买房子交定金需要什么证件（买房交定金签署协议注意事项）

买房交定金时一般购房者会和开发商签订定金协议，这份协议的法律效力是从交付定金之日起开始生效协议中会有关于违约条款的具体规定，因此大家在未考虑清楚之前最好不要冒然缴纳定金，今天小编就来聊一聊关于买房子交定金需要什么证件?接下来我们就一起去研究一下吧!

买房子交定金需要什么证件

买房交定金时一般购房者会和开发商签订定金协议，这份协议的法律效力是从交付定金之日起开始生效。协议中会有关于违约条款的具体规定，因此大家在未考虑清楚之前最好不要冒然缴纳定金。

关于定金协议的规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

以上仅限于是购房者自身原因而导致的毁约，在一些特殊情况下购房者可以要求开发商退定金。比如开发商未取得商品房销售资格，在不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

另外由于外部不可抗力的因互导致购房者无力支付房款的，开发商也应当退还定金，比如购房期间房产政策的变动、首付比例提升、购房资格被限制等等，这些情况下可以和开发商协商要求退还定金。不可抗力因素主要是指当事人在缴纳定金签订合同时不能预见、不可避免也不能克服的客观情况。此外由于不可抗力因素导致的商品房不符合交房条件，购房者提出退房要求拒绝绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

购房者在交付定金时要仔细查看定金协议的具体条款，清楚违约责任和后果一般没有特殊原因定金缴纳后是不能退还的，所以买房一定要以经过慎重考虑后再缴纳定金，免造成不必要的经济损失。