管道渗漏如何处理方法图解(管口渗漏处理参考)

当你打开(或者装修拆开)卫生间吊顶后发现,白色的排水管周边天花有湿痕、滴水或者有细小白色钟乳石(有的还不止一根)时,很有可能就是管口或管根渗漏了。这种情况还会出现在阳台天花,卫生间外墙(同层侧排,公共排水管外露)以及厨房,情况基本和卫生间的差不多,都是在白色排水管与天花(外墙)交接的周围一圈,大小不一,以排水管为圆心,小的半径10cm以内,大的可以达到50cm左右(甚至以上)。以下图片都是管口或管根渗漏了,大家对照一下。

一般来讲,排水管安装,在与楼板交接处要求有套管保护,排水管插到套管里面。这是比较正规的有良心的做法,不过如今有良心的开发商不多了。我们所看到有套管的,屋面还会偶尔有,但在室内卫生间、阳台等地面,基本上很少很少看到,几乎凤毛麟角,我们这里会大致提一下有套管的治漏情况,不做展开。

先来看看管口或管根渗漏的原因

排水管(或套管)与混凝土楼板交接,有两种情况,一种是有预留孔洞的,先安装排水管后,再支模二次浇捣混凝土;一种是直接在楼板上钻孔安装。这样一来,就有二条接缝:新旧混凝土接缝和管道与混凝土的接缝。两种接缝都会因为不同材料或不同时期,热胀冷缩系数不一致导致出现反复拉扯力,产生对防水材料的破坏。还有就是排水管本身会在风力、微型地震、排水下落冲击等情况下出现震动,加大管身与楼板之间的缝隙。如果防水做得不好,很容易出现渗漏。

上述原因是指防水问题导致的渗漏,是排除排水管本身漏水的。排水管材质为PVC,接头是用胶水密封,安装施工比较简单,一般不容易出问题。如果怀疑是管身问题的话,有一个比较简单直接的方法,直接拿水管对着地漏冲水10分钟,管身有问题就会直接出水,基本不会延迟,比较直观好判断。

管口或管根渗漏的治漏方法

出现管口或管根渗漏后,治漏的方法有正面(迎水面)或背面(背水面)两种方法。前一种方法效果最好,但因为不能直接在表面做(如果遇到要你直接在表面做的,不是骗子就是傻子),需要凿开地面,楼下的要和楼上商量才行;后一种效果一般,而且还有副作用,是在楼上不同意的情况下,不得已而为之的办法,但能立即止漏。现实生活就是这样无奈,谁不希望一次性做好了。比如你装修的时候发现管口渗漏,不处理好影响后续装修,而楼上又不配合,拖拖拉拉不处理,背面治漏就成了没有办法的选择。先管上一段时间,暂时不漏后再和楼上商量治理问题。多劝楼下的一句(不听劝的、怒火中烧的直接跳过):理性的人会权衡利弊做选择题,而不是和他人赌气争输赢,解决问题为上策,执着对错是下策。楼上楼下的,你不是善,他也不是恶,非要分善恶无益于事情的处理。楼上不处理,你退一步选择背水面治漏,如果再漏,楼上还不处理,你再选择诉诸法律捍卫自己的权益不迟。

先来看正面(迎水面)治漏方法

沿排水管凿到管根处,管根与楼板形成V字形或者凹形,至少做二道防水层,刚性一道,柔性一道,当然,如果有三道更好了。柔性防水层是一定要的,而且还要做好,设置增强层。这是抵御震动与拉扯的关键所在。试水不漏以后再行恢复。如果还有其他地方漏,或者卫生间较小的情况,建议地面整体防水,这样效果更好。做完管口防水后再做大面,时间和成本相差不了多少的。如果只做管口局部,还有与周边原有防水层搭接问题,建议新的盖在旧的防水层上面至少3-5cm。注意,打凿的时候,不要破坏原有防水层。我们见过管口做好不漏了,结果周边又开始漏水,这就是周边防水层破坏的结果。

有套管的排水管处理

有套管的排水管处理,就是排水管与套管之间的缝隙。这个缝隙大小宽度不一也不均匀,缝隙较小无法填充时,可以直接打耐候密封胶;缝隙较大时,可以嵌填防水砂浆,再打密封胶。套管与楼板之间的防水处理同上。

背水面治漏方法

背面防水基本有两种方法,一种是化学灌浆止漏。现在最为常见的就是灌亲水性聚氨酯材料,施工时要少量慢灌,浆液控制在混凝土界面内,不得进入上面砂浆层。钻孔时应控制好深度和位置,避免将管道打穿,造成管道破损或浆液进入管道内。注浆宜在渗漏状态下进行,可直接观察止水效果。这种材料有一个缺点,就是会在无水状态下收缩,比如楼上一段时间不用卫生间。有水后又会膨胀,反复收缩膨胀下会影响止水效果,漏水亦会有反复。灌浆材料还有一种环氧,效果好不反复,还会与楼板交粘渗透。但这种材料对灌浆工艺和工具要求极高,常用于地铁或地下室大型治漏,家庭极为少见。

这里要提醒一下,如果你找的施工队伍是按材料重量计费的,千万要小心,不要上当受骗掉到陷阱里面(自己可以上网查一下)。施工部位不大,建议按宗计价,包工包料,签合同有报价出方案和开发票,最好不要找游击队小面包(小区路边有,网上也有的)来做,不然就算有合同也是无法保障的。

还有一种就是“背水一战”工艺,在管口与天花交接处,打凿后用刚柔两道防水层背封,因为用的材料是无机加有机材料(环氧背面王),修复结构自防水功能,既能堵大水,也能防小渗,管用时间一般在五年以上,是比较靠谱的背面防水方案。但此方案对施工技术和材料要求极为严苛,能掌握其原理与工艺的不多。

上面讲的排水管主要是PVC材质的,还有一些年代久远的排水管,比如铸铁管,瓦管等。瓦管估计差不多没有了,我只见过一次。铸铁管在老小区还不少,管身漏水的情况不少见,主要是“砂眼”、接头部位或管身锈蚀导致漏水。修补的方法一是用胶带修补。胶带由自粘丁基橡胶涂布在塑料膜或铝箔复合膜等增强材料上,部分可以带水作业,在有水状态和潮湿基层上可以有效粘结;二是涂料或其他修补材料修补,水性环氧涂料、塑钢泥等是常见的铸铁管道局部修补材料,这里不展开,讲起来没完没了。已经有这么多了,还不知道能不能看到这里。看到这里的,点个赞吧。

管道渗漏如何处理方法图解(管口渗漏处理参考)(1)

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