开铺面经验（寻找铺面的部分经验技巧总结）

有许多老板提问都会问到如何找店铺，今天小店招财猫就来分享一下如何找店铺的一些经验。

首先，大家要明白一点，找店铺这东西就像谈恋爱一样，情场圣手都是从和一堆女孩子的恋爱交流中锻炼出来的。自然，找店铺的第一次也是最迷茫的，因为不知道要什么。第二次会清晰点，因为知道不要什么。第三次，知道要什么，也知道不要什么，变得挑剔了，挑剔有时不好，有可能会像老光棍找不到女朋友一样的结局。不过在这个结果没有出现之前，还是挑剔点吧。毕竟梦想总是要有的，万一实现了呢？

2要明白自己想要的。

第一个需要想明白的就是“自己要做谁的生意”，知道了这个，方向会明确很多，如果我们没有这个标准，那么往往就会随便定一个铺子了，各方面貌似都满意，但是不久之后就会发现路过的人群貌似不是我们想象中的人群。明白了这点，可以过滤出很多不适合的铺子。

关于这点，J计划的社交群里也有几位老板提到了一个办法，就是和自己产品对号的大品牌开到哪里，自己也可选择附近的店铺，尽管可能做不同的生意，但是针对共同的目标顾客。大品牌一般有一套选址系统，会做比较详尽的调查研究，成功率也比较高。

3想清楚各种限制条件。

比如拿多少钱来开店，这个预算通常不会很准，但是只有开始心里有标准了，才知道后面超出预算还是在预算范围内。个人感觉，即使有钱，也不要过分超出预算。

群里有一位看官大大的第一个店，本来预算38万，后来各种原因投入了72万，等于无形中给自己增加了风险。

对转让费和租金各大概多少数目心里要有谱。这两个通常情况是这样的，房东直租，一般是没有转让费，遇到这种情况最好不过了。 如果遇到二房东，也没有转让费的话，租金就会很高，二房东要赚一大笔钱的，这也没关系，我现在这个店就是这样的，虽然运营成本高了，但是总投入不会高，钱还可以用作他用。

转让费最好设置一个范围，超过了就不能要，比如我们设15万为吃紧线，超过15万就要慎重考虑了，除非租金特别低，但是基本不可能，房东不是吃素的。

找店面，问房东的第一句就是：转让费多少，租金多少? 这两个得到答案，大部分情况下就知道要不要继续谈下去。

如果还有第三个问题，那一般就是电费多少钱一度?超过1.5元的，就可以考虑不干了(这里相信以后很多位开店的看官大大曾经被电费深深伤害过)。

4线上线下结合起来找。

58同城，百姓网，赶集网，还有一些当地的垂直媒体，也可以好好利用。各地有专门店铺出租转让的报纸，经常免费在街头发，上面蛮多有用的信息。网上看好了，再去实体看，这点大家都用的比较多了，不赘述。

5开门见山，单刀直入。

这一招非常管用，目标性特别强，大家可以多用用。

据了解，J计划社群内不少看官大大比较满意的店面都是这么来的。

具体做法，就是在一个满意的商圈，满意的街道，满意的位置，看到一个满意的铺子，你问自己，那个店怎么不是自己的呢? 然后迈开腿走过去，问老板：你的店面转不转啊，我正在找店，要的就要你这种店。你有可能被揍一顿，但也有可能铺子就是你的了。

嘿嘿，各位看官大大们，小猫的分享您还有点收获吗？