法拍房一般在什么地方买（法拍房购买流程的七大步骤）

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自己想买法拍房，但是又不知道怎么操作？

如今法拍房很显著的一个特征就是网络拍卖！网络上进行拍卖成交很多人会对流程规则不太清楚，那么我来给你大家讲讲法拍房购买流程的关键步骤有哪些。

一，法拍房市场尽职调查

首先，明确自己是需求是自住还是投资。

自住，需要了解当地房产交易情况和购房政策，比如贷款、落户等。交易价格，配套设施，学区划分等情况。

投资，需要考察房产未来升值空间，是否容易出租，转让等。

PS：专业的辅拍机构掌握的信息往往更精准详细。如果想匹配合适的房源可以找辅拍机构的顾问咨询更专业的建议。

二，了解房源信息

确定了自己的需求之后，我们一定要对房源有详细的了解，目前司法拍卖是在七个平台上进行。

大部分房源信息都是在淘宝和京东上面获得的，参与人数多，如果遇到了优质房源竞争相对来说也会大一些。另外几家平台相对比较冷门，参与人数少，捡漏的机会相对较大。

ps:目前重庆大部分法拍房的房源主要集中在淘宝和京东上。如果想详细了解标的情况、房款缴纳的方式、贷款服务、法律责任、房产过户或交房的影响因素等重要事项，我司会有专业人员通过调查后提供完整详尽的房源尽调报告并告知潜在的风险项。

三，报名参拍

确定购买目标后，需要在房源对应拍卖网站上注册账号，注册时需要绑定银行卡并进行实名认证。注册好以后，在指定时间前就可以报名参拍。主要是网上报名的方式。

网上报名：在法院认可的拍卖网站上选择意向标的，点击报名，缴纳保证金后即可取得竞价资格。保证金一般为起拍价的 10%。

ps:房源竞拍成功，保证金即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。

四，准备资金

报名成功后需要准备好充足的资金，或者安排好资金渠道。由于竞拍成功后，一般在7至10个自然日内就要支付全部剩余房款，准备充足的资金是非常有必要的。

对于需要贷款的房产，则要提前与银行沟通贷款事宜，做好提前申请贷款的准备。

ps:虽然法拍房是要全额付款的，但是也允许贷款，只是不能使用公积金。由于法拍房贷款流程较繁琐，我司会提供完善的贷款服务。

五，出价竞拍

每场拍卖，只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍。已经报名的竞买人，可以在拍卖开始后直接在法院认可的法拍网络平台出价竞拍。

竞价通常持续 24 小时，如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人出价为止。出价大于等于起拍价即可成交，价高者得。

ps:首次拍卖的竞买人可以通过辅拍机构的法拍顾问协助，在标的物详情页面确认出价金额，并获得出价技巧的指导。

六，支付余款

竞拍成功后，应在指定时间将剩余的竞拍款转入法院指定的收款账户。

法院核实收款无误后，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》（简称“三书”）等文件，然后会向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。

七，办理交付

已出证的目标房产，在解除抵押和查封之后，竞买人就可以带上三书和身份证、购房资格证明等文件办理过户手续。

未出证的目标房产，在解除查封之后，需要和房地产开发商沟通，要求开发商根据三书直接将产权证办至竞买人名下。

ps:法拍房过户涉及的部门多，手续复杂，交给辅拍机构更省心，我司权证部门专员提供核税、交税、过户、交房等等一系列服务，让顾客安心收房。

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