未来楼市的发展方向（未来十年楼市的）

|@81大白话第133篇房产原创文章

一线城市的房产是优质资产，但真正的机会很有可能会出现在潜力城市中。

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年轻人向往一线城市，而一线城市的房价确实是大多数年轻人承受不起的。

也正是这个原因，让很多在一线城市打拼多年的人们，不得不重新找一个城市落脚。

正所谓，铁打的大都市，流水的年轻人。

而想要在一线城市购房安定下来，也不是一件容易的事，有句名言说得好，“能用钱解决的事，都不是事”，但在一线城市购房，还真不一定有钱就行。

这就造成了一线城市的房价，已经成为了世界之最，房价收入比甚至高到八九十年。

随着城市群发展战略的实施，这些年我们也看到了一些城市的迅速崛起，对于人口的吸引力与日俱增，到新一线城市的概念被提出，就预示着新的价值就此出现了。

目前得到认同的新一线城市有15个，分别是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。

这些城市，正在成为中国经济发展新的引擎，同时也充满了新的机遇。

四个一线城市的经济结构已经定型，而新一线城市的想象空间则是无限的。

这就好比股市中的潜力股，真正的巨大的利润就在于此。

这并不是说一线城市没有发展空间，应该说一线城市更多将会承担着“稳定”或者“定海神针”的角色。

未来十年，城市群发展将会进入快车道，而这些新一线城市的价值也将会被无限放大。

因此，未来十年，楼市的“价值洼地”将会在这些城市中出现。

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下面我们看两组数据：

2020年10月一线及部分新一线城市房价

中国房地产数据研究院监测数据显示：

北京 63554

上海 58831

广州 38351

深圳 78722

一线城市房价中位数：59864

成都 17443

武汉 19021

杭州 32181

东莞 21391

沈阳 11604

新一线城市房价中位数：20382

一线城市与新一线城市房价中位数相差约3倍。

2020年一线及部分新一线城市春季求职平均薪酬 （智联招聘数据）

北京 11982

上海 11303

广州 9197

深圳 10616

一线城市平均薪酬中位数：10774

成都 8402

武汉 9018

杭州 9848

东莞 8538

沈阳 6567

新一线城市平均薪酬中位数：8474

一线城市与新一线城市薪酬中位数相差约1.27倍

以上是提取了一线城市和北部、中部和南部的一些有代表性的新一线城市的数据作为对比。

从一线城市和新一线城市的房价与收入对比中，我们不难看出，新一线城市的购房压力要小得多。

同时，我们在做一下横向对比，一线城市的房价是平均薪酬的5.5倍，而新一线城市的房价是平均薪酬的2.4倍，差距依然很大。

其实，说直白点，差距就等同于压力。

当然，有人会说，像杭州也有房价超过7万的楼盘，但要知道，像房价超过7万的楼盘，在上海基本上就是面向老百姓的，而在杭州可不是。

其实这些新一线城市的经济体量目前是不能和一线城市相提并论的，但有一点大家要清楚，相对于其他城市而言，这些新一线城市未来的发展空间也是十分巨大的，这就是潜在价值。

任何可以确定的事情，都基本上不存在机会了，而真正的机会，往往都会容易被人忽视的。

说这些，不是为了让大家去炒房。

首先，如果一定要换一个城市发展的话，就一定要到一个性价比高的城市。

其次，就算是自住性购房，也没有人希望自己买到的房子不保值吧。

当然，不可否认的一点就是，机会和风险是共存的，有多大的机会，相应的就会有多大的风险存在，而新一线城市的楼市，又有哪些风险呢？

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提到风险，首先不得不提的就是人口的吸引力。

不单单是楼市，就是经济发展，包括城市消费指数，离开人口都玩不转。

目前的新一线城市中，有对人口吸引力强的城市，就有吸引力弱的城市。

虽然都是新一线城市，但并不意味着就一定会均衡。

这还要看城市所属的城市群，以及城市本身的经济结构。

比如说沈阳，可以说是目前东北为数不多的人口净流入城市，但流入的量级逐年在收缩，这就会对城市未来的发展造成影响。

如果人口流入的情况不能得到有效的改善，再加上低生育率是东北城市共同的痛点，未来的不确定性就会很大。

其次是经济结构，城市的发展，如果只是靠一到两个产业的高速增长，其实也有待考量。

不过这相对于那些只能靠卖地维持的城市，这已经是好上很多了。

如何增加经济结构的多样性，多条腿走路，未来将非常重要，这也是城市发展后，就业率的有效保障。

比如武汉，目前是全球汽车工厂最为密集的区域，这也是武汉经济的支柱。

据武汉市政府披露的信息来看，经过多年的努力，武汉市构建了通信光电子、能量光电子、消费光电子三大产业链。

光纤光缆生产规模全球第一，占全国市场的2/3，占全球市场的1/4。

我们看到了，制造业占到武汉经济的比重是很高的。

这当然会吸引大量从事制造业的人才，但其他行业的人才可能空间就会很小。

最后，也是比较重要的，就是房价有没有透支未来。

当价值被透支得很严重后，其实价值空间就会相对较小了。

房价有时就像一把双刃剑，经济发展带动人口流入，人口流入带动房价上涨，房价上涨反而会制约人口流入的意愿。

道理很简单，房价都快赶上一线城市了，那为什么不去一线城市呢？

比如一直以来利好不断的杭州，楼市都狂奔5年了。

而实际上杭州的平均薪酬是被电商和服装制造这两个行业拉上去的，如果不是从事这两个行业的话，如今杭州的房价吸引力是要大大折扣的。

总之一句话，房子总是需要人去买的，未来决定一个城市的楼市价值，和人有着密不可分的关系！

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