黄家湖地铁小镇土地拍卖（少荃湖213亩巨无霸）

今年以来，新站供地量十足，3月份中海、乐富强比邻而居，6月份文一、佳兆业、融创&邦泰、城建的强势拿地，以及9月份国贸首进新站，再加上第三批次这4宗新地块……

新站这4宗地分别位于少荃湖、职教城、陶冲湖几大板块，共计519.7亩，下面我们来看具体情况！

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.取消配建、竞品质……看点十足

经常关注合肥楼市的朋友也知道，新站常年都是合肥新房成交大区，虽然供应量多，但在快速的去化下，也常处于供不应求状态。当然，因为当前的市场下行，观望情绪蔓延，楼盘们的销售压力增大，也出现了不少打折、促销的情况。

这样的环境下，新站这4宗地能否顺利出让，可能也存在一个问号。当然啦，这次的供地，其实还有几大值得关注的看点，从中我们也将能捕捉到未来楼市走向的些许趋势。

1、最近，多城第三批次集中供地的地块都已公示，与上一批相比，这次对于房企们的进场拿地和未来开发等要求，有着明显减负的特征，房企们会吃这颗枣吗？

2、新站的4宗地全部取消了配建租赁的要求，居住地的占比也不低；

3、按竞拍要求，4宗地为“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”，期待新站能有一个优质项目诞生；

当然还有一些看点来自各地块，下面我们一一来说~

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.职教城2宗地即将出让

新站职教城板块此次有两宗地上新，该板块聚集了众多职业学院，再加上朗香书院、正荣悦都荟等小区的入驻率不断提高，板块活力日益增强。

1、XZ202109号地块位于学林路以北、大众路以东，占地75.4亩，其中居住69.32亩，幼儿园608亩，该地块商品房毛坯限价14130元/㎡。

地块北边是建成的小区以及一座市政公园，合肥九中新校便在公园北侧，地块两旁是一座职业学院和一个特殊教育中心，地块南边是空地，预计未来可能会挂牌出让。

现场来看，该地块周边交通较为便捷，也有着较好的居住氛围，在建中的正荣中心也是未来可以期待的商业配套。

另外，该地块有以下竞拍要求：

1、同步修建一所9班幼儿园

2、须建设面积不少于1500平方米的街头游园

3、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%

2、XZ202111号地位于淮海大道与护城路交口，占地126.56亩，其中居住113.06亩，幼儿园13.5亩，该地块商品房毛坯均价14184元/㎡。

如图所示，该地块周边目前已有嘉誉尚里、锦绣云庭两大在售盘，西侧如保利罗兰香谷、正荣悦都荟、美的金科郡等基本都是已交付或建成的小区，而东边则是未开发地带，事实上，淮海大道的这段路目前也没有通行。

地铁3号线相城路站自然是该地块的利好配套，当然因为这截是高架段，噪声难以避免。

值得注意的是，因为该地块没有配建租赁要求，这是对面禹洲、金辉两个项目所不具有的优势，但其楼面价如果拍至限价，也将达到9875元/㎡，何况还有竞品质要求，如达到这一阶段，那么届时新房的销售价在精装备案的基础上，可能会比周边在售的有所抬升。

其它竞拍要求如下：

1、同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心。

2、须建设面积不少于1500平方米的街头游园

3、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

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.陶冲湖公园旁住宅地上新

XZ202110号地位于淮海大道与大禹路交口，斜对面正是陶冲湖公园，该地块占地104.68亩，其中居住61.79亩，幼儿园12.17亩，商服23.21亩，还有绿地与开敞空间7.5亩，代建成本不低。按要求，该地块商品房毛坯均价15026元/㎡。

该地块所在同09号地类似，周边有陶冲湖城市广场、家天下北郡等建成小区，以及安医大四附院、合肥一六八陶冲湖东校、京商商贸城等配套，安医大四附院旁还有地铁4号线站点，年底将运营，整个片区的建设较为成熟，已经形成一定的生活氛围区。

其它竞拍要求如下：

1、同步修建一座18班幼儿园

2、同步修建一座社区服务中心（总建筑面积不少于18000平方米）

3、商业计容建筑面积不小于B地块总计容建筑面积3%

4、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%

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.少荃湖板块巨无霸地块

XZ202112号地位于卧龙湖路与项王路交口，占地213.06亩，妥妥的巨无霸地块！其中分为一个纯居住地块57.98亩，两个商住混合地62.87亩和78.72亩，以及一个幼儿园地块13.49亩。该地块商品房毛坯均价13924元/㎡。

周边配套方面，最近的是位于东方大道的地铁四号线综保区站，刚好隔着皖投新悦里小区，还有周边庆平希望学校、京东方医院等，但以北的这片区域仍是待开发状态，不过值得期待的是，皖投新悦里有配套商业待建成，还有招商奥体公园的配建商业、体院馆等。

当然，因为该地块面积着实不小，地块总价若拍至最高将达19.2亿，所以届时若有房企参拍，可能会是合作拿地，亦或是国企进场。

该地块其它竞拍要求如下：

1、同步修建一座15班幼儿园；

2、两个商住混合地须划分独立商业地块，商业计容不小于总计容建筑面积的5%，商业建筑须整体持有，整体运营，不得分割转让；

3、两个商住混合地内须修建一座小型消防站（建筑面积650-1000平方米）

4、住宅须使用装配式建筑技术，装配率不低于50%。

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.专家剖析新站地块未来前景

本次供地，我们也邀请了行业内的专家来进行专业的解读和剖析，给大家以参考。

克而瑞安徽区域市场研究经理 陈昌悦

新站区位于合肥市的东北部，是合肥市“1331”空间发展战略中北部组团和东部组团的重要组成部分。区域内新型显示产业发展迅速，京东方、康宁生产线相继落户，寿春实验中学、合肥京东方医院、地铁3号线、4号线等各项配套利好不断完善，基于价格洼地优势，新站区成为全市刚需客户首选。

新站区住宅市场从2019年开始进入供不应求的状态。2021年1-10月区域市场供应100万方，成交140万方，供求比0.71，市场处于供不应求的状态。成交均价稳中有升，在14500元/㎡左右。当前区域入市产品主要以高层和小高层项目为主，产品面积90-120㎡占到市场总成交的70%，其中90-100㎡和100-120㎡近乎参半，刚需和刚改客群基数均较高。

新站区2021年1-10月狭义库存量波动走低，去化周期不足4个月。截至2021年10月底，区域内广义存量48.5万方，12个月狭义库存去化周期3.6个月。

第三次集中供地新站区推出4宗涉宅用地，2宗地块位于职教城板块，1宗地块位于少荃湖板块，1宗位于陶冲湖板块，累计出让面积519.7亩，其中住宅用地436.7亩。拍卖方式均为：“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”。

位于职教城板块的XZ202109号地块、XZ202111号地块，两宗地块附近交通通达性较好，09号地块靠近主干道大众路，11号地块毗邻地铁3号线相城路站。配套方面，附近2公里范围内有合肥九中，商业和教育配套有待完善。地块附近主力在售项目为金辉锦绣云庭、禹州嘉裕上里、美的金科郡、保利罗兰香谷等，还有文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、城建XZ202105号地块待入市（共23.8万方），地块成交后未来上市的竞争压力相对较大。

XZ202110号地块位于陶冲湖板块，地块总出让面积104.68亩，其中住宅用地61.79亩，无配建租赁用房，毛坯限价15026元/平米。地块毗邻城市主干道淮海大道，邻近地铁四号线安医大四附院站，所处区域交通便利。教育方面配套有合肥市伦先小学、合肥168中学等，商业方面距京商商贸城仅300米左右，配套较为齐全。

XZ202112号地块位于少荃湖板块，地块总出让面积213.06亩，需建15班幼儿园，A、D地块中的商业面积不小于总建面的5%，需整体持有、整体运营，同时A或D地块需建一座小型消防站，无配建租赁用房，毛坯限价13924元/平米。靠近城市主干道东方大道，附近有地铁四号线综保区站，交通通达度较好。周边主力在售项目有招商奥体公园、海伦堡玖悦府、皖投新悦里、力高大发君御天下等。

新站区今年供地1334.6亩，供地面积较多，区域内有6个项目待入市，且多分布与于职教城板块，未来区域内新房供给充足。

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