贫穷限制了我经典语录(贫穷限制了我的想象力)
最近全国最火爆的电视剧是啥?——《安家》!
那《安家》里出现最多的是什么?——老洋房、私宅、花园洋房啊!
尤其是剧中那两栋洋房上亿的价格,更成了咱茶余饭后热议的话题啊!
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那小姐姐是做什么的?主攻豪宅改善类的房子啊!
热议的上海老洋房“龚家花园”剧情大概是这样的:龚先生因为家族企业资金断裂,想要委托徐姑姑和房似锦卖掉祖传的老洋房,不曾想,这套产权清晰的房产竟还是遇到了波折——被这老太太一家杀了个回马枪,也要来分一杯羹。一开口就要5000万,5000万啊!
这上海老洋房,就像老北京根正苗红的四合院一样,本就是国际大都市中的瑰宝,它们同时都具备极其“昂贵”的价值,这种价值在房价上体现得可谓“淋漓尽致”,随便拎出一套四合院或老洋房,那总价都是千万打底,过亿也是稀疏平常,是不是感觉瑟瑟发抖?
《安家》里徐姑姑售卖价值上亿的上海老洋房,用实际行动演绎了什么叫“三年不开单,开单吃三年”。
咱给算算啊,如果这套老洋房以1.2亿成交的话,安家天下要收120万的中介费,那徐姑姑应该能拿37万的提成!
那为什么这么贵呢?是 “被贫穷限制了想象力”吗?不!其中一个重要原因是稀缺性!这都是属于不可再生的资源,一样东西一但开始稀缺,就会变的特别金贵。而翻新后的总造价更是原售价的数倍!
我们来看现状:
【北京四合院——可交易的私人住宅不足300间】
因为长期缺乏修缮,以及城市现代建筑的发展,北京四合院自清朝演变至今,已经只剩下3000多间了,其中属于私人财产、能够上市交易的不足百分之十,而保存完好或精美的,更是少之又少。
在3000多间四合院中,非居住类四合院多被单位、学校等办公占用,还有一部分成为博物馆、四合院餐厅和酒店。而幸存下来的居住类四合院,除了少数保护得较好,其它大多已经破败,沦为了大杂院。
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现在老北京人怀念的“四合院生活”,多指1949年之后的“大杂院生活”,那种邻里乡亲间嬉笑怒骂,可以感受人情冷暖的人文气息,是现代建筑所不能企及的。
【上海老洋房——可交易的私人住宅不足100套】
而上海老洋房呢,它的境况也好到哪儿去。上海老洋房,一般是建造于1840到1949年间的独栋别墅,通常老洋房面积在250㎡-450㎡之间,花园面积在100㎡-400㎡之间。
虽然上海市现存老洋房有4000-5000幢,看着比四合院多一些,但其实90%以上归国家所有,而国有花园住宅2004年起就只租不售了,大部分都和四合院一样作为办公或者餐厅酒店。
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而上海私有产权的老洋房全市总共只剩下200-250幢,但是其中产权清晰、可正常交易的老洋房全市不超过100幢,而其中修缮完好的更是不足50幢!因为稀缺,才显得更加珍贵!
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再回过来看剧情,这老太太一家本就是鸠占鹊巢,还如此忘恩负义,贪得无厌,恨的大家也是牙痒痒,都说:“这剧情编得也太离谱了,现实中会有这么不要脸人吗?
哎,你别说,还真有,而且现实远比电视剧剧情更狗血。
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《安家》剧中的“龚家花园”,这栋老宅位于愚园路532弄,实名“柳林别业”。剧中说它价值1.5亿,而实际的价值早已难以估量。老宅建造于1912年,占地面积18.05亩,属于独立别墅 新式里弄混合弄堂,而这个“龚家花园”呢,就是其中一栋三开间的独栋洋房,分为主楼与副楼两部分,总建筑面积741平方米,占地约1000平方米,500平方米的私家花园。
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早在2018年,灏泽先生便在知乎上曝光过此事。剧集并非虚构,而是他们家的真实经历。电视剧一播出,他再度在微博上详细还原了事情的来龙去脉。
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其实,在上海,老洋房背后的故事原本我们想象得还要多。
【老洋房存在的问题】
说句实话,上海的老式大洋房有点像现在的群租房,一栋大别墅里分十几二十个房间,独家独门。想要卖房,必须所有人都同意才行。
有律师就说过,在实际操作中,《安家》里描写的“鸠占鹊巢”纠纷时有出现,特别是在上海的老洋房,相关真实案例更多,有的涉及到老房东因为历史和个人的原因离开了上海,那就把房子交给亲属、邻居照看。等老房东去世,子孙回到上海希望继承的时候,往往就会和受托照看房屋的人,甚至是他们的子孙就“房屋权属”问题发生争议。
不过这类事件在法律上也难办,一是“房屋权属”的确定,电视剧里的房主还有产证,产权还算清晰,但很多时候房东也没有产证,加上过去几十年间有“部分老洋房”被拆迁或是受政策的影响,变化太多;二是“利害关系人”比较多。老洋房的“原房东”年龄往往比较大,有的甚至已经去世,所以,在确定“有权继承”的“继承人”方面会大费周章。
不管怎么说,这事儿引发了好多人对老洋房的好奇,如果您也有兴趣的话,那就关注“发现十二楼”,带您揭秘更多豪宅。
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