房子降价的拐点在哪(房子大降价只是开始)

房子降价的拐点在哪(房子大降价只是开始)(1)

最近轰动全城的“武汉某楼盘房价大跳水促销”事件,你们关注了吗?

8月31日,一网友爆料,位于武汉市汉阳区的某楼盘大降价,由两年前的18500/平,下降到现在的13500/平,楼层随便挑,关键是期房,还没住进去。

房子降价的拐点在哪(房子大降价只是开始)(2)

如此简单粗暴的促销,自然吸引来了一批买房人,同时也惹毛了老业主,使得这两批人的情绪异常激动,纷纷涌进售楼处。一边疯狂抢购,买到就是赚到;一边抗议降价,要求退房。

场面可以说要多混乱有多混乱。

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这原本不是什么新鲜事,类似的房闹事件,在十几年前就发生过,见怪不怪。

但后面针对此事,当地相关部门作出的处理是责令开发商整改,不准大幅降价,这就有点魔幻了。

首先,房子作为商品,有涨就会有跌,这属于市场规律,几乎是不可逆也不应该通过人为而违背市场规律。

现在大多数的买房人,显然是不能接受这个事实,他们的心态趋向于没买之前希望房价跌,买房之后又希望房价涨。

房子降价的拐点在哪(房子大降价只是开始)(4)

换个角度,如果房子涨了很多,他们会大张旗鼓地跑去售楼处感谢开发商吗?

显然不会。

同一段时间引发业主不满的,还有央企中铁建。

由于中铁建海语熙岸降价售房,一位业主直接跑去领导留言板投诉了:

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好样的!不愧是你!

涨了就独自偷笑,跌了就大吵大闹。这就是人性。

其次,作为开发商,前提只有两个,一是资金回笼,二是赚到更多的钱。要不是房子卖不出去,也不至于房价大跳水,这进一步说明了现在的房地产市场已经寒气逼人。

连央企也难逃一劫,其他房企的日子可想而知有多难。

而房地产和地方财政是息息相关的。

房子卖不出去,资金无法回笼,地产商也就不会竞拍新地了,也意味着地方财政收入直降。

等着地方财政真的没钱,必然会想尽一切办法从其他地方捞钱,像四川大佛风景区,就直接把未来30年的经营权拍卖了。

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“有头发边个想做癞痢”对吧?当地也是实在没招了啊。

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所以从地方政府的角度,多半是不会支持房价速降的,这也是现阶段房地产面临的最大的矛盾:

开发商想降价促销,但是老业主坚决不让降价,政府也不允许你降价。

如此一来,就像是走进了一个恶性闭环。

经济一天没有变好,谁都会被困在了里面。

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最后,再唠叨几句。

作为消费者,买房不像买白菜,一套房子少则大几十万,多则几百万,甚至上千万,当涨跌幅度过大的时候,大部分人都没办法做到无动于衷。

尤其是对于普通家庭来说,很多都掏空了全家人的积蓄才能勉强够得着,他们身上背负了太多压力。

正因如此,我们才会一直强调买房的好时机与好地段的重要性。

买在好价位,就算市场低迷,出现横盘,也不至于亏损太多。

买在好地段,就算目前亏了,等危机过去,以后也会慢慢涨回来。

房子大降价不是结束,而是刚刚开始。

今后只有一线和强二线的核心房子,才能穿越周期。

这时,在哪里买?何时买入?怎么买?就显得格外重要了。


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