宅基地确权后哪几种不能确权（统一确权即将结束）

[土地是发展之基、民生之本、农业之资、农民之根，观农村土地政策动向，察农民生产生活状态，敬请点击上方按钮，关注“土地观察员”！]

按照宅基地确权登记颁证工作计划安排，全国范围内的宅基地统一确权工作已经于去年年底基本结束，当前，全国大部分地区农民宅基地已经拿到了像城里房产一样的《不动产权证书》，这就像给自家宅基地和房产上了一个身份证，明确了产权关系，确定了位置边界。但由于宅基地确权工作量巨大，再加上疫情等因素影响，当前仍有些地方农民还没有拿到这个证书，有一些地方甚至还没完成测量调查工作。目前，相关部门正抓紧收尾，相信这些地方的宅基地确权登记工作很快就会完成。

宅基地确权工作受到了广大农民群众的热情支持和热烈欢迎，按照统一确权登记要求，确权登记部门上门服务、主动登记、统一确权，农民群众也是积极配合，有的全家常年在外打工的农民也因为宅基地确权专门回到家里。

但也有一部分农民觉得，自家的宅基地是祖上传下来的，房屋是自己辛苦打拼建成的，确权不确权能有什么区别？确权不确权都是照样住，谁也不能把我的房子拿走，把自己的宅基地占了去。确权即将结束，宅基地一定要确权吗？不确权5方面损失很大，将来后悔来不及。

（1）各类纠纷解决难。宅基地确权之后，会在全面调查和精确测量的基础上，确定宅基地的权属和边界四至，并且登记上册，将坐标信息上图。这样一来，自家宅基地和房屋将来不会与别人发生纠纷，即使发生纠纷，确权信息将是解决纠纷有力的证明和依据。

（2）拆迁补偿赔偿低。近年来，随着城镇化工业化建设加速，农民宅基地和房屋面临征收拆迁的情况比较多，即使在离城市较远的边远农村，也会有统一规划、合村并居的情况，也会面临拆迁补偿的问题。拆迁补偿一部分是房屋等地上建筑物的补偿，一部是土地的补偿。宅基地确权之后，宅基地的资格权、使用权明确为自己所有，在拆迁补偿时是一重要砝码，肯定比没有确权的宅基地补偿要高。

（3）转让交易受限制。随着宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”政策的提出，宅基地使用权进一步放活，转让、出租等交易受到了支持。宅基地确权之后，对这些交易活动也是一个有力保障，交易双方才会更加放心。

（4）房屋合法性受质疑。宅基地确权登记颁证之后，是对宅基地和房屋合法性的一个有力证明。但在当前情况下，一些不合法的宅基地是不能确权登记的，比如说在耕地等农用地上建设的房屋、未经批准建设形成的“一户多宅”、建新不拆旧的原有宅基地和房屋等等。如果自家的宅基地和房屋不能确权，即使是合理合法的宅基地，也有可能受到合法性质疑。

（5）不能抵押贷款。按照财政部、原国土资源部《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，农民住房所有权及所占宅基地使用权是能够作为抵押向银行申请贷款的，但有一个明确的规定，那就是“依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明”，也就是说，如果没有确权登记后拿到《不动产权证书》，农民宅基地和房屋是不能抵押贷款的。