十大民生投资项目（千亿民生大蛋糕）

文/图/表：广州日报记者 李凤荷、王荔珏、梁红举、刘丽琴、陈白帆，今天小编就来聊一聊关于十大民生投资项目?接下来我们就一起去研究一下吧!

十大民生投资项目

文/图/表：广州日报记者 李凤荷、王荔珏、梁红举、刘丽琴、陈白帆

上周，广州市政府公布“2015~2016年民生基础设施建设项目实施计划”，其中市本级项目85个，总投资约945.4亿元。此次千亿民生工程的打造，将从文化、教育、医疗等多个方面惠及千家万户，同时，还将令不少新区的生活配套设施得以进一步完善，促进新区人口的进驻。

广州日报讯 （记者王荔珏）上周，广州市政府公布“2015~2016年民生基础设施建设项目实施计划”，其中市本级项目共85个，总投资约945.4亿元。来自广州市发改委的数据显示，截至2015年5月份，“实施计划”已累计完成投资约187亿元，占总投资20%。

据了解，在政府打造的千亿民生工程中，市民已直接感到受惠的是完成投资占比最高的领域——公园项目。6月1日，广州市“1 12”个儿童公园已全面开放，当天接待的游客就高达33.3万人次。

据发改委相关负责人介绍，提升广州城市软实力的重大项目部分已开工，如粤剧艺术博物馆、国家档案馆新馆二期工程等项目施工进展顺利，广州美术馆、广州文化馆、南汉二陵博物馆等已奠基。

与此同时，保障民生的重大基础设施项目进展也较快，特别是15个在建的广州市政府保障性住房工程，今年新增投资已超过10亿元。

老城区粤味更浓

此次千亿民生工程的打造，将从文化、教育、医疗等多个方面惠及千家万户的百姓，同时，还将令不少新区的生活配套设施得以进一步完善，并将促进新区人口的进驻。

以文化场馆建设为例，列入2015~2016年市本级社会民生基础设施建设项目的有27个。目前在建项目6个，包括南越国史研究及保护中心、广州少儿图书馆新馆、广州水博苑等；新开工项目13个，包括“四大馆”、广州粤剧院(新址)、广州地铁博物馆等。

从项目的分布来看，在天河、越秀、荔湾、海珠等中心城区，此次千亿投资涉及的民生工程大多围绕着文化、文体设施的建设，如天河有广州粤剧院整体搬迁至珠江新城、体育中心全民健身综合场的改造；当然，最抢眼的还是海珠，有“四大馆”项目——美术馆、科学馆、博物馆新馆和文化馆扎堆进驻。

新城区生活渐成熟

教育设施的建设则以新区为主。在南沙，就有已落户在此的广州外国语学校二期扩建在即；东部板块楼市的“潜力股”黄埔同样也将在教育配套上发力，将加快第三少年宫的建设；增城获得的最大利好就是广州教育城的建设。

多个优质教育资源得以在新区建设或扩建，将不仅有效减少区域内的人口流动，同时对新区人口的进驻也起到了积极的促进作用。以广州外国语学校二期扩建为例，这不仅可免除家长耗时费力送孩子到市中心接受教育之苦，同时，对于想置业新区的“刚需”买家来讲，也是实质性的利好。而黄埔一旦增添了第三少年宫，也就无需再与天河争抢此类资源了。

传统居住旺地

着重打造文体医疗设施

海珠

“四大馆”落地最亮眼

广州市两年投千亿建85个民生设施，对海珠来说，最亮眼的是“四大馆”项目——广州美术馆、广州科学馆和广州博物馆新馆选址广州塔以南地块；广州文化馆则选址于海珠湖东北部，与岭南文化大观园一起。据了解，“三大馆”的拆迁已启动，范围比原先设定的较小，“文化馆”周边较少民居，预料影响居民生活的程度不及“三大馆”。

“四大馆”集中在中轴线南端，坐落海珠区东部，对周边楼市来说是一大利好。“三大馆”位于小蛮腰附近，周边在售的楼盘为合生紫龙府，该盘目前开售两栋靠近猎德大桥下桥车道的组团，都为188平方米的四房单位，靠近马路的一栋可享开阔的江景，价格在4万元/m2，面对小区园林的另一栋售价则为3.6万元/m2。

广州文化馆位于海珠湖东侧，与之距离最近的是海珠湖景峰。该盘销售到二期的时候遭遇收楼难以及“烂尾”问题困扰，当时售价在2.7万元/m2。根据地产人士估算，该楼盘价格目前应为3万元/m2以上。

越秀荔湾

文体配套为高价“加码”

民生设施中涉及到越秀、荔湾的，主要是文化、文体和医疗方面。大部分涉及到的重点工程预计在今年6月份至年底动工。以文化、文体为主的民生工程可以让原本就岭南底蕴丰厚的老城区，更具有文艺范儿。而包括越秀游泳场体育设施的改造，则能让全民健身活动有了更好的去处。

然而，在老城区各种配套设施更加齐全的同时，高昂的楼价却也让老城区的居住门槛日益提高。根据网易房产的统计数据，近半年越秀区一手住宅均价已超过4万元/m2，荔湾区由于推货集中在大坦沙和原芳村板块，均价在2.5万元/m2左右。

不过，越秀区的住宅项目确实是买少见少，文化、文体设施集中的东山口、公园前一带，仅有少数公寓项目在售，如公园前地铁上盖的捷登都会，近期签约均价在3万元/m2左右。因为无学位优势，目前越秀区公寓产品价格和住宅仍有很大差距。

白云

嘉禾望岗终于有了医院

白云区的重点工程更偏向于医疗方面，如广州市第八人民医院新址二期，目前是确定在白云嘉禾望岗一带。据了解，白云区白云大道及白云新城一带，长期缺乏大型医院，当地居民看病相当不方便。这一片区集中了岭南新世界、时代玫瑰园、云山诗意、嘉云府、凯云新世界等多个大型社区，目前一手住宅均价主要在2.4万至4万元/m2之间，但周围不管教育、医疗甚至文体设施配套仍在完善中。

天河

将可上天体看网球盛事

作为12个市属文化基础设施项目之一的广州粤剧院，将整体搬迁到珠江新城，新址将于年底动工。新址地点就定在马场路旁，红线女艺术中心东侧的地块。对于已有众多文化设施的珠江新城而言，中轴线区域及西部区域显然发展更加成熟，东部则稍逊色些，粤剧院的建成将可明显带动东部区域的发展，并辐射员村板块。

而体育设施天河体育中心全民健身综合场改造工程将会使得周边居民运动健身更加方便。项目位于天河体育中心东北侧，设观众席3500个。项目建成后一方面用于举办WTA赛事，满足市民观赏国际顶级网球赛事的需求；另一方面，在非赛时可转换为网球训练场地、篮球场或小型足球场，方便群众开展全民健身活动。

新兴居住板块

主打教育及配套扩容牌

黄埔

第三少年宫终于落定

广州市第三少年宫“出身”坎坷，从立项、选址到开工历时11年，最终选址黄埔区文化中心。

数据显示，目前广州第一、第二少年宫每年能提供8万余个学位，但报名的人数却往往超过五六倍，市第三少年宫的建设将在一定程度上缓解学位紧缺的问题。第三少年宫选址老黄埔区府，具有最大的覆盖范围，对提振老黄埔区的经济具有不可忽视的作用。不仅周边的君和名城、东城华庭都会得益，整个黄埔区甚至天河东地铁5号线沿线的居民都会受益。

增城

教育城让交通“提速”

在千亿民生工程中，增城获得的最大利好就是广州教育城的建设。12个市属教育设施项目中的广州职业技术院校迁建一期工程，就是广州教育城一期。

广州教育城选址增城朱村街，总用地面积约30平方公里。2015年9月前拟入驻3所高职院校、6所中职院校、4所技工院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地，容纳师生约13.3万人。

根据规划，广州教育城交通上拥有1条城际2轨道3快速和4条高速，分别是：穗莞深城际，地铁21号线和14号线，新新快速路、广汕快速路、东部快速路，以及北三环高速、新派高速、广河高速和花莞高速。

随着广州教育城的建设以及区域内地铁21号线的施工，增城朱村板块的房地产发展前景也相当被人看好，不仅有教育城内的教育资源，而且师生资源也为楼市发展提供支撑，加上区域交通、配套的完善，从去年底开始，朱村板块新上市楼盘就保持热销状态，楼价也由7000多元/m2向9000~1万元/m2左右进军。

南沙

外国语学校要建二期

位处南沙的广州外国语学校是广州市教育局直属公办、全日制寄宿制完全中学。如今，该校二期建设备受广大市民的关注。据广州市教育局相关负责人介绍，该项目将解决南沙自贸区乃至珠三角地区高端外籍和港澳台人士子女入学需求。

刚在南沙买了房的市民徐小姐表示，外国语学校二期扩建，这对置业南沙、尤其是在外国语学校对面的南沙金茂湾的买家而言无疑是实质性的利好。

但南沙居民殷先生就认为，在南沙明珠湾区小区最集中的一带，还应该快速建设大批优质的学校。

,