房产税对刚需有多大影响（如果房产税即将执行）

说到房产税，很多的朋友们都有一定了解，国家对房产税的呼声也越来越高。但是有很多的朋友们对于房产税其实并不太了解，房产税一旦开征的话，对于炒房客们来讲，可能是比较痛苦的事情，意味着自己要缴纳的税费也越来越多。如果房产税即将执行，炒房客们还能挺多久？真的是当头一棒！

一、房产税执行对炒房客有什么影响？

房价虽然下调了，但是房子至少还能保值，部分炒房客依旧坚挺着，静静等待房价上涨。但房产税最新消息显示，我国房产税征收越来越明朗，炒房客手中的房或将被征税。

据了解，每套房子每年至少都要上缴百分之三的税费，5套房子的话每年就要上缴十几万，这可不是谁都能负担的起的。对此房产大佬王健林也表示，这个时候再不脱手，以后就来不及了。这可愁坏了那些炒房客，他们本来觉得会在这几年大捞一笔，但让人没想到的是国家会出台这样的政策。

今年的《政府工作报告》提到，“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，这已是近年来全国人大第三次提到房地产税，从而也引发了市场的高度关注。虽然目前并没有具体的征收范围和税率细节，但高盛分析师王逸等人在3月14日的研报中表示，鉴于发达国家的经验，以及中国实施的限贷政策，因此预计房地产税的推出其实对中国楼市影响有限。

虽说不会导致房价出现大幅度波动，但是对于炒房客来说，房产税将是当头一棒，自己买的房子每年还要交税，想想也是艰难呢！

二、炒房客怎么炒房的？

1、低端炒房客。这种炒房客和普通人其实差不了多少，不少老师、退休工作人员、中介公司工作人员、普通白领都能运作炒房，方法也比较简单，利用自己手头拥有的一点资金，先付个首付，然后再将买回来的房子挂到中介处或者亲自售卖，赚取一点差价，这种炒房行为一般盈利都不高，大概只能获取几万十几万的利润，是一种比较低级的炒房行为，对房地产市场几乎没什么影响。

2、炒房客进阶。炒房客来源其实还是普通人，包括什么老师白领在内，但是这一类炒房有一点进步之处，他们对于金融知识、房地产知识有着充分的了解，对于国家政策、楼市变动相当敏感，这一类人炒房的特点是迅速转卖，与中介公司、银行等进行合作，最大限度地降低首付，且在最快时间内高价卖出，转卖周期一般不超过100天。

3、专业炒房客。专业炒房客的高级之处，在于炒房成本的和炒房规模的变动。低级炒房客需要首付资金作为基础，一次性炒房的数量通常只是一套房，而专业炒房客通常利用高杠杆买房，也就是我们通常说的空手套白狼，炒房客暂时以一套房子作为抵押，向银行借取贷款买房，以贷款买房的房子重新抵押贷款，换取新的资金，用以弥补之前的贷款，房价越涨，房子越升值，贷款额度越大，宛如滚雪球一般，债务越滚越大。这种炒房手段运作周期更短，通常在一个月到3个月左右，不但能保证资金正常周转，而且能不断提升盈利空间。

4、资本运作炒房。这种炒房客的真实身份多半为资本相对雄厚的老板，甚至是民间信贷组织，也就是我们常说的炒房团。这种炒房运作隐秘而高明，他们通常利用银行贷款利率与民间利率存在的差价，当开发商资金较为紧张之时，这一类炒房客利用低利率的银行贷款，以融资为幌子，为开发商提供资金，缓解资金紧张问题，向开发商赚取银行利率与民间利率的巨额差价，推动房价上涨，这种炒房行为动辄牵涉几千亿的资本，炒房周期一般在3个月到两年左右。

三、买房后装修卧室技巧有哪些？

1、床铺软硬

许多人因为使用的枕头和床垫不舒服，导致出现脊椎病。因此我们购买的床垫要软硬适中。枕头的高度要掌控在头靠下去后和床铺表面有一拳头的高度。棉被太重会造成呼吸困难，尤其是冬天，最好选用轻薄、保暖的羽绒被。

2、配床前灯

房间的灯光尽量不要太亮，这是因为房间的灯光过亮会降低人身体褪黑激素的产生。我们不妨在房间里配个床前灯，睡觉时把主灯关闭，使用亮度较暗的床前灯，制造一个较暗的环境，帮助人进入睡眠模式。

3、物件成双

房间里面的柜子、壁画、床头灯等物品都必须成双出现，因为这样可以为房间增加融洽感，帮助我们提升睡眠质量。假如房间过于杂乱的话，会让人的心情更加烦躁，因此小编建议大家在家里可以备个自己喜爱的篮子或盒子，将零碎的小物件收纳其中，并盖好盖子。床的摆放位置也很重要，最好一面靠墙。

对于房产税的征收，我们还是要注意一下征收的时间，留意国家房地产的相关信息。炒房客们也要注意，还是要及时将自己手里的房屋脱手，不要给自己造成更大的经济损失，而且未来房地产调控政策也会越来越严格，对于炒房客来讲并不是好的兆头。