买房的时候需要注意的问题有哪些（买房总共有哪些环节）

您知道买房有哪些流程吗？买房分为着手准备买房、挑选房源、实地看房、谈判签订买卖合同、办理产权过户、验房入住七大环节。

买房需要注意些什么呢？房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。下面就一起去看看吧。

买房流程

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如果购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

目前商品房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中个公司协助按银行按照有关规定办理贷款手续。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

签订认购书

1.认购物业：

2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等：

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款：

4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地，点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

产权证办理

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房产权证。产权证办理的基本程序。

商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

拆迁安置房：个人身份证、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款发票。

单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告)。

个人新建房屋：个人身份证、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

买房应缴税费

指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。

指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。

指对缴纳营业税的单位和个人，就其缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或开展其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

房贷的注意事项

一、申请贷款额度要量力而行买房

二、办按揭要选择好贷款银行

三、要选定最合适自己的还款方式

四、向银行提供的资料要真实

五、提供本人住址要准确、及时

六、每月要按时还款避免罚息

七、申请贷款前不要动用公积金

八、在借款最初一年内不要提前还款

九、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

十、贷款后出租住房不要忘记告知义务

十一、贷款还清后不要忘记撤销抵押

十二、不要遗失借款合同和借据

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