北京1一5月二手房成交数量(透过10月最新房价地图)

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9月,北京二手住宅市场成交量14329套,继5月份以来,量价齐升实现了四连涨,市场已经逐渐完全复苏。

10月,北京二手住宅均价61997元/平米,环比上涨0.5%,表现出强势的上升势头。

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北京二手住宅成交量价变化趋势

除延庆、平谷以及门头沟这三个偏远行政区外,其它各区的价格较9月继续上涨。

涨幅最多的是东城、丰台、昌平以及亦庄。

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1、东城:一路上涨

2020年初启动的这一轮行情,导火索是西城开始实施“多校划片”。

自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭,适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

该政策使很多家长提前实施购房计划,导致短时间内成交量上涨,房价随之跳涨。

“731”之后,西城热潮渐渐退去,那些没有如愿的家长们,又马不停蹄地奔赴海淀。

于是乎,我们在各个媒体上面看到了海淀妈妈的焦虑:不去中三,就吃不好,睡不好。

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在焦虑的妈妈们狂热追逐西城和海淀之后,东城成了不少相对“佛系”家庭的选择。

由此我们见识到了从2020年二季度以来,东城“细润而绵长”的涨势,延续至今。

虽然升学的天花板没有西城和海淀高,但是至少下限有保障,而且房价比西城和海淀的一流学区低一些,很多家庭更能承受得起。

尤其是很多住在朝阳的家庭,对他们来说,东城离得更近,置换更容易些。

于是,东城此轮涨幅远超西城和海淀的部分区域,一战成名!

2、丰台:板块轮动?

丰台的上涨,在预料之外,也在预料之中。

东西海学区涨完了,昌平的回天地区以及朝阳的次新涨完了,该轮到哪里了呢?

一定是丰台。

为什么这样说?

因为丰台的位置主要在南二环和南四环间,可以承接西城和海淀的不少需求,在这两个区上涨很多以后,就会有购房者“退而求其次”转战丰台。

丽泽的崛起,也让大家看到了丰台的未来。

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作为北京紧邻二环的最后一块成规模的集中建设区,丽泽距离金融街6公里、北京商务中心区12公里,是京津冀协同发展战略中连接“一核”“两翼”的核心腹地。

与丽泽同时起势的,还有它周边的二手房和新房。

昆仑域、中国玺这两年的涨幅一点都不比东西海差;

而北京瑞府开盘即遭热抢,从侧面证明了大家多看好这一区域的发展。

以丽泽为核心,向周边扩散,丰台不少小区的房价在“悄悄”上涨。

3、昌平:抱的大腿太强

昌平,毗邻海淀和朝阳,两大最强产业带的从业人员在这里聚居,成就了昌平“码农天下”的美誉。

这些年,昌平不仅承接望京、上地以及西二旗的外溢需求,自己也在努力壮大。

国家服务业扩大开放综合示范区和北京自由贸易试验区早已成规模,今年前7月,昌平区内医药健康、先进能源、先进制造等产业实现收入超2500亿元,按此速度这些产业全年的收入将达到近5000亿元,要知道海淀全年的GDP也就1万亿左右。

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一方面承接外溢需求,另一方面发展自身产业以带动就业,购房市场需求持续旺盛。

昌平这两年的房价表现也惊人,回龙观、立水桥、霍营这几个商圈表现最佳。

4、亦庄-今天你高攀不起

2017-2019年那会,亦庄的限竞房供应量非常大,内卷严重。

不足500万就可以在这里买到89平米的三居,现在想想,真是太美好了。

自从2021年4月亦庄学籍独立制度发布以来,亦庄的房价终于迎来了一波上涨。

毕竟,这里有产业、有学区、有地铁,还有规划,房子品质还高,这里真的是什么都不缺。

2021年北京及各行政区名义GPD增速

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河西地区,目前居住配套越来越完善,三所中学——北京亦庄实验中学、人大附中亦庄新城学校以及北京二中经开学校,使得河西地区的整体水平已经与东城的中等水平学区不相上下,成为推动亦庄房价上扬的重要因素之一。

在东西海以及朝阳不少区域已经开始横盘和回调的当下,亦庄依然保持着上涨的强势劲头,继续走出北京的“独立行情”。

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自2020年初以来亦庄二手住房价格变化趋势

当然,有涨即有跌。

当前楼市进入“分化”时代,坐等升值or高位站岗?

主要还是取决于买房前您的“功课”是否做得足够充分啊!

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