江宁南京南站地铁站（南京的四季）

春天、夏天、秋天、冬天，宽马路、少车辆、家长里短、绿意盎然。

与城墙内“小街区、密路网”间人潮涌动的境况不同，在江宁，人人都逃脱不了变化的季节里辽阔且自然的模样。

以百家湖为中心，倚靠景枫中心、1912、金鹰、太阳城等商业组团，繁华在这里上演，昼夜不停。

百家湖卷过“湖心别墅”的风，吹到了即使是工作日也在“盲目”拥挤的双龙大道；排上一杯新鲜的“茶颜悦色”不只一小时，能登上搜索榜单的热闹，却在昭示着江宁中心的夏日生气。

车水马龙的双龙大道 图源江宁新闻网

百家湖茶颜悦色排队盛况 图源景枫

这时，整个南京都明白，江宁的百家湖不再只属于江宁。

凭借着诸多“网红店”以及偌大的生态湖水面，高耸的摩天大楼，抢占先机的别墅群，花样的街市夜景演绎……百家湖成为打卡点，成为一个符号，成为流量密码。

百家湖1912集市人山人海 图源正经楼事

只是，这里的喧闹驱逐了阒寂，这里自然分明的四季因为聚集同质，这里住宅的饱和容不下更多人的扎根、安顿。

所幸，江宁中心黄金交通轴“双龙大道”自北向南发展，带来了“江宁第二中心”九龙湖，一片寂静无声之后又迎来了“新中心”——上秦淮片区。

01

“自北向南的黄金轴道”

缔结上秦淮的理想生活

当“生态行”、“绿色生活”日益成为每个自然人的追逐之后，上秦淮受到了前所未有的关注。

从土地的先天禀赋来看，上秦淮拥有约28.7平方公里的稀缺湿地资源，撇去所有的“人从众”，热衷恬静自在的人都能在这里找到生活的意义；

上秦淮湿地

这里既是京沪高铁火车南站至禄口国际机场发展“金轴”与环绕城高速创新经济增长带“银带”的交汇点，也是江宁乃至南京发展创新型经济的重要板块之一。

城市发展和聚集的人才正在为片区正名。上秦淮板块向北有全国前10名校东南大学，东临江宁大学城，西靠江宁开发区，南京未来网络小镇更是集聚一批世界500强、企业总部、上市公司等高产值、高知名度重点项目。

区位图

目前已建成中德创新产业基地、智能制造产业基地、未来网络产业基地、中关村高端人才创业基地、3D打印产业基地。中软国际、华为、途牛、亚马逊、腾讯等高端科技公司也均已入驻，上秦淮板块5年内将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，人口集聚约20万人；

未来网络产业创新综合体效果图

这里是休闲娱乐的主场。可供饭后散步的华谊兄弟（南京）电影小镇，结合上秦淮湿地自然风貌、南京及江宁历史人文等资源，生活的焦虑在漫步中一扫而光。其中，值得一提的上秦淮湿地公园，仅一个公园的面积，就相当于17个九龙湖、18个百家湖、6个玄武湖、2个杭州西溪湿地，是南京稀缺的“城市绿肺”。

上秦淮湿地一角

这里还有江宁改善的理想居所——金隅&华发·紫京四季。

02

江宁中心卖的最好的项目，如何改善？

住惯了江宁的人，不会再想置换别地，从百家湖、九龙湖每每卖空的销售情况，就能看出来目标人群对这片土地的“忠诚度”。

阔别许久，在“江宁新中心”上秦淮片区，为改善力腾空间造房的金隅、华发，境况同样如此。

2020-2021年，金隅在江宁九龙湖板块打造紫京云筑，两开两罄；2019-2020年，华发在江宁科学园板块打造都会四季，八开八罄；

2022年，金隅地产&华发股份双强携手，融合双方高端产品体系金隅紫京系&华发四季系，钜献江宁改善新作——紫京四季，再续传奇。

效果图

“黑铁时代”下，把“活下去”当成生存方针的企业数不胜数，因此，产品力成为市场考量的关键因素。

金隅&华发双实力国企择址上秦淮，带来建面约102-142㎡改善住区，且容积率保持在≤2.0，17F-18F洋房产品，大横厅设计！这在整个南京来看都是十分难得的，比起动辄3.0以上的大高层，舒适度的改善直接跃升不只一层级。

建面约102㎡户型，三室两厅两卫设计，南向三开间朝南，入户玄关设计，客餐厅一体化，大横厅单独开阔宽景阳台，增加采光的同时保证各个卧室空间的隐私性；厨房U型设计，极大程度保证操作面，实用度高；主卧套房设计，两卫避免家庭拥挤。

户型图

建面约125㎡户型，三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，比起102来说视野更加开阔。

户型图

客餐厅一体化设计，大片落地窗，阳台的阔朗程度甚至可以作为多功能空间。例如居家运动、读书空间，可以容纳下一家人的温馨。

样板间实景图

紫京四季在各个卧室的呈现上留意细节，主卧布置庄重大气，次卧彰显盎然童趣。

样板间实景

建面约142㎡户型，四室两厅两卫设计，一梯一户，独立玄关，四开间朝南，定位终改人群，可容纳三代至四代同堂。

户型图

除此，紫京四季在升级精装方面，严选三大件东芝/日立中央空调、菲斯曼/A.O.史密斯/威能地暖、百朗/爱迪士新风系统；厨房配置西门子嵌入式消毒柜（建面约102㎡）/洗碗机（建面约125㎡、142㎡），爱适易/格蒂垃圾处理器（或同等品牌），卫生间选用高仪/唯宝（或同等品牌）等等，助力每位业主成为理想生活家（具体装修标准以开发商公示为准）。

江宁唯一带私人会所产品

最值得一讲的，紫京四季还是目前江宁唯一带私人会所产品！汲取高星级酒店设计灵感，设置咖啡吧、私宴厅、健身房、四点半学堂4大高端功能空间，作为未来业主圈层社交的重要载体，吸引着众多高净值客户。

实景图

会所从布局到设计，处处透露着极简美学的高级感，无论是辨识度、还是气场、质感都十分惊艳，让置身其间的来宾赞叹不已！

私宴厅

茶艺区

四点半学堂

健身房

据了解，紫京四季还将打造3大架空层“泛会所”，涵盖社交会客、亲子童玩、长者颐养、日常生活、运动健身5大模块，满足全龄所需，契合高端人士的生活需求，引领时代的趋势风向，匹配当代层峯。

03

先规划后发展的板块素质——上秦淮

毫无疑问，上秦淮片区是江宁的宜居高地，它退则宁静的同时进一步就直指繁华。

从商业配套、区位看上秦淮，无疑，上秦淮距离江宁“老大哥”百家湖是近的，8公里即达百家湖商圈，从百家湖又可直达新街口商圈；砂之船奥莱、苏润万家、潮空间、悠悦荟、假日酒店等在板块内已开业，未来网络创新综合体等在建中，城市级配套的规划体量和规格媲美百家湖；约185米的国华卫星基地已经封顶，将取代约159米的景枫中心，成为江宁的第一高楼；

砂之船 图源网络

从教育配套看上秦淮，区域内的南师附中江宁分校，成绩一直名列前茅。东南侧规划幼儿园，东侧规划中小学，孩子的12年成长近在家门口；东南大学、南航、河海大学等高校毗邻周边，人文气息浓厚；

东南大学九龙湖校区 图源网络

从医疗配套看上秦淮，片区内拥有三甲医院同仁医院，同仁医院设置病床约1200张，为大众提供便捷、舒适、精准的医疗服务，使整个板块医疗资源更加完善；

从交通条件看上秦淮，地铁赋予城市无可比拟的出行速度，实现全城精粹资源集结。紫京四季距离地铁3号线和风路站（在建）约400米、秣周东路站约1300米；此外，绕城高速、秣周东路、正方大道，双龙大道、苏源大道、机场高速相互交错，构成三纵三横主轴大道，串联起都市万象。

——

在江宁新中心，随时随地能感知自然最恳切的表达。

或者是上秦淮湿地公园的闲适春天，秣陵新河里肆意流淌的夏天，宽宽散散的马路上落下来的焜黄秋天，还有堆在紫京四季窗前的皑雪冬天。

上秦淮湿地公园已成为家庭出游热点 距离紫京四季直线距离仅1公里左右 图源正经楼事

这些，在紫京四季随处可预见。

,