龙湖焕城地块面积：绿城映月新城盘板房曝光

各位，映月新城板块要热闹起来了。

继广雅院之后，板块内另一新盘绿城桂语映月今天正式开放板房。

01. 两个97㎡设计有点意思

该盘占地约4.3万㎡，建面约13万㎡，建有9栋住宅，分为AB两区，容积率为3.0，绿化率约30%。

▲项目沙盘模型

首批将推A区中部1、2栋，2梯5户，楼高31层，主力户型为96-120㎡，其中96-97㎡面积段有3种设计，比较亮点，户型分布如下。

▲1栋户型分布

01单元为97㎡“飞机户型”，单边位，三面采光，以客餐厅为中心，东西为卧室，特点是有6.8米长大阳台。

02单元为97㎡南北对流户型，四开间朝南，做到了大户型的空间感，玄关带采光飘窗，L字形入户，避免直望室内，主卧带套间，由衣帽间过渡。

以上是让功夫君印象较深刻的户型，然而按照规划，整个盘只有这2个首推楼栋的2个梯腿有售，不设板房，空间感、实用率只能凭自己想象。

02.96㎡/120㎡设计实用率高

03/04单元是比较常见的96㎡竖厅三房，客厅主卧朝南，两个次卧朝东或朝西，现场设了板房参考。

大门主要材料为不锈钢，前后面贴了奶茶灰木板作装饰，这种色调用在全屋木材上。进门玄关有处凹槽，刚好可以嵌入约1米宽玄关柜。

▲96㎡板房-玄关

厨房布局为“U”字型，预留了专门的冰箱位、厨电位，双洗菜盆，操作空间还算充裕。

▲96㎡板房-厨房

交标方面，厨房带有三折推拉门，赠送的橱柜表面为钢琴烤漆，操作台为人造石，做了弧形防水条，细节比较贴心。

客厅开间约3.6米，地面为品牌抛光砖，就连踢脚线都是石材制成，有点下重本了，吊顶造型也如板房交标，镶有灯带。

▲96㎡板房-客厅

主卧带套间，衣帽间设于进门过渡处，飘窗开间为3.1米，采光不错。

▲96㎡板房-主卧

公共卫浴为干湿三分离，利于提高日常使用效率，交标赠送收纳镜柜、科勒洗手盆、马桶、花洒等。

▲96㎡板房-公卫

05单元为120㎡横厅设计，现场按照2梯4户楼栋设置参考板房，玄关处稍有不同，可依此推测其余楼栋的产品布局，户户朝南，怎么选都不会差。

▲其他楼栋户型分布猜测

1、2栋120㎡户型不同之处是：进门为“L”字型玄关，带有飘台，拐个角才是玄关柜，旁边为公卫，方便回家先进行消杀。

厨房同为“U”字型，双洗手盆上方为采光窗，现场板房显示，即便大户型预留的操作台位置都相当紧凑。

主卧室朝南，三个次卧朝北，其中一个赠送一半面积，整体空间实用率达到88%。

03.预计月底卖，带装修吹风3万/㎡左右

再来看看各户型景观朝向，AB区由商业街分隔，A区中部有配套300㎡泳池，预测1、2座南向户型南望商业街，会有些许噪音影响，北向望花园泳池。

规划中的3座、11座西侧都有商业街环绕，6座东南侧有1500㎡农贸市场，6、8、9座高层东南向或可远眺映月湖公园，选房时可以仔细斟酌这些因素。

▲项目总规图

另外，A区东侧还有一个由项目配建的5000㎡运动公园，未来将交还市政，作为板块公共配套之用。

学位方面，项目预计会划入映月五小（夏东小学）、映月中学地段，如果抱着强学位因素的购房者，期望值就不要太大。

再看看周边，除了南侧有利嘉阁、丽和苑等小单体楼社区之外，还是一片低矮的待清拆厂房，西侧一路之隔是平洲孔溪村。

▲项目旁边利嘉阁

▲项目对面孔溪村

根据规划，项目东南侧的机械厂地块已被保利收入囊中，定名保利天珺，规划有商业、住宅、青少宫，整体地价已走上1.8万/㎡。

▲项目位置示意图

销售透露，桂语映月预计3月底开卖，吹风价3万/㎡左右，而旁边的利嘉阁一个月前还扔出21xxx元/㎡起的特价单位。

一头是千灯湖冲高4.8万/㎡的二手法拍房，另一头是三山蠢蠢欲动想破4万/㎡的一手，夹在中间的平洲究竟值不值3万 ，这个问题每天都被热烈讨论着。

率先亮相的广雅院已经用产品力吸了一波关注度，绿城的品牌力、以及相对近平洲中心的地段，这样的产品是否符合你期望值呢？评论区说说吧！

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