按揭流水可以自己选择吗（按揭流水如何操作）

文章来源：启星懂懂懂

我们的用户经常会问，我的按揭贷款被xx银行拒贷了，流水不够如何解决，针对这一系列的问题，启星进行了详细分析，便于让大家更全面的了解如何养一份优质的按揭流水。

启星小伙伴历经60多天的日夜潜伏调查，结果表明，中信是最合适的养按揭流水银行。中信银行备注可以100%隐藏对方信息，打完的流水以A4纸体现，符合各大银行流水要求。（如下图）

“中信银行流水单”

招商银行自助机打流水是不隐藏转账对方信息的，所以不可以用来做流水（如下图）。去柜台要求银行工作人员帮忙去掉转账方，结果连备注也没有了，再次请求银行工作人员只隐藏交易对方信息，不隐藏备注，结果银行工作人员说无法操作。招商银行不可以操作养流水了。

“招商银行机打流水单”

| 测流水银行结果汇总 |

*注：招商银行已经无法操作按揭养流水

银行对于流水，一般要求：半年或1年的平均月流水满足（负债月供加上您贷款月供的两倍），这个解释比较枯燥，我给大家举个例子：吴彦祖，在重庆买了一套房，按揭每月还1万元，信用贷每月还款2000元，信用卡负债10万，即将贷款的月供为8000元。为了更直观我做了张图。

负债月供很好理解，需要解释的是对于信用卡负债，他的月供是按使用额度的10%来进行计算的。通过上面这个例子，大家就可以判断自己的贷款需要多少流水了。计算出我们需要的流水是多少，我们还要知道银行认什么样的流水。这里我主要说对似流水就是个人流水：公积金、打卡工资、劳务派遣、奖金、补贴、分红、租金、期权，以上说的这些种类的流水只要持续半年以上，银行计入流水。很多朋友就是每月固定时间有一笔固定金额的转账并且没有备注，这种银行流水怎么看，需要持续满一年以上才能算作流水。

如果负债较高，或者工作不稳定就会面临着一个问题，流水不够，那么看完这篇文章基本就了解具体的操作方法和里面的核心逻辑了。

客户：我想做一份银行看起来不错的流水，该怎么做？

答：银行对于按揭流水的认定，主要看你是否有稳定的收入来源，什么收入比较稳定呢？

1.打卡工资、兼职工资、奖金、分红、租金等—这类收入满6个月以上银行就认可。

2.有的朋友每个月固定日期会有一笔转账，这种流水银行也是认可的但是需要满一年以上。

答：那么怎么去养一份银行认可的流水呢？

1.准备一张中信银行的储蓄卡作为收款卡

2.让您的朋友每个月固定日期给您一笔或几笔，分别备注（工资、奖金、租金等）

PS：

a：用中信银行卡是因为，可以隐藏打款人信息

b：打款时间最好是每个月固定日期，碰到节假日提前或延后，上班时间为佳。

c：银行喜好多存少取，切记当天转账当天转走，最好分几天转走，并且保证余额不为零。

d：打款人不要是夫妻或父母，最好不用同姓。

e：工资不要是整数，带小数点。租金三个月一打。

如何养一份银行认可的优质流水呢？

养银行流水案例：杜甫因流水被拒贷后，决定自己养流水

负债情况：贷款月供是2万，加上之前的贷款，月供9000块，一共29000

完美的月流水：58000

月流水由来：大部分银行要求月流水要覆盖全部负债的2倍

计算出每月需要多少流水，杜甫参照下面的表定期存入

“杜甫养银行流水实操”

现在北京按揭贷款三百万以下还是比较宽松的，有的银行甚至不需要流水，比如建设银行、北京银行、光大银行，甚至浦发银行有的支行，500万以下就都可以不提供流水。300万以下的假流水更多的是走一个过场。所以如果你负债很少，贷款额度不多，那对于按揭批贷不用太过担心。

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