深圳有多少人买房子了：深圳到底多少人有房子

01.

在过去的几年时间里，我们见证了这个庞大国家，楼市这个庞大市场的时代洪流。央妈放的水，购房者的泪。

2008年以前，央行资产负债表里，6-7成是外汇及其衍生品的抵押物；10多年后，央行的资产表里，地方政府信用担保的债券抵押物接近5成。

很多人不知道的是，房地产，已经悄咪咪成为中国最大的资金池，是通胀的主战场，大量的货币沉淀在楼市，深深锚定到土地和房地产。

2018年的时候，就有数据显示，中国房地产的市值已超65万亿，超29个国家总和。其中，美国 欧盟 日本的房地产总市值，加起来也不过60万亿美元。

具体到城市，全国房产市值最高的是哪？上海。其房产市值达到39.35万亿元，高居全国第一位；

北京房产市值32.46万亿元，深圳市房产市值24.56万亿元，分列全国第二、三位。全国房产市值2万亿以上的一共有26个城市。

以深圳为例，前几年听到一个故事，说深圳有位居民，大概一算，自己小区房子加起来能卖140个亿，吓了一跳，因为这跟我国第五大机场深圳机场价值相当，而且超过了中国620个城市GDP！

后面有媒体跟进，深圳的这位居民所在片区是后海，2016年的不完全数据统计：后海的39个小区，房产总市值约为537亿元。

从2016年开始算起，时间已经过去4年，在经历了去年深圳楼市的双11之后，深圳各大片区的房产都不少的涨幅，少的涨100多万，多的高五六百万，房产的总市值恐怕早已翻倍。

02.

深圳多少人有自己的房子？我们来看看官方的数据：截至2020年初，全市住房总量增加至约1082万套（间），户均套数达到约1.13套（间），人均住房面积达到27平方米。

这1082万套房子，其中城中村包括507万套，保障房51万套，工业宿舍183万套，公寓等其他住房97万套，单位自建房55万套，而商品住宅只有189万套左右。

大数据显示，在深圳拥有一套住宅的人大概是143.5万人，2套以上房子的，有15.3万人，而在深圳拥有3套及以上住宅的，大概是5.3万人。

深圳有多少人口？今年5月，深圳市副市长吴以环在接受《南方日报》采访时透露，深圳实际管理人口约为2200万人。

以这个概率去算，在深圳拥有1套住宅的人（以下房子指住宅），大概占到了6.5%；拥有2套房的人，占到了0.69%；拥有3套房人，占到了0.07%；拥有3套房以上的人，只有0.16%；

在深圳有一套商品住宅的人，其实已经打败了92.6%的深圳人；拥有2套住宅，已经打败了99.1%的深圳人；而如果拥有3套及以上住宅，就已经打败了99.8%的深圳人。

深圳的房子，高价难企，注定为少数人所有。

03.

高房价的背后，是难掩的焦虑情绪。

翻看多年前的数据，深圳的房子从2009年的套均总价146万/套，到2018年已经涨到488万/套，房子的平均涨幅达到了234.2%。

截止2020年7月份，据乐有家的数据显示，深圳二手房最新的套均总价为556万元，较2018年上涨了有13.9%，较2009年房子的平均涨幅为280.8%。

即使房子如此之高，可业主心态仍高，这种情况，上半年的时候尤其严重，那时候在中介圈最流行的一句话是：不要求房子多笋，只要业主诚心卖就OK了。

715之前，西部的房子很多业主惜售，挂牌只是为了试探市场行情，一旦小区最低那套被成交。业主会报价发至业主群，大家心照不宣：下一套房子决不可能比这套低。

很多的业主群，很多现在已经成了无法被监控到的哄抬房价群了。有意思的是，去年南山流行一张深圳学校排名图，某所学校的房价一下就上去了。

可今年的成绩一出来，并不如去年那张学校排名图所言那么优秀。有各种小道消息说，很多业主坦言：因为学校买的那所房子，现在感觉没有那么值，想要转学。

可是，即使是这样，那所学校的房价依然坚挺，仿佛很多人都有一个错觉：房子涨上去难，降下来的话更难。

你的房子要涨，只需要一个被市场接受的理由。要么学校，要么规划利好，要么地铁开通。大家闻风而动，将各种利好解释为房子上涨的理由。

——最近深圳又出利好啦。——什么利好？——我也不知道，反正房价要涨。各种神级对话。而小孩，也开始承担起保护小区房价的责任。

715新政之后，西部的业主心态仍高：因为至少可以诚心让买家看看房了。但是，价格仍不便宜，有些业主甚至仍在提价。

04.

为什么会出现这种情况？其实可能还是因为大家对于股、债、可转债、基金、私募、理财的失望，找不到持有现金的最佳流向。

因为一般人的投资收益，如果从长期来看，都跑不过房价特别是深圳的房价的。投资想长期复利增长，实际上是一个很专业、门槛也很高的事情。理性的选择也是资产对应在房产上。

为什么踏空有时比套牢还焦虑，因为踏空的感觉是在投资这个群体里排名下降了，而套牢的感觉是排名没变。

很多资深的投资客坦言：其实大部分人都不太在意短期的房价涨跌情况的，他们看的是长期，换手率太高会有成本，他们只要抓住核心就可以了。

早期一些投资客在沙井锚了很多栋小产权，他们并不着急出手，也并不希望绿本变红本，持续稳定收租就可以了，有产有恒心。

而这些涨跌高低，其实都会被时间抹平。他们不怕锚错，就怕踏空。只在乎社会财富排名不下降太多就好。而深圳过过几十的房产经验告诉他们：深圳的房子的确是财富最好的锚。

房子不值钱，稀缺的房子才值钱。深圳这么多房子，并不是所有的房产都值得买，要深刻理解“有效供应”这个词。

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