南四环奥莱开业（西北首家城市奥莱即将开业）

今年10月，国务院发表《中国应对气候变化的政策与行动》白皮书。白皮书指出，中国已将应对气候变化摆在国家治理更加突出的位置，以最大努力提高应对气候变化力度。未来也将通过碳达峰、碳中和纳入生态文明建设整体布局等政策和措施，实现2030年前碳达峰目标，努力争取2060年前实现碳中和。

事实上，突如其来的疫情和频繁的气候异常，也让更多人开始关注环境与生态问题，可持续发展的话题逐渐从B端向C端升温。

消费领域来看，推动可持续时尚则是重要一环，这其中需要品牌、零售商、消费者等多方面共同参与。此前，PRADA推出再生尼龙、优衣库也通过LOGO变绿来号召消费者关注可持续时尚。英国老牌奢侈品百货selfridges推出“绿色计划”，通过二手转售、奢侈品租赁、助推绿色商品的方式，践行可持续时尚的计划。

selfridges的绿色计划

但很少有人观察到，具有中国特色的城市奥莱，也或将以城市参与者的身份，唤醒消费者的可持续意识。

奥特莱斯虽然是一个“舶来品”，但近几年来越发被国内消费者青睐。据商业新灵兽数据调查显示，2020年，销售额超过10亿元的奥特莱斯数量从2019年的34家已增至39家，而这其中也有不少奥特莱斯的销售额突破50亿大关。

由此可见，国内的消费者对于奥特莱斯表现出了更浓厚的兴趣。当出国游短期内暂无法实现时，质优价廉的奥莱魅力，吸引了更广泛的消费者参与。

静安荟奥莱公园

另一个重要的数据则体现在近几年来蓬勃发展的城市奥莱。数据显示，截止2020年国内大陆地区奥特莱斯共有204家，其中82家为城市奥特莱斯，占比高达40%以上。可以说，城市奥莱已经成为了国内奥特莱斯行业的重要构成部分。

相较于远郊奥莱，大部分的城市奥莱都位于城市中心或新商圈。其更加优越的位置和便捷的交通环境，也让很多城市奥莱开出后就成为当地的消费地标。与此同时，与市区商业更近的距离，也更有利于知名品牌的入驻。

可以说，城市奥莱既满足了消费者对于质优价廉的奥莱需求，同时靠近市中心的区位优势，也为其与消费者更直接、高频次的沟通提供了便利。

在今年的12月18日，西安首座城市奥莱——静安荟生活奥特莱斯即将诞生，项目也将秉持着回归理性消费的精神，将可持续时尚的理念传递给更多消费者。

西安静安荟生活奥特莱斯

静安荟生活奥特莱斯是西藏城市发展投资股份有限公司在西安开发的第二个商业项目，其开发的静安荟奥莱公园于2018年已投入运营。相较于之前在西安开发的奥特莱斯项目，静安荟生活奥特莱斯在区位上则更加便利。

项目位于西安的城市中轴线上，莲湖区、新城区及未央区交界处北关正街与振华路交汇处。所属的静安广场组团中，包括地下一层至地上六层的奥莱商业，近800套商务公寓以及2万㎡的高标准写字楼。其中商业部分体量7万㎡，涵盖精品服饰、生活商超、童装童玩、运动户外、饕餮美食、休闲娱乐、国际影城等业态。并配套有近千余个停车位，为商业的未来经营提供了较好的基础条件。

西安静安荟生活奥特莱斯所处区位

在我们现场的走访中观察到，目前项目周边的北关正街商圈虽然发展较为成熟，但城市配套较为老旧，商圈内缺乏集约式的商业项目，对于周边消费者而言有着极高的消费需求。但其区位优势则非常明显，不仅紧邻地铁二号线安远门站，周边的公交线路也非常发达，26路、33路、36路、37路、39路、107路、109路等覆盖全市公交线路共计20余条，而这也为项目未来的发展提供了广阔的市场空间。

由此，本着兼顾周边消费者多频率消费的需求，以及提升商圈品质生活体验的方向，静安荟生活奥特莱斯将通过：高性价比的奥莱品牌商品、全业态的生活场景服务、优质的消费环境体验、更前沿的可持续时尚理念，给西安城市的消费者带来全新的消费体验。

西安静安荟生活奥特莱斯效果图

截至目前，静安荟生活奥特莱斯招商已近收官，其中主力店包含永辉超市、长安国际影城、瑞力健身、绿树电竞、哆咪啦儿童乐园等，与此同时在其他楼层也通过多元的业态组合，满足消费者对城市奥莱的多种想象。

瑞力健身效果图

其中零售业态主要位于项目的1-4层，涵盖轻奢时尚、运动潮流、时尚女装、儿童零售等业态。品牌包含：Adidas直营工厂店、Champion、NIKE、UNDER ARMOUR、VANS、New Era、VOLCOM、YINER音儿、PSALTER诗篇、INSUN、麦檬、伊芙丽、AIMER、曼妮芬、华为、淇木Qimoo、常春藤、巴拉巴拉、MOMOCO、ABC KIDS、小黄鸭、乐友孕婴童等。

Adidas直营工厂店效果图

Champion效果图

IVY HOUSE效果图

乐友孕婴童效果图

旗下的JA•名品荟也将通过直营采买的方式，带来诸多国际轻奢品牌服饰。

与远郊奥莱相比，静安荟城市奥特莱斯的餐饮和体验消费品牌也相对更加丰富。餐饮方面，已签约的品牌包括：盛江山自助料理（西安首家黑金店）、醉美长安、英兰石板烧、虾捞叨、昶丰臭桂鱼、大厨菜馆、辣呦、比格比萨自助、金武门牛杂火锅、虎丫炒鸡、新桂美食城、宽窄巷、茶话弄、一点点、火车站赵姥姥、DQ、三只松鼠等。

盛江山自助料理效果图

醉美长安效果图

大厨菜馆效果图

英兰石板烧效果图

昶丰臭桂鱼效果图

比格比萨自助效果图

新桂美食广场效果图

体验消费上，也加入了时下流行的绿树电竞、嗨七剧本杀。

嗨七剧本杀效果图

同时儿童方面也引入了哆咪啦儿童乐园。

哆咪啦儿童乐园效果图

（上下滑动查看）

由此可见，静安荟生活奥特莱斯在品牌的招商选择上，非常重视周边消费者的实际需求，也让我们看到静安荟生活奥特莱斯不仅仅是奥特莱斯，也肩负着传递全新奥莱生活方式的一面。同时，通过更具生活化的消费场景，也将奥莱所带的“可持续时尚”消费理念，通过潜移默化的消费行为传递给消费者。

围绕着不同类型的业态品类，静安荟生活奥特莱斯的内部设计也颇具亮点。例如在项目的四层运动主题区域，就通过设计感的顶部造型延伸，带来了颇具动感活力的运动潮流氛围。

西安静安荟生活奥特莱斯效果图

而在三层的儿童区则更加可爱卡通，圆弧形和柔性的色彩灯光，将提供给带小朋友的家庭一个更放心的逛街场所。

西安静安荟生活奥特莱斯效果图

有趣的是，项目还结合北关正街的地域特色，在负一层着重打造了一条“正街小巷”。在正街小巷里，火车站赵姥姥、拔戒排骨等街头小吃在此汇集，通过具有烟火气的街巷环境营造，与周边的消费者产生更深层的情感交流。

西安静安荟生活奥特莱斯效果图

在我们看来，静安荟生活奥特莱斯的开业具有多重意义。从区域环境来看，此前易俗社的重新开业，让北大街再次回流，静安荟生活奥莱的开业，将进一步把钟楼－北大街－北门－龙首原的城北消费带相连接，补足北关正街周边缺乏优质购物环境的消费空白。

从城市角度来看，西安城市的购物中心越来越多，通过打造城市奥莱，与现有的购物中心做出竞争差异，兼具购物中心舒适环境优势的同时，也能够提供给消费者高性价比的奥莱商品。

西安静安荟生活奥特莱斯效果图

从社会责任来看，通过践行“可持续时尚”的生活方式理念，静安荟生活奥特莱斯通过倡导顾客回归理性消费，降低人民生活成本、提高生活质量的同时，也进一步为国家实现碳中和做出了自身的努力。

可以预见的是，作为西北首座城市奥莱项目，静安荟生活奥特莱斯的开业将会是今年西安商业里的一次大事件，也或将给城市商业带来更多想象。

一方面，随着西安城市内各类型商业综合体的拔地而起，各个商业项目之间的竞争已经非常激烈，作为折扣商业的一种形态，城市奥莱的到来将很大程度上为消费者提供出更具性价比的商品。同时通过与市区的更近距离交互，也给品牌方提供了一个库存释放窗口。

另一方面，以静安荟生活奥莱为例，它位于缺乏新消费的城市传统商圈，自然也肩负着城市更新的一面。7万㎡的适中商业体量，让它在项目定位上更加灵活，未来通过不同的业态组合和后期的区域发展，也或将在奥莱与社区商业之间进行有效切换。

西安静安荟生活奥特莱斯效果图

就可持续时尚的发展而言，城市需要有这样一个零售商肩负着践行可持续使命。通过与消费者、品牌联系紧密的购物中心平台，可以呼吁和启发员工、周边的社区消费者、以及不同的品牌，共同探讨这个人类话题。

事实上，奥特莱斯并不是消费降级的体现，这种提倡理性消费，明智购物的消费方式正在青年群体里践行。据第一财经发布的《新青年文化洞察》报告中显示，“可持续时尚” 已经成为了当下年轻一代在选择时尚单品时会考虑的原因，他们也期待所选品牌能践行可持续理念， 承担起更多社会责任。

后疫情时代，消费者购物的目的性大大增强，城市奥莱作为购物中心与奥莱优势的结合，应该值得我们投入更多关注。作为西北首个城市奥莱项目，静安荟生活奥莱的开业不仅是城市商业形态的创新，也是践行可持续时尚的先行者。

今年12月18日，让我们共同锁定这座西北首家城市奥莱，共同期待他的盛大亮相。

,