安家林茂根买房是哪一集(安家房似锦到底在帮谁)

《安家》播出到29集,房似锦和徐姑姑终于合力解决了向公馆的房屋买卖,身家一百多亿的“饲料大王”林茂根原想省下中介费,跳单和向家后人直接签合同,没想到最后搞不定还是要求着徐文昌和房似锦,很快遭到“现世报”,看的人大快人心,《安家》终于有了一点爽剧的意味。

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原本老洋房买卖的佣金,中介只抽取一个点,因为林茂根私自买卖的行为,向公馆算是买卖了两次,佣金翻倍,变成了2个点的佣金。

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林茂根是不交也不行了,因为耿叔只信任房似锦,他不和房似锦合作就拿不到向公馆的完整产权。最后将林茂根九亭的房子过户给了老两口,林茂根成功获得了向公馆的全部产权,虽然不能随心所欲的私自改建,但至少计划的60大寿可以如期举行。

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事情也算是有个圆满的结局了,但是耿家老夫妻用向公馆两间耳房,换这样180平米的房子真的划算了吗?剧中老两口没想这么多,只觉得自己很划算,住上了这么大的房子,但楼山关等人却发出了疑问。

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仔细分析前后剧情,会发现耿家老夫妻其实亏大了!向公馆是一座具有收藏意义的老洋房,房似锦也说,这房子买到就是赚到。

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向先生刚回国的时候,徐文昌和房似锦带着他去看向公馆,当时有一段对话,是说这样的老洋房,在上海可以卖到平均单价三十万人民币一平方,徐文昌还回忆之前一单成交,卖到40万一平方。之所以这么贵,一方面是物以稀为贵,另一方面,和普通住宅不同,老洋房是房子和地都有产权,所以贵点也正常。

剧中的向公馆,其实现实中是应公馆,目前仍在售,价格高达3.7亿人民币,单价超过30万,刚好解释了这栋洋房这么贵的原因。

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而耿家被赠与的两个副房和半个厨房,在房似锦拜访的时候给过一个全景,看起来空间不算狭窄。估计耿家被赠与的总平米至少在50平以上,这样算来,这两个耳房总估值至少也得1500万了。

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其实现实中,老两口住的是洋房的副屋,三层总面积达到500平米,二楼和洋房相连,中间还有一个天井,可以说,老两口住的副屋和洋房不可分割,价格一样由房价加地价组成,便宜不了。

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这次耿家接受的林茂根的九亭的房子,在之前的剧情中也透露过房价,林茂根那个助理说每平米4万,就算有180平,总价其实也才720多万。房子内部装修虽然已经完善,满打满算800万足够了。

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这么算来,耿家的这次妥协是亏了近一半的钱。

房似锦和徐姑姑一开始都是出于好心,帮助耿家找赠予合同原本、帮助找向家继承人,但是这次似乎真的是坑了耿家老两口。

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如果老两口真要较真,是不是能拿到这么多钱呢?我觉得是有可能的。

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前文说过,向公馆副屋和主楼相连,浑然一体,包括花园在内,整块地都在产权范围内,这个副屋和前面龚家花园违建性质不同,林茂根不可能耍流氓拆掉,他又不可能容忍耿叔老两口住在自己的院子里。3.7亿都花了,再小气也会忍痛让两个人搬出去,因此,就算要不到1500万这么多,也绝对会比换一套房划算。

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当然,但如果像之前老两口的打算,和林茂根打官司,耿家是要拿出钱来重新进行析产,而且向家后人也是要重新参与到这件事来的。

向家后人那副爱财如命的样子,想要让他把已经到手的钱吐出来是不太可能的,而且他又在国外,只要他不愿意,是没办法强制让他回国的。

耿家要拿出析产的钱,像是向公馆这样一个市值几亿的房子,这份钱也不会太少。

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如果真的要按照这个路线走,耿家的维权路真的是艰辛而困难了。现在虽然只获得了一个800万的房子,与之前被赠与的1500万的价值相差近一半,但是好在事情很快就解决了,没有浪费多少时间和经历,老两口也获得了应得的回报。

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说回徐文昌和房似锦,收了两个点的佣金,签了合同,他们两个自然要帮林茂根完成交易,所以也要好好的做耿叔两口子的工作,参考现实,向公馆售价3.7亿,门店收百分之二的佣金,那就是超过700万,两个人能拿到最多一半的提成,也就是超过300万。能不尽力帮林茂根解决麻烦吗?

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写到这里,其实发现剧情还有一个漏洞,耿叔的儿子看上去是个有想法又对一切持怀疑态度的人,他应该知道洋房的均价,为什么会同意这笔不划算的置换呢?而徐文昌和房似锦握着耿叔这个筹码,追回跳单,但面对急着收回产权的林茂根,却没有帮耿叔要到公平的赔偿,只是拿到了2个点的佣金,让人心里不是滋味。你们觉得呢?

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