大型写字楼：信源大厦、珠江规划大厦、南方通信大厦
1997	开发愉景雅苑和骏景花园，并捐款建设中山大学外语教学楼
1994	兴建文化社区暨南花园
1993	动工开发大型商住区华景新城
	广东珠江投资公司正式成立（1999年按《公司法》规范登记为“广东珠江投资有限公司”）

获得荣誉

2020年1月9日，胡润研究院发布《2019胡润中国500强民营企业》，珠江投资以市值140亿元位列第498位。

2021年2月25日，被表彰为“全国脱贫攻坚先进集体”。

2.珠江实业

广州市国有大型企业集团

珠江实业，全称“广州珠江实业集团有限公司”，因承建白天鹅宾馆而开创了国内工程总承包的先河。先后建造白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、天河体育中心等广州市标志性建筑。现已发展成为包括城市更新、房产投资、设计、监理、建设、装修、物业经营、物业管理、大型体育场馆运营管理等产业链条完整、专业资质齐备、人才队伍健全的广州市属超千亿资产全资国有大型企业集团之一。[1]

目录

1公司简介2公司业务地产开发工程服务物业经营

物业服务3发展历程4获得荣誉5公司管理6公司规模

上市历程股本股东股本结构财务情况持仓结构

投资亮点投资建议下属公司

公司简介

在激烈的房地产竞争中，公司始终以服务社会、服务广大消费者为出发点，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一，努力向社会提供高质的产品和优良的服务，公司的社会声誉不断提高，在广州市房地产行业中树立了良好的品牌形象。公司连续多次荣获国家、省、市和有关行业颁发的各种荣誉和奖项。1987年被评定为一级城市建设综合开发公司；1990年9月，由于公司在房地产开发产量、质量、成本、经济效益、社会效益五个方面，共十二项指标均达到省级先进企业标准，被授予“省级先进企业”称号；同年10月，公司被授予“全国房地产开发先进企业”称号；1994年8月，公司荣获广州“一九九三年度开发综合经济实力十强企业”的称号；2001年获国家建设部颁发的“房地产开发企业一级资质证书”，公司目前是广东省房地产协会、广州市房地产协会副会长单位。[1]

1993年9月经中国证券监督管理委员会审查批准，公司向社会公众发行股票。同年10月28日，公司股票在上海证券交易所上市挂牌交易，是广州市第一批上市公司之一，它标志了广州珠江实业开发股份有限公司创业的新纪元。

大浪淘沙，风云际会。十多年来，珠江实业始终关注城市的和谐构建，促进实现人居的最大理想，构筑健康有序的生活空间，营造丰富多彩的居住文化。经过十多年的艰苦创业，公司在房地产业中异军突起，业绩优良。公司秉承“开拓、求实、优质、高效”的企业方针，严格贯彻“质量第一，信誉第一”的经营宗旨，先后开发和建设了了广州市华乐大厦、淘金北小区、站前路小区、昌岗中路小区、百事佳新村、文昌南路建筑组团、金山阁、金威大厦、金昌大厦、淘金华庭、金盛大厦等小区和楼宇。这些楼宇造型美观、风格各异、质量优良、设计布局合理、环境优美、生活设施配套齐全、售后服务完善，深受社会各界人士的赞赏与欢迎。

珠江实业

公司业务

编辑

地产开发

房地产开发是珠江实业集团核心业务之一。

集团在广州先后开发兴建了华侨乐园、体育花园、侨英花园、珠江新岸公寓、珠江都荟华庭、颐德公馆等知名楼盘，其中颐德公馆树立了珠江新城高档豪宅的新标杆。在长沙投资兴建近千亩的珠江花城项目是当地大型现代城市生态新城。[1]

由集团投资建设的广州世贸中心大厦、好世界广场是广州写字楼以及集团商业地产里程碑式的经典之作。在三亚投资兴建的三亚珠江花园酒店和三亚南田温泉度假区是集团旅游地产的代表项目，在当地享有盛誉。

经营土地开发、承建、销售、租赁商品房。实业投资、物业管理。承接小区建设规划和办理拆迁、报建，工程咨询及自用有余的建筑物业展销。车辆保管（限分支机构经营）。批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

住宅地产

• 珠江花城
• 颐德公馆
• 广东惠州·龙珠公寓
• 康侨荔都

商业地产

• 岭南公馆
• 白云湖项目
• 佳滨苑
• 侨英花园

旅游地产

• 珠江·鹅潭湾
• 珠江都荟
• 珠江嘉苑（菠萝山保障房项目）
• 珠海·珠江南湾

工程服务

建筑工程总承包是珠江实业集团传统的品牌业务和核心业务，涵盖了工程总承包、工程代建、建筑设计、工程监理、建筑装修、建筑施工等业务，白鹅谭畔耸立的白天鹅宾馆就是珠江人的杰作，开创了中国工程总承包建设的先河。三十多年来，珠江实业集团先后总承包建造了广州白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、世贸中心大厦、天河体育中心、广州体育馆等五十多项大型公共与民用建筑工程项目，众多设计项目获得国家、部、省、市优秀设计及科技进步奖。

工程监理是珠江实业集团的传统优秀知名产业，旗下广州珠江工程建设监理有限公司是集团工程监理产业的龙头和支柱单位，为建设部第一批甲级监理公司，是“全国工程建设百强监理单位”，承担了多项具有地标性项目及重点影响力的项目，包括：珠江新城的广州东塔、珠江城、利通广场等超高层智能化建筑；广州国际会议展览中心、广州白云国际会议中心等大型公共建筑；广州新体育馆、广州亚运会七大新建场馆等体育场馆；广州对口援建汶川灾后重建系列工程。

珠江设计是珠江实业集团在工程服务领域的一个品牌业务，从1979年参与白天鹅宾馆设计工作开始，集团旗下建筑设计企业——广州珠江外资建筑设计院有限公司是华南地区著名的国有设计机构，在“原创性、精品性、市场性”的设计战略指导下，设计队伍不断壮大，设计领域不断延伸、设计作品不断涌现，屡获大奖。

集团旗下广州珠江装修工程有限公司是国家建筑装饰装修工程施工一级和建筑装饰设计甲级企业，是中国建筑装饰行业最早的装修公司之一，被中国建筑装饰协会评为“中国建筑装饰行业百强企业”、“中国建筑装饰绿色环保设计五十强企业”。

有50多年历史的广州老牌施工企业广州市住宅建设发展有限公司于2008年无偿划入珠江实业集团后，延伸了集团的产业链条。公司是中国最早承建高层建筑的企业，上世纪60年代初便承建全国最高建筑——27层的广州宾馆和33层的白云宾馆。目前广州建局建局年施工面积超过百万平方米，近年来先后承建了新广州图书馆、市第八人民医院等各地的地标性项目。

物业经营

物业经营管理是珠江实业集团重点支柱产业。

集团经营性物业建筑总面积近90万平方米，涵盖商场、街铺、写字楼、酒店、旅游度假区、专业市场、大型体育场馆、停车场等多种物业类型。

集团在经营好广州体育馆的基础上，通过品牌与管理输出，先后承接了广州亚运城综合体育馆、山东济宁奥体中心等大型场馆的经营管理。

集团旗下的广州珠江物业酒店管理有限公司在管项目超过150个，两次被评为全国物业服务行业综合实力百强企业，并跻身前二十五强。

物业服务

物业管理——国内一流的“智慧大管家”物业管理集团新标杆：珠江实业集团旗下的广州珠江物业酒店管理有限公司是国内最早成立的物业管理公司之一，拥有国家首批酒店管理和物业管理一级资质,最早引进香港先进物业管理模式的第一太平戴维斯公司，起步早、起点高，业界处于先进地位，2010——2015年连续保持了“全国物业管理综合实力前30强”的行业排名，现为中国物业管理协会副会长单位，业务已辐射到山东、湖北、湖南、江西、广西、海南等6个省份20多个城市。当前，公司正通过对全集团1,700多万平方米的管理物业实施资源整合，加快转型升级，打造国内一流的“智慧大管家”物业管理集团新标杆。

共聚物业管理的知识型团队：“珠江管理二十周年嘉年活动”系列之“感动——珠江管理感动人物”评选中，公司管理团队当选。这支曾被国家建设部住宅与房地产司司长、中国物业管理协会会长谢家瑾誉为“高素质职业经理人团队”的管理团队，带领珠江管理步入今日的繁荣。

三亚珠江南田温泉度假区——珠江南田温泉度假区集温泉度假、休闲养生、健康美疗商务会议为一体，被国家工商总局注册为“神州第一泉”。

三亚珠江花园酒店——三亚珠江花园酒店直达三亚大东海海边的自动扶梯入海通道为全国首创，曾荣获“2012中国饭店金星奖”，是唯一获此殊荣的四星级酒店。

发展历程

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1979，广州珠江外资建设公司（珠江实业集团前身）正式挂牌成立。同年承建广州白天鹅宾馆，开创了国内工程总承包的先河；

1980，广州珠江外资建设公司（珠江实业集团前身）总承包建造花园酒店、中国大酒店；

1984，广州珠江外资建设公司（珠江实业集团前身）总承包建设天河体育中心；

1985，广州珠江外资建设总公司（珠江实业集团前身）与香港繁星有限公司在瑞士成立中星（瑞士）有限公司，负责海外业务拓展；

1989，广州珠江外资建设总公司更名为广州珠江有限公司公司；

1992，由广州珠江外资建设总公司（珠江实业集团前身）作为主要发起人的“珠江实业”和“琼珠江A”分别在沪深交易所上市；

1996，广州珠江外资建设总公司改制更名为广州珠江实业集团有限公司。同年，珠江实业集团建设的广州世界贸易中心大厦正式落成，首开广州全玻璃幕墙写字楼先例；

1998，广州市政府与珠江实业集团共同投资，并由珠江实业集团负责建设、经营管理广州体育馆；

2004，珠江实业集团投资、设计、经营管理的三亚珠江南天温泉度假区中心酒开业全面开业；

2005，珠江实业集团旗下企业投资兴建的大型现代城市生态新城——长沙珠江花城项目正式动工；

2008，珠江实业集团成为市国资委直属企业，广州市东建实业总公司成建制划入珠江实业集团，广州建业投资控股有限公司等多家企业由珠江实业集团托管，集团实力和资产规模进一步壮大。

2013，集团主营规模首次突破“百亿大关”，荣列“2013年中国服务企业500强”第265位；

2016，珠江实业集团旗下广州珠江体育文化发展股份有限公司正式挂牌“新三板”，证券代码为“837774”；

2017，珠江实业集团牵头发起成立广州市城市更新协会，并当选为第一届会长单位，发起设立广州市城市更新暨产业转型升级基金（规模2,000亿元），主要用于广州城市更新建设、产业转型升级项目、城市基础设施建设；

2018，珠江实业集团荣获“改革开放40周年广东省优秀企业”称号。[2]

获得荣誉

（时间荣誉颁发单位）

1990年9月省级先进企业省企管领导小组

1990年10月全国房地产开发先进企业中房协[1]

1992年7月广州市先进党组织中共广州市委

1994年5月广州企业文化建设优秀组织广州市委宣传部、广州市总工会、广州企业文化协会

1994年8月1993年度广州市80家最大房地产企业第五名企业评价协会

1994年8月1993年度广州市房地产开发综合经济实力十强广州市建委、广州市统计局

1995年6月1994年广州地区房地产综合开发公司第五名广州市企业评价协会

1995年9月中国居住环境建设成就展览特别奖中国建设部

1995年10月劳动法大检查先进单位广州市政府

1996年3月“重合同、守信用”单位广州市工商局

1996年5月1995年度广州市优秀拆迁单位广州市国土房管局

1997年4月1996年度地方模范纳税人广州市税务局

1997年4月1994年-1996年广州市先进集体广州市委、市政府

1997年6月95、96年度广州市房地产开发企业实力前三十名第七名广州市建委、广州市统计局

1997年8月广州市贯彻《劳动法》签订集体合同先进单位广州市政府

1998年2月“重合同、守信用”单位广州市工商局

1998年5月1997年度地方税务局纳税大户广州市税务局

1998年12月广州市外商投资先进企业广州市政府

2001年2月“重合同、守信用”单位广州市工商局

2002年7月2002-2003年度重点客户建行广东分行

2002年10月2000-2001年度广州市墙体材料革新先进集体广州市建设委员会

2003年1月2002年度治安保卫工作先进集体广州市公安局

2003年6月2000-2002年度先进集体广州珠江实业集团有限公司

2003年6月中国房地产企业形象排行榜第十名发现杂志社

2004年4月文明单位广州市委、广州市政府

2004年4月全国3000家重点房地产企业联网直报先进单位国家统计局

2004年4月省级先进单位广东省统计局

2005年7月2003-2005年度优秀基层党组织广州珠江实业集团有限公司党委

2005年12月2005年人口与计划生育工作先进单位广州市越秀区建设街办事处、建设地区计划生育协会

2006年4月热心支持体育事业单位广州市体育局

公司管理

高管成员

郑暑平：男，1964年6月出生，中共党员，建筑学学士、工商管理硕士，建筑师。曾任广州珠江房产公司技术室副主任，广州珠江实业总公司团委书记，广州珠江外资建筑设计院副院长、副书记，海南珠江实业股份有限公司董事、副总经理。自1998年7月开始在本公司任职，历任本公司副总经理、董事副总经理、董事总经理、董事长兼总经理，广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事长、党委书记，本公司董事长。[1]

廖晓明：男，1963年4月出生，中共党员，工学硕士，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院海南分院副院长、总工程师，海南珠江实业股份有限公司副总经理、总工程师，广州珠江外资建筑设计院副院长，广州珠江工程建设监理公司总经理，本公司总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司副董事长。

梁宇行：男，1962年9月出生，中共党员，硕士研究生毕业，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院室主任、副院长、总工程师、院长，加拿大温哥华中星投资有限公司工程经理，澳大利亚昆士兰中星投资有限公司董事，广州珠江实业集团有限公司副总工程师、广州珠江实业集团有限公司副总经理兼副总工程师。现任广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理，本公司董事。

许庆群：男，1954年12月出生，中共党员，大学本科，经济师。曾任广州珠江房产公司办公室主任，广州珠江实业总公司海南分公司副经理，广州珠江实业总公司发展部副经理，广州珠江信托投资公司副经理、书记，广州珠江装修工程公司经理、书记，海南珠江实业股份有限公司董事、总经理，广州珠江实业集团有限公司监事会主席、纪委书记，本公司第五届董事会成员。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司董事。

朱劲松：男，1964年11月出生，中共党员，工学学士，工商管理硕士，高级工程师。曾任本公司经营部副经理、营销策划部经理、金盛项目部总经理、湖南珠江实业投资有限公司总经理、本公司总经理助理，广州珠江实业集团有限公司房地产事业部副总经理、总经理。现任本公司董事、总经理。

公司规模

上市历程

本公司是经广州市经济体制改革委员会体改股字[1992]10号文批准，由全民所有制企业改组为股份制企业。广州珠江实业集团有限公司(原名为：广州珠江实业总公司)为本公司控股股东。经中国证券监督管理委员会以证监发审字[1993]50号文批准，1993年9月首次向社会公开发行社会公众股2,250万，并于1993年10月28日在上海证券交易所上市。本公司领取4401011104119号企业法人营业执照，注册资本现为人民币18,703.94万元。注册地为广州市，公司总部地址在广州市环市东路362-366号好世界广场30楼。[1]

股本股东

股本结构[1]

股本结构

珠江实业历史的市盈率在15倍到165倍之间，当前市盈率为38，目前价值有所低估

2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前68.3%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前20.6%，处于合理的位置。[1]

财务情况

收入趋势(最新发布于2009-09-30)珠江实业2009年第三季度实现主营收入3.41亿元，比上年同期增长71.66%。

收入趋势

盈利趋势(最新发布于2009-09-30)珠江实业2009年实现净利润0.32亿元(基本每股收益0.1700元)，比上年同期增长46.57%。

盈利趋势

财务分析规模增长指标[1]

财务分析

珠江实业过去三年平均销售增长率为8.86%,在所有上市公司排名（1195/1710），在其所在的房地产开发行业排名为51/67，外延式增长较差

EPS成长性

珠江实业过去EPS增长率为13.08%，在所有上市公司排名（773/1710），在其所在的房地产开发行业排名为39/67，公司成长性合理

盈利能力指标

珠江实业过去三年平均盈利能力增长率为14.12%，在所有上市公司排名（946/1710），在所在的房地产开发行业排名为（51/67）。盈利能力较差

EPS稳定性

珠江实业过去EPS稳定性在所有上市公司排名（637/1710），在其所在的房地产开发行业排名为18/67。公司经营稳定合理

持仓结构

珠江实业在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例增加。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为16.86%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调9.68%。[1]

投资亮点

1.公司是广州地区的地产龙头企业，目前开发的多个项目位于广州市中心，主要以出租为主，随着广州市成功申办2010年亚运会等因素，公司未来土地升值潜力较大。当前公司在广州市区黄金地段拥有丰富的土地储备，此外，还在长沙市拥有数量巨大的土地储备,这些地产的未来增值空间相当巨大。

2.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.1700(元)，每股净资产4.0500(元)，净资产收益率4.2500%，营业收入341426187.9200(元)，同比增减71.6556%;归属上市公司股东的净利润32192253.67(元)，同比增减46.5609%。[1]

投资建议

综合投资建议：珠江实业（600684）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在13.36-14.69元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。[1]

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。

行业评级投资建议：珠江实业（600684）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第3名。

成长质量评级投资建议：珠江实业（600684）成长能力较好（★★★★），未来三年发展潜力很大（★★★★★），该股成长能力总排名第119名，所属行业成长能力排名第13名。

评级及盈利预测：珠江实业（600684）预测2009年的每股收益为0.54元，2010年的每股收益为0.46元，当前的目标股价为13.36元，投资评级为持有。

下属公司

• 广州市住宅建设发展有限公司
• 广州珠江物业酒店管理有限公司
• 广州珠江工程建设监理有限公司
• 广州珠江外资建筑设计院有限公司
• 广州珠江实业开发股份有限公司
• 广州市东建实业集团有限公司

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