南宁北中式别墅有哪些楼盘（三至五年后或无墅可售）

南宁别墅从最初的“风情天地楼”远郊别墅到近郊资源型别墅、城市社区型别墅再到城市山水资源复合型别墅，历经多年发展和升级换代，价格当然不能同日而语，但其价值依然被低估不过，别墅作为具备金融属性的地产产品，一直都备受高端人士青睐记者调查发现，超过半数的人认为别墅价格在未来几年内会持续上涨而业内人士表示，随着“限墅令”的实施，3~5年后，南宁或将再无新建别墅产品销售，今天小编就来聊一聊关于南宁北中式别墅有哪些楼盘?接下来我们就一起去研究一下吧!

南宁北中式别墅有哪些楼盘

南宁别墅从最初的“风情天地楼”远郊别墅到近郊资源型别墅、城市社区型别墅再到城市山水资源复合型别墅，历经多年发展和升级换代，价格当然不能同日而语，但其价值依然被低估。不过，别墅作为具备金融属性的地产产品，一直都备受高端人士青睐。记者调查发现，超过半数的人认为别墅价格在未来几年内会持续上涨。而业内人士表示，随着“限墅令”的实施，3~5年后，南宁或将再无新建别墅产品销售。

后程发力的别墅价格

记者调查发现，目前南宁在售别墅项目，如江山御景成交均价21032元/㎡，荣和·公园墅成交均价19497元/㎡，龙胤花园成交均价15000元/㎡，嘉和城即将推出的高尔夫270~1500㎡新品，售价也在300~2000万元的区间，折合单价在1.1~1.3万元/㎡，其他部分别墅如金源中央墅、观澜溪谷等成交单价在1.1万元/㎡左右。

作为豪宅象征的别墅，其单价没有让人高攀不起的感觉，甚至与大平层单价相比出现倒挂现象。如荣和·公园大道、华润·幸福里、凯旋1号等精装的大平层项目，单价在1.8~2.6万元/㎡。而同为二线城市的武汉、成都、昆明等别墅价格则远高于当地高层住宅价格。

庆幸的是，有数据显示，虽然南宁别墅价格在近十年里的前半段变化不大，但从2012年开始持续走高，态势良好，属于典型的后程发力，而且后劲十足。

对此，绝大多数房地产从业人士表示，别墅价格在未来几年内，依然会保持上涨的态势。

今年别墅产品供应集中爆发

2016年9月18日，有关部门发布升级版“禁墅令”，这在很大程度上导致了别墅价格波动。“从2006年开始国家实施‘禁墅令’到2016年升级版，国家对别墅用地严格控制，别墅的用地成为零供应，别墅将越来越紧俏。”合富辉煌广西公司副总经理陈亚春说。

别墅紧俏和价格优势，使得别墅受关注度空前提升，开发商也抓住这一契机，市场上别墅置业热情一路高涨。

近日，记者走访南宁多个别墅楼盘发现，嘉和城、江山御景、龙胤花园、盛天香墅等别墅项目保持较高的人气。如历经11年别墅发展史的嘉和城，有高尔夫270-1500平方米联排、双拼、塔院、独栋、独岛等几乎全系别墅产品，每天有数十组咨询量。4月面世的国悦九曲湾·温泉壹号墅也取得不错的销售成绩。而一直“待字闺中”的保利领秀前城·冠江墅，虽然只有97席，但有非常强烈购买意向的客户已有上百组。此外，龙胤花园、江山御景每月均有成交。

据初步统计，今年南宁别墅市场将有嘉和城、江山御景、龙胤花园、国悦·九曲湾、保利·山渐青、盛天香墅、瀚林·熙水台、合景·香悦四季、万达茂、荣和·公园墅、金源·中央墅、丰泽·爱丽舍宫等近20个别墅项目面市或推新，价格从350万元/套到3000万元/栋不等。

三至五年后南宁或无墅可售

统计数据显示，今年1~5月份别墅项目推出178套，超过了2016年全年的供应量。目前南宁别墅市场存量为27.46万平方米，2016年别墅全年仅供应了3.16万平方米，成交量为12.27万平方米，供求比仅为0.26。从供求关系来看，南宁目前的别墅库存量有限。

“按照2016年别墅的去化速度，到2019年，南宁或将没有别墅可售。”广西保利房地产营销策划有限公司相关负责人表示，别墅需求在扩容，但国家从政策上限制了别墅用地的出让，别墅产品的稀缺性进一步凸显。

来源 丨 南国早报记者 黄有宁

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