容积率是大好还是小好(容积率高低有什么影响)

容积率这个词很多人都听过,但这个词是什么意思?对我们日常的居住有什么影响?是越高越好还是越低越好?今天小编就来讲讲容积率的一些相关知识,希望对你买房有所帮助。

一、什么是容积率?

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对住户来说,容积率直接影响到居住的舒适度。一般来说一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率是大好还是小好(容积率高低有什么影响)(1)

二、容积率对居住有什么影响?

1、居住舒适度

容积率越高,说明建筑面积越大,房子盖得越多,对土地的使用率的过分追求,或造成绿地面积减少,楼间距过近。楼层盖得越高,居住人口密度越大,那么小区的道路、健身娱乐区域压力就会大,停车位也会不足,影响到居住的舒适度,降低小区的品质。

2、楼盘价格

容积率越高,小区品质越差,该楼盘的价格也就越低,别墅的容积率要比普通小区的容积率小很多,但是现在房子的容积率越来越大,房子盖得越来越高,只要是因为地价越来越高,开发商只能多盖一些房子来获取更多的利润。

3、安防问题

容积率越高,人口密度越大,出入的人口也就越多越复杂,很多外来人员就会容易混入其中。所以容积率高的住宅安防系统一定要跟得上,无论是门口保安,还是小区内监控设备都要完善,来保证小区住户的安全。

容积率是大好还是小好(容积率高低有什么影响)(2)

三、容积率的标准是多少?

6层以下:0.8-1.2

7层-11层:1.5-2

12层-18层:1.8-2.5

19层以上:2.4-4.5

容积率小于1.0:面积大于144平的非普通住宅

高层住宅容积率应不超过5,多层住宅容积率应不超过3

容积率是大好还是小好(容积率高低有什么影响)(3)

以上就是关于容积率的相关知识,如果房子的容积率大于标准,那么居住的舒适度就是差很多,所以你家房子的容积率符合标准吗?

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