买房必须要付20%的首付吗(现阶段买房不仅要看能不能付得起首付)

不知道大家有没有看出来,其实现在是非常好的买房时机。尤其是针对刚需的朋友们,因为政策面已经放松经近一年时间了。比如下调利率,还有降首付这些政策都已经实施,包括9.30日公积金利率下调为3.1%。

买房必须要付20%的首付吗(现阶段买房不仅要看能不能付得起首付)(1)

这些都是政策在鼓励大家买房子,但这不是咱们今天说的重点。咱们今天说的重点是买房子前先看下自己能不能承受这些费用。

咱们先简单说下购买房子需要的费用吧。首先买房子肯定要准备首付,以我当地的房价来说125平米左右的房子首付基本上都在30万左右。再加上公共维修基金80元每平米就是10000元。

还有就是交房的费用大概8000元不到。这其中包括2000元的装修押金(可退但是要先交),一年的物业费电梯费大概2500左右,还有暖气费一年2000元,还有第一年的一些装修垃圾处理费,还有一些小的费用下来基本上就8000了。

所以说首付和所需要的费用加起来就有32万了,大家想一下一般买房子都是孩子结婚用房。所以事情碰到一起很多人都是贷款买房,我说的贷款买房和大家想的不一样,我说的是首付都是贷款。父母也没办法,结婚彩礼20万,又买房首付32万,还要预备婚礼就按10万元算。加起来将近60多万,根本就负担不起,贷款首付已经司空见惯了。

买房必须要付20%的首付吗(现阶段买房不仅要看能不能付得起首付)(2)

接下来还没完,重点才来了。买房不仅要看自己能不能凑齐首付,还要看自己能不能还得起贷款。现在的贷款一般一贷就是30年,就按125平米的房子来说,贷款在60万左右。30年每月还款在4000元,所以买房子前要想好是30年,每月都要还这么多。

以前大家还房贷都说没压力,因为他们那会处于经济发展的快速阶段,房价上涨快,自己的工资上涨也快,所以感觉房贷很轻松。可是经济发展的快速阶段已然过去,现阶段经济发现增速比较平稳,房价很难有大幅度的波动。工资也暂时不会有太大的上涨空间。现阶段不要说涨工资,就是找一份稳定的工作都难,为什么这么说呢?现阶段由于疫情原因,很多公司也熬不下去了,更不用说员工了。说不定哪天你还在公司停了。可是房贷每月都在,这就是为什么上海封城一个月,那么多人跳楼跳河的。目前经济形势不太乐观,像现在我们这又封城已经11天了,没有工资呀。可是房贷车贷不会停。所以你会发现现在越来越多的房子断贷。而且还会越来越多。

买房必须要付20%的首付吗(现阶段买房不仅要看能不能付得起首付)(3)

所以买房子不仅看能不能凑齐首付,还要看能不能还得了贷款。毕竟这是一条长达30年的路呀。

路漫漫其修远兮,吾将上下而求索……

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